Решение по делу № 2-2753/2023 (2-13031/2022;) от 30.11.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21.02.2023г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск о заключении договора купли-продажи земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявил к Администрации городского округа Красногорск иск о заключении договора купли-продажи земельного участка. В обоснование требований указал, что является собственником нежилого помещения - магазина свободной планировки для сдачи в аренду» площадью 649,4 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, <адрес>.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050609:5575, площадью 1 948 кв.м, категория земель: «земли поселений (земли населенных пунктов)», в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, <адрес>, находящемся в муниципальной собственности, арендатором которого являлось ООО «Альтарф».

30.05.2022г истец заключил с «Альтарф» соглашение об уступке прав и обязанностей, по условиям которого ООО «Альтарф» уступило ему в полном объеме свои права и обязанности по договору № от 16.05.2014г аренды земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050609:5575, площадью 1 948 (одна тысяча девятьсот сорок восемь) кв.м, категория земель: «земли поселений (земли населенных пунктов)», в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, о чем имеется запись о государственной регистрации права собственности от 08.07.2022г. №.

У истца, как у собственника здания, расположенного на земельном участке, находящегося в муниципальной собственности имеется право на приобретение данного земельного участка в собственность, в связи с чем 25.10.2022г ФИО1 обратился в Администрацию городского округа <адрес> с просьбой о заключении договор купли-продажи земельного участка.

Ответом от 10.11.2022г в удовлетворении заявления ему отказано со ссылкой на наличие задолженности по оплате арендной платы.

Отказ Администрации городского округа Красногорск считает неправомерным, поскольку сведения о наличии задолженности не соответствуют действительности, кроме того, само по себе наличие задолженности в силу закона не является основанием к отказу в заключении договора купли-продажи.

Просит обязать Администрацию городского округа Красногорск заключить с ним договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050609:5575 площадью 1 948 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с\п Ильинское, <адрес>.

Представитель Администрации городского округа Красногорск иск не признал, указал, что основанием к отказу в заключении договора купли-продажи указано наличие задолженности по арендной плате, фактически такая задолженность отсутствует. Иных оснований к отказу не имеется.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.1 ЗК РФ земельное законодательство основываются на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации; сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В силу п.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.п. 2. п. 1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, осуществляется без проведения торгов (п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения - магазина свободной планировки для сдачи в аренду» площадью 649,4 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, <адрес>.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050609:5575, площадью 1 948 кв.м, категория земель: «земли поселений (земли населенных пунктов)», в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, <адрес>, находящемся в муниципальной собственности, арендатором которого в настоящее время является истец.

Администрация городского округа Красногорск отказывает истцу в заключении договора купли-продажи земельного участка, ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате за земельный участок.

Между тем, данное обстоятельство не соответствует действительности и опровергается представленными в материалами дела квитанциями об оплате как по состоянию на момент обращения истца с заявлением в Администрацию городского округа Красногорск с заявлением о заключении договора купли-продажи, так и в настоящее время. Иных оснований к отказу в заключении договора не имеется.

Помимо этого, само по себе наличие такое задолженности не является основанием к отказу в заключении договора.

ФИО1, как собственник здания, расположенного на земельном участке, находящегося в муниципальной собственности имеет право на приобретение данного земельного участка в собственность, в связи с чем исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа Красногорск заключить с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050609:5575 площадью 1 948 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с\п Ильинское, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                            О.В. Каверина