Решение по делу № 2-379/2024 (2-2825/2023;) от 14.12.2023

УИД 50RS0004-01-2023-004196-32             2-379/24

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ФЕВРАЛЯ 2024 ГОДА.

г. Волоколамск, Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

при секретаре Тепляковой О.Н.,

с участием прокурора Сидоренко И.А.,

представителя истца Пинегина С.Н.

ответчика Рязанцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова А.А. к Рязанцевой Е.В., Пестовой В.В., Махмудову П.Б., действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился Щербаков А.А. с иском к Рязанцевой Е.В., Пестовой В.В., Махмудову П.Б., действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в котором просил снять с регистрационного учета Рязанцевой Е.В., Пестову В.В., Махмудова П.Б. и ФИО1 по адресу: <адрес>, как утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что Щербаков А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в вышеуказанной квартире зарегистрированы, но не проживают Рязанцевой Е.В., Пестова В.В., Махмудов П.Б. и ФИО1. Щербаков А.А. является плательщиком налога на имущество и коммунальные услуги. Оплата коммунальных услуг ведется из расчета количества зарегистрированных на данной площади физических лиц, а так как ответчики не проживает в квартире, то Щербаков А.А. несёт необоснованные затраты по содержанию квартиры.

Представитель истца Пинегин С.Н. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Рязанцевой Е.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что спорная квартира является единственным для неё жилым помещением, она является инвалидом первой группы, имеет ряд хронических заболеваний. Ранее собственником указанной квартиры была её мать Полушина О.П., которая заключила договор купли-продажи квартиры с истцом. После смерти матери в квартире фактически осталась проживать одна Рязанцевой Е.В., остальные ответчики в квартире не проживают, в квартиру не вселялись, являются её родственниками.

Ответчики по делу Пестова В.В., Махмудову П.Б., действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о месте и времени судебного разбирательства извещены в установленном порядке, в судебное заседание не явились.

Представитель ОУФМС России по Московской области о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

По смыслу ст. 209 ГК РФ, а также ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По данному делу установлено, что спорная квартира площадью 35, 5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности, истцу Щербакову А.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием возникновения права собственности у Щербакова А.А. на данную квартиру являлся договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме с Полушиной О.П., государственная регистрация перехода права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Право продавца Полушиной О.П. на спорную квартиру возникло по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Волоколамского района Московской области Старостиным А.В. от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за 1045, государственная регистрация права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В виду того, что право собственности спорную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежит истцу Щербакову А.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН имеются соответствующие записи о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренных законом, оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением домом, в отношении которого возник спор, судом не установлено. Кроме того, в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных по месту жительства в квартире лицах и их правах на жилое помещение, поскольку на момент заключения договора купли-продажи ответчики по делу в спорном жилом помещении зарегистрированы не были. Данные обстоятельства подтверждаются материалами регистрационного дела, материалами данного гражданского дела.

При таких обстоятельствах Рязанцевой Е.В., как член семьи продавца Полушиной О.П., утратила право пользования спорным жилым помещением.

Также в судебном заседании установлено, что ответчики Пестова В.В., Махмудов П.Б., несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в спорную квартиру не вселялись, не проживают, их вещей в квартире не имеется, членами семьи истца указанные ответчики не является и в добровольном порядке проживают по другому место жительства, утратили интерес к спорному жилому помещению, соответственно их регистрация по месту жительства носит формальный характер. При таких обстоятельствах указанные ответчики утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Согласно правил ст. 7 Закона РФ «О праве на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях, в том числе, признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с тем, что ответчики утратили право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, данное обстоятельство является основанием для снятия их с регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Рязанцевой Е.В., Пестову В.В., Махмудова П.Б., несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Рязанцевой Е.В., Пестову В.В., Махмудова П.Б., несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ:             подпись             В.С. ОШУРКО.

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2024 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: