Решение по делу № 2-4177/2018 от 25.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2018 года г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4177/18 по иску Бочаровой Н. М. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Бочарова Н.М. обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указала, что на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> возведен жилой дом без получения разрешения на строительство. Истец попыталась получить разрешение на строительство, однако получила отказ. Иным способом защитить свои права истец не имеет возможности, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец отсутствовала, извещен, ее представитель исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску не представлено.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав доводы стороны истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи земельного участка Бочаровой Н.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Не получив разрешения на строительство, истец возвела на принадлежащем ему земельном участке жилой дом лит.А-а.

Техническим заключением эксперта ФИО1 установлено, что жилой дом лит.А-а, возведенный на принадлежащем Бочаровой Н.М. на праве собственности земельном участке соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое заключение сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение - жилой дом соответствует предъявляемым требованиям, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Бочаровой Н. М. право собственности на жилой дом лит. А-а площадью всех частей здания <...>, в том числе общей площадью жилого помещения <...>, из нее жилой – <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья: