Решение по делу № 33-5968/2020 от 01.10.2020

Дело № 33-5968/2020

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 25 ноября 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего    Свирской О.Д.

судей                    Алексеевой Е.Д., Герман М.В.

при секретаре            Ческидове В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика ООО «Специализированный застройщик «ЛСТ Девелопмент» на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 13 ноября 2018 года по делу № 2-2688/2018 по иску Воронковой О.Ю. к ООО «ЛСТ «Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Свирской О.Д., выслушав объяснения представителя ответчика ООО «ЛСТ Девелопмент» - Мартыновой Д.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя истицы Воронковой О.Ю. – Корытовой Е.Я., полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

12 января 2018 года Воронкова О.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «ЛСТ Девелопмент» о защите прав потребителя.

Уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, истица просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 22.07.2015 № за период с 23.03.2017 по 11.04.2018 в размере 533049,11 руб., компенсацию морального вреда 30000 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование заявленных требований указано, что согласно условиям договора застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства не позднее 22.03.2017, однако по состоянию на 11.04.2018 квартира истице не передана.

Представители ответчика ООО «ЛСТ Девелопмент» и третьего лица ЗАО «Ленстройтрест», будучи извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 13 ноября 2018 года исковые требования удовлетворены частично. С ответчика ООО «ЛСТ Девелопмент» в пользу Воронковой О.Ю. взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 23.03.2017 по 11.04.2018 в размере 533049,11 руб., компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 269024,55 руб.

Полагая постановленное по делу решение суда незаконным и необоснованным, представитель ответчика ООО «ЛСТ «Девелопмент» в апелляционной жалобе просит его отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указывается на то, что ответчик не был извещен о времени и месте судебного заседания, в связи с чем не смог представить возражения относительно существа предъявленных требований. При рассмотрении дела истица скрыла от суда факт переуступки права требования неустойки по договору участия в долевом строительстве цессионарию АО «Ленстройтрест», с которым заключила соответствующее соглашение от 17.05.2018. В последующем по договору цессии от 24.05.2018 истица переуступила свои права и обязанности по договору участия в долевом строительстве цессионарию Ушакову А.О., который свои права по данному договору реализовал, получив квартиру по акту приема-передачи от 31.05.2018.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 21 ноября 2019 года решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика ООО «ЛСТ Девелопмент» - без удовлетворения.

Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 13 мая 2020 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 21 ноября 2019 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом апелляционном рассмотрении дела представитель ответчика ООО «ЛСТ Девелопмент» доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истицы Воронковой О.Ю. представил возражения относительно доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

При рассмотрении дела судом установлено, что 22.07.2015 между Воронковой О.Ю. и ЗАО «Ленстройтрест», действующим за счет и от имени ООО «ЛСТ Девелопмент», заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому в собственность истицы как участника долевого строительства должна быть передана однокомнатная квартира с отделкой, расположенная на седьмом этаже одиннадцатиэтажной секции № многоквартирного дома, имеющая условный номер № в строительных осях №.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, застройщик принял на себя обязательство ввести объект в эксплуатацию не позднее 22.09.2016.

Согласно пункту 2.2 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в течение шести месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, передача осуществляется по акту приема-передачи, при условии выполнения дольщиком всех обязательств, предусмотренных договором и действующим законодательством РФ перед застройщиком.

Исполнение истицей обязательства по оплате стоимости жилого помещения в размере 2 864 572 руб. 93 коп. подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

В установленный договором срок до 22 марта 2017 года объект долевого строительства истице передан не был.

Разрешая при указанных обстоятельствах спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 209, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 4, 6, 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», пришел к выводу о том, что в связи с допущенным нарушением срока передачи объекта долевого строительства с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка за период с 22.03.2017 по 11.04.2018 в размере 533049 руб. 11 коп., исходя из заявленного размера исковых требований.

На основании статей 15 и 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд, установив, что ответчиком допущено нарушение прав истицы как потребителя на своевременное получение объекта долевого строительства, взыскал с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, так как претензия истицы об уплате неустойки, направленная в адрес застройщика 24.11.2017, была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Однако, из материалов дела следует, что вопреки требованиям части 1 статьи 113, части 2 статьи 150 ГПК РФ судом при подготовке дела к судебному разбирательству в адрес ответчика ООО «ЛСТ Девелопмент» не была направлена копия искового заявления с приложенными к нему документами, ответчику судом не было предложено представить доказательства в обоснование своих возражений.

Кроме того, ответчик не извещался судом о подготовке дела к судебному разбирательству, не вызывался в предварительное судебное заседание на 11 апреля 2018 года, а также в судебные заседания на 29 мая 2018 года, на 31 июля 2018 года, на 03 октября 2018 года.

Единственное извещение в адрес ответчика было направлено в последнее судебное заседание на 13 ноября 2018 года, в котором дело было разрешено судом по существу с принятием решения об удовлетворении исковых требований. При этом к данному судебному извещению не была приложена копия искового заявления, в отношении которого рассматривается дело.

Данные процессуальные нарушения лишили ответчика возможности принять участие в подготовке дела к судебному разбирательству и представить возражения относительно предъявленных исковых требований.

В связи с этим судебная коллегия, руководствуясь правилами части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, принимает от ответчика ООО «ЛСТ Девелопмент» доказательства в обоснование своих возражений, переданные представителем ответчика при апелляционном рассмотрении дела, поскольку эти доказательства не были представлены в суд первой инстанции по уважительным и независящим от ответчика обстоятельствам.

Из представленных ответчиком документов следует, что 17.05.2018 между цедентом Воронкова О.Ю. и цессионарием АО «Ленстройтрест» заключено соглашение о частичной уступке права требования по договору участия в долевом строительстве от 22.07.2015 №, по условиям которого истица передала цессионарию АО «Ленстройтрест» право требования к Застройщику уплаты неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с начала просрочки до момента фактического исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства по акту приема-передачи.

В последующем между цедентом Воронковой О.Ю. и цессионарием Ушаковым А.Н. заключен договор цессии от 24.05.2028, по условиям которого истица уступила цессионарию Ушакову А.Н. права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от 22.07.2015 № в полном объеме.

Договор уступки права требования (цессии) от 24.05.2028 зарегистрирован 28.05.2018.

Согласно акту приема-передачи от 31.05.2018, застройщик ООО «ЛСД Девелопмент» передал дольщику Ушакову А.О. объект долевого строительства: однокомнатную квартиру № площадью № кв.м, являющуюся предметом договора участия в долевом строительстве от 22.07.2015 №.

Таким образом, на момент принятия судом 13 ноября 2018 года решения по существу спора у истицы отсутствовало право требования неустойки за период с начала просрочки, то есть с 22.03.2017, до исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства по акту приема-передачи от 31.05.2018.

Возражения представителя истицы в судах кассационной и апелляционной инстанциях о том, что вопреки пункту 2 статьи 389 ГК РФ договор цессии от 17.05.2018 об уступке права требования неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства не был зарегистрирован, в связи с чем он считается незаключенным, судебная коллегия находит необоснованным, поскольку на обстоятельства, свидетельствующие о его неисполнении сторонами, истица при рассмотрении дела не ссылалась и таких доказательств суду не представила.

Кроме того, пунктами 5.2., 5.7. договора уступки требования от 24.05.2018 предусмотрено, что цессионарий приобретает в полном объеме все права и обязанности цедента, вытекающие из договора долевого участия в строительстве от 22.07.2015 №, на что получено согласие АО «Ленстрой» от 17 мая 2018 (пункт 4.3.).

В силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Поскольку в соответствии с условиями договора уступки требования от 24.05.2018, истица передала новому кредитору в полном объеме все права, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, и каких-либо ограничений и изъятий данный договор цессии от 24.05.2018 не содержит, указанный договор зарегистрирован 28.05.2018, то следует признать, что к новому кредитору Ушакову А.О. перешли все права дольщика по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в том числе, обеспечивающие своевременное исполнение Застройщиком основного обязательства по передаче квартиры в виде требования с него неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в связи с передачей всех своих прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве в полном объеме другому лицу у истицы отсутствует право требования неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, в том числе за период, предшествующий передаче истицей этих прав новому кредитору.

С учетом установленных обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также штрафа за невыполнение ответчиком требования потребителя об уплате неустойки, на получение которой истица утратила право в связи с переуступкой этого права, надлежит отказать.

Поэтому решение суда об удовлетворении исковых требований нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене на основании пункта 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ, как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, пунктами 3, 4 части первой статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 13 ноября 2018 года по делу № 2-2688/2018 отменить.

Принять по делу новое решение.

Воронковой О.Ю. в удовлетворении исковых требований отказать.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Гусева Е.В.