Решение по делу № 2-2229/2022 от 28.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.05.2022 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи              Мининой О.С.,

при секретаре                          Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2229/2022 по иску Замятиной Татьяны Алексеевны к Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Замятина Т.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований сослалась на то, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес, кадастровый номер №..., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 19 мая 2017 г. №... (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 26 января 2022 г.). С января по август 2015 г. в квартире проведена перепланировка, а именно выполнены следующие работы: демонтированы ненесущая перегородка с дверным проемом коридора; смонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом входа в жилую комнату, представляет собой облегченную конструкцию из гипсокартона на металлическом каркасе; в санузле (7 кв.м.) перенесен дверной проем; демонтированы ненесущие перегородки между кухней, комнатой и коридором, в кухне-столовой смонтирована электрическая плита и раковина, месторасположение плиты и раковины остались на прежнем месте, стояки расположены в месте запроектированном застройщиком; вентиляция кухни-столовой естественная, осуществляется в существующий вентканал под средством короба с установкой бытового вентилятора.

Согласие перепланировки квартиры истец не получала, поскольку не была осведомлена в необходимости получения данного разрешения. Перепланировка квартиры проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушают прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в Администрацию Октябрьского внутригородского района городского округа Самара Замятиной Т.А. отказано в согласовании ранее выполненных работ по переустройству и (или) перепланировки жилого помещения.

Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.

Согласно техническому заключению ООО Экспертный центр «Технология» (свидетельство СРО о допуске к проектным работам от 10.04.2017 № МРП-0771 -2017-6316218741 -01) проведенные перепланировка жилой квартиры № 325, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает требований СП 54.13330.2011 Актуальная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», Федерального закона № 384-03 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона № 123-ФЭ от 22 июля 2008 г., Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2011 Актуальная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2016 Актуальная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы, СП 70.13330.2012 Актуальная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилая квартира может эксплуатироваться по своему назначению.

В соответствии с экспертным заключением № 002-22 от17 января 2022 г. ООО "НПО Пожэксперт-Самара" (свидетельство об аккредитации № 636-АК/-00003 от 24.02.2016) объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры, соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Квартира жилого дома, расположенная по адресу: адрес, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Замятина Т.А. просит суд сохранить жилое помещение по адресу: адрес, общей площадью 94,3 кв.м., собственником которого является Замятина Т.А. в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В ходе судебного разбирательства к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Васильева Г.В., Васильева А.М., Васильев М.А., Васильева А.М.

Истец – Замятина Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явилась, представила ранее письменный отзыв на исковые требования, в котором просила в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица Васильев М.А., Васильева Г.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили суду письменное заявление о согласии с сохранением произведенной истцом перепланировкой жилого помещения.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 года, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1. Правил).

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Честью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что Замятина Т.А. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес, кадастровый номер №... что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от дата №....

Установлено, что в спорном жилом помещении проведена перепланировка, а именно выполнены следующие работы: демонтированы ненесущая перегородка с дверным проемом коридора; смонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом входа в жилую комнату, представляет собой облегченную конструкцию из гипсокартона на металлическом каркасе; в санузле (7 кв.м.) перенесен дверной проем; демонтированы ненесущие перегородки между кухней, комнатой и коридором, в кухне-столовой смонтирована электрическая плита и раковина, месторасположение плиты и раковины остались на прежнем месте, стояки расположены в месте запроектированном застройщиком; вентиляция кухни-столовой естественная, осуществляется в существующий вентканал под средством короба с установкой бытового вентилятора.

В соответствии с техническим паспортом помещения, подготовленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 15.12.2021, жилое помещение имеет площадь с учетом прочей – 94,70 кв.м., общую площадь – 93,30 кв.м., жилую площадь – 32,50 кв.м.

Установлено также, что для согласования перепланировки жилого помещения Замятина Т.А. обратилась в Администрацию Октябрьского внутригородского района г.о. Самара.

Постановлением Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара № 61 от 04.03.2022 г. в согласовании ранее выполненной перепланировки жилого помещения по адресу: адрес отказано, в связи с несоблюдением п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденному постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, а именно: размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению ООО Экспертный центр «Технология», произведенная перепланировка жилой квартиры №..., не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает требований СП 54.13330.2016 Актуальная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», Федерального закона № 384-03 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона № 123-ФЭ от 22 июля 2008 г., Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы, СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилая квартира № №... может эксплуатироваться по своему назначению.

В соответствии с экспертным заключением № 002-22 от 17 января 2022 г. ООО "НПО Пожэксперт-Самара" (свидетельство об аккредитации№ 636-АК/-00003 от 24.02.2016 г.) объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры, соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Квартира жилого дома, расположенная по адресу: адрес, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479).

В соответствии с п. 24 раздела «II. Требования, которым должно отвечать жилое помещения» Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что произведенная Замятиной Т.А. перепланировка, не повлияла на надежность и безопасность здания, что подтверждено вышеприведенными экспертными заключениями. При этом суд учитывает, что собственником жилого помещения получено согласие и одобрение на произведенную перепланировку собственников нижерасположенного жилого помещения по адресу: адрес – Васильевой Г.В., Васильева М.А., действующих также в интересах несовершеннолетних сособственников жилого помещения – Васильевой А.М., Васильевой А.М., которые выразили согласие с перепланировкой квартиры истцом в представленном суду заявлении.

Таким образом, установлено, что перепланировка произведена только внутри кв. №... не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, а также не затронуты несущие стены здания, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных норм соблюдены.

При установленных обстоятельствах суд считает возможным заявленные исковые требования Замятиной Т.А. удовлетворить и сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 93,30 кв.м., в переустроенном (перепланированном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом помещения, подготовленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на 15.12.2021 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Замятиной Татьяны Алексеевны к Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью с учетом прочей – 94,70 кв.м., общей площадью – 93,30 кв.м., жилой площадью – 32,50 кв.м., в переустроенном (перепланированном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом помещения, подготовленным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на 15.12.2021 г.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 16.05.2022 г.

Судья             подпись               О.С. Минина

Копия верна.
Судья:

Секретарь: