Решение по делу № 2-790/2018 от 24.01.2018

Дело № 2-790/2018                                                       23 апреля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Реутской О.В.,

при секретаре Храмцовой Н.А.

с участием представителя истца Евдоченко П.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкратовой Юлии Владимировны и Панкратова Михаила Дмитриевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «СК Дальпитерстрой» о взыскании неустойки за период просрочки передачи квартиры в сумме по 476 141,40 рублей каждому, компенсации морального вреда по 25 000 рублей каждому, штрафа.

В обоснование иска указано, что ответчиком на 742 дня нарушен срок передачи квартиры, установленный договором долевого участия.

Истцы судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, направили представителя.

Представитель истцов в судебном заседании требования поддержал по указанным в иске основаниям, возражал против снижения размера неустойки,, полагает, что неустойка должна быть взыскана в полном размере, также как компенсация морального вреда и штраф, и судебные расходы.

Ответчик в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом(л.д.55,56), сведения о причине неявки не предоставлены, ходатайств не заявлено, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 16 мая 2014 года между Панкратовым М.Д. и Панкратовой Ю.В. с одной стороны и ООО «СК Дальпитерстрой» заключен договор 75-Ш/66Д-29 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По условиям договора ответчик обязан построить    многоквартирный дом по адресу <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Истцам однокомнатную квартиру строительный номер 29, расположенную на 6 этаже дома секция 1, общей площадью 40,2 кв. метра.

Срок передачи квартиры истцам установлен 4 квартал 2015 года(п 2.1)

Цена договора составляет 2 484 00 рублей, уплачена истцами полностью в установленный срок, что подтверждается представленными документами и не оспаривается ответчиком.

После завершения строительства квартира поступает в общую совместную собственность дольщиков.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Разрешение № 78-07-35-2016 Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 13 декабря 2016 года

На день подачи иска квартира дольщикам не передана.

Поскольку Застройщик обязался передать квартиру не позднее 31.12.2015 года, а фактическая передача не произошла, срок передачи квартиры нарушен, период просрочки с 01.01.2016 по 11.01.2018 составляет 742 дня, требования истцов являются обоснованными по праву.

Согласно части 2 статьи 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Размер неустойки за период 742 дня с учетом ставки рефинансирования ЦБ на 11.01.2018 в размере 7,75% составляет:

2484000х7Ю75%:150х742=952282,8 рублей.

Расчет, произведенный истцами является арифметически правильным и может быть принят судом.

Ответчиком ходатайств о снижении размера неустойки и доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки не представлено.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными, следовательно в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка в размере по 476141,4 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Поскольку ответчиком нарушены сроки передачи квартиры, установленные договором, то есть нарушены права истцов-потребителей, требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

Учитывая требования ст. ст. 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также соображения разумности и справедливости, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию компенсация в размере по 10 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Учитывая положения п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей", разъяснения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", указывающего на то, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере:

476141,40+10000):2=243070,70 рублей в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные издержки, от которых истец освобожден. При удовлетворении материальных и нематериальных требований подлежит взысканию государственная пошлина(952282,80-200000)х0,01+5200+600=13322 рубля.

руководствуясь ст.ст. 167, 193-199, 320-321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу Панкратовой Юлии Владимировны неустойку за нарушение срока передачи квартиры 476 141 рубль 40 коп, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в сумме 243 070 рублей 70 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой» в пользу Панкратова Михаила Дмитриевича неустойку за нарушение срока передачи квартиры 476 141 рубль 40 коп, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в сумме 243 070 рублей 70 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Дальпитерстрой» в доход государства государственную пошлину в размере 13322 рубля 00 коп.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме, через суд его постановивший.

    Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2018 года

Судья: