Решение по делу № 2-487/2024 от 28.08.2024

Дело № 2-487/2024

УИД 42RS0021-01-2024-000841-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Крапивинский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Левченко О.С.,

при секретаре Кузнецовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский

30 сентября 2024 года

гражданское дело по иску Васильевой Л.В. к Потемкину С.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Васильева Л.В. обратилась в суд с иском к Потемкину С.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Требования мотивированы тем, что … года умерла ее мать П. … года рождения,.. года умер её отец П., … года рождения.

.. года по договору приватизации П., П., истцу и её брату Потемкину С.В. на основании Закона РСФСР «О приватизации», был передан в собственность жилой дом общей уточненной площадью.. кв.м., в том числе жилой площадью.. кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым №.. площадью.. кв.м., по адресу:..

Договор приватизации от.. года, зарегистрирован в бюро по приватизации п. Крапивинский, за №.. г., и Бюро технической инвентаризации г. Ленинск-Кузнецкий от.. года.

Однако, при совершении сделки договоре приватизации ошибочно указан статус жилья «квартира», хотя фактически, это отдельно стоящее здание - жилой дом, с надворными постройками, расположенный на земельном участке с кадастровым номером.. площадью … кв.м.

Согласно технического паспорта, выданного филиалом № 10 БТИ г. Ленинска-Кузнецкого ГБУ КО «Центр государственной кадастровой и технической инвентаризации Кемеровской области» от.. года, объект недвижимости по вышеуказанному адресу представляет собой жилое здание - жилой дом уточненной общей площадью.. кв.м., в том числе жилой площадью.. кв.м., с надворными постройками: сараем, баней, уборной.

Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области от.. года жилой дом по адресу:.. состоит на кадастровом учете от.. года, как здание - жилой дом общей площадью.. кв.м., имеет кадастровый №.. , право собственности ни за кем не зарегистрировано.

.. года Решением Крапивинского поселкового Совета народных депутатов, установлена норма земельного участка размером.. кв.м., для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

Решением Крапивинского поселкового Совета народных депутатов от.. года «По наделению граждан земельными участками», ранее предоставленные земельные участки согласно установленной норме от.. переданы в собственность граждан бесплатно.

Право собственности на земельный участок с кадастровым №.. площадью.. кв.м., по вышеуказанному адресу, так же ни за кем не зарегистрировано.

Истец является наследницей и правопреемником наследственного имущества оставшегося после смерти родителей, так же наследником является брат Потемкин С.В.

Она фактически после смерти родителей вступила во владение вышеуказанным жилым домом и земельным участком, зарегистрирована и проживает в вышеуказанном доме с … года по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя их содержания. Она хоронила родителей, приняла меры к сохранности имущества оставшегося после их смерти. На день смерти матери и отца она была зарегистрирована совместно с ними, то есть фактически приняла наследство.

Брат Потемкин С.В. наследство не принимал и принимать не желает, отказывается от своих долей в ее пользу, против узаконения ее права собственности на имущество, оставшееся после смерти наших родителей не возражает. Кроме того, отказывается от своей доли по договору приватизации от.. года, в ее пользу, что подтверждается нотариально заверенным заявлением от … года.

Она обратилась к нотариусу Крапивинского нотариального округа, изучив предоставленные документы, устно отказала в принятии заявления и рекомендовала обратиться в суд.

В настоящее время ей необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной государственной службы регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области право собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, но так как в договоре указан статус жилья «квартира» необходимо, решение суда, о признании права собственности со статусом «жилой дом».

Просит признать за ней право собственности на: жилой дом общей площадью.. кв.м., с кадастровым № … и земельный участок площадью.. кв.м., с кадастровым №.. расположенные по адресу: …

Истец Васильева Л.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования просила удовлетворить.

Ответчик Потемкин С.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований Васильевой Л.В.

Представитель администрации в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч.1,ч.2 ст.223 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 года граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04.07.1991 года каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04.07.1991 года при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с абз.1 п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №8 от 24.08.1993 года решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В соответствии с Указом Президента РФ «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» №8 от 10.01.1993 года жилищный фонд подлежал исключению из состава объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, подлежащих приватизации. Вопросы передачи жилищного фонда в муниципальную собственность были урегулированы Постановлением Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» №3020-1 от 27.12.1991 года и Приложением №3 к данному Постановлению.

Данными нормами определено, что объекты государственной собственности (жилищный и нежилой фонд), находящиеся в управлении исполнительных органов местных Советов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

Судом установлено, что.. года, по договору приватизации П., П., П. и Потемкину С.В. на основании Закона РСФСР «О приватизации», была передана в собственность квартира общей площадью.. кв.м., в том числе жилой площадью.. кв.м., расположенная по адресу:.. . Договор зарегистрирован в БТИ (л.д.8).

Как следует из копии свидетельства о смерти.. , выданного.. года ОЗАГС Крапивинского района Кемеровской области П.,.. года рождения умерла.. года, запись акта о смерти №.. , место смерти.. (л.д.15).

Согласно копии свидетельства о смерти.. , выданного.. года ОЗАГС Крапивинского района Кузбасса П.,.. года рождения умер.. года, запись акта о смерти №.. , место смерти.. (л.д.16).

Согласно выписке из ЕГРН на здание с кадастровым номером.. , местоположение:.. , площадь.. кв.м., назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, год завершения строительства.. , имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель отсутствует (л.д.14).

Согласно данным технического паспорта, выданного филиалом № 10 БТИ г. Ленинска-Кузнецкого ГБУ КО «Центр государственной кадастровой и технической инвентаризации Кемеровской области» от.. года, объект недвижимости по вышеуказанному адресу представляет собой жилое здание - жилой дом уточненной общей площадью.. кв.м., в том числе жилой площадью.. кв.м., с надворными постройками (л.д.9-12).

Истец Васильева Л.В., является дочерью П. и П., что подтверждается свидетельством о рождении серии.. , выданного.. года (л.д. 17), копией свидетельства о заключении брака (л.д.19).

Ответчик Потемкин С.В. является сыном П. и П., что подтверждается свидетельством о рождении серии.. , выданного.. года (л.д. 18).

Потемкин С.В. наследство не принимал и принимать не желает, отказывается от своих долей в ее пользу, против узаконения ее права собственности на имущество, оставшееся после смерти родителей не возражает. Кроме того, отказывается от своей доли по договору приватизации от.. года, в пользу истца, что подтверждается нотариально заверенным заявлением от.. года (л.д.22).

Васильева Л.В., … года рождения с.. г. значится зарегистрированной по адресу:.. , что подтверждается паспортом (л.д.6), справками №.. г. (л.д.20), №.. г. (л.д.21).

Таким образом, после смерти Потемкина В.В., Потемкиной Г.Г. открылось наследство в виде 1/2 доли в праве на указанный объект недвижимости.

Как следует из ответа нотариуса Я. на запрос суда, после смерти П., умершего … г., наследником является дочь П., … года рождения, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону от … г., наследство состоит из права на денежные средства, с причитающимися процентами, находящиеся в.. . На умершую.. г. П., … года рождения в делах нотариуса наследственного дела не имеется. Наследники умершей за оформлением наследства не обращались.

Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке

универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.

В соответствии со ст.1153 ГК РРРРФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Материалами дела, установлено, что истец на законном основании был вселена в спорное жилое помещение, в которой зарегистрирован и проживает по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает в надлежащем состоянии (л.д. 20,21, 25-27, 48-51).

Таким образом, суд считает, что истец приняла наследство после смерти родителей в виде 1/2 доли в праве на спорное жилое помещение, поскольку совершила действия, фактически свидетельствующие о принятии наследства, а именно, несет бремя его содержания, путем оплаты жилья и коммунальных услуг, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Указанное на момент рассмотрения дела никем не оспорено.

Принимая во внимание установленные в совокупности судом обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на жилой дом общей площадью … кв.м., с кадастровым номером …, расположенный по адресу: … за истцом, которая ранее право на безвозмездную приватизацию жилья не использовала, следовательно, вправе приобрести занимаемое ею жилое помещение в собственность на условиях, предусмотренных ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», другие члены семьи истца приватизировать его не желают.

На основании с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность; государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Пунктом 1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что права на землю, не предусмотренные ст.ст.15,20-24 ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером …, местоположение: …, площадь … кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель отсутствует (л.д.13).

Суд, оценивая в совокупности эти доказательства, приходит к выводу о том, что поскольку до введения в действие Земельного кодекса РФ уполномоченным на то органом власти был предоставлен земельный участок (л.д. 23,24), а истец является собственником домовладения, расположенного на спорном земельном участке, и обстоятельств, препятствующих в соответствии с федеральными законами предоставлению данного земельного участка в частную собственность не установлено, то она вправе приобрести этот земельный участок в собственность, поскольку в силу вышеприведенных норм закона истец приобрела право на использование соответствующей части земельного участка, занятой ею и необходимой для его использования.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильевой Л.В. – удовлетворить.

Признать за Васильевой Л.В.,.. года рождения (паспорт …) право собственности на:

- жилой дом общей площадью … кв.м., с кадастровым номером …, расположенный по адресу: …;

- земельный участок площадью.. кв.м., с кадастровым номером … расположенный по адресу:.. .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца подачей апелляционной жалобы через Крапивинский районный суд.

Судья О.С. Левченко