Решение по делу № 2-3375/2021 от 10.11.2021

Дело № 2-3375/2021

89RS0004-01-2021-005757-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2021 года                                                                г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Серовой Т.Е.,

при секретаре Биртаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО«Управляющая Компания Северный дом» к Глебовой Н.А. об обязании демонтажа оборудования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая Компания Северный дом» обратился в суд с иском к Глебовой Н.А. об обязании демонтажа оборудования. В обоснование требований указал, что ООО «Управляющая Компания Северный дом» обслуживает многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>. В связи с поступившими жалобами в Аварийно-диспетчерскую службу Управляющей компании, от собственников квартир [суммы изъяты], [суммы изъяты], [суммы изъяты] на смешивание холодной и горячей воды в системе водопровода, расположенного в помещениях санузлов, Управляющая компания произвела осмотр жилых помещений №<данные изъяты>, по результатам которого составлены акты обследования. В ходе осмотра установлено, что в квартирах №<данные изъяты>, сантехническое оборудование соответствует проекту. В <адрес>, в нарушение проекта,    установлено дополнительное сантехническое оборудование - гигиенический душ (биде). В результате осмотра жилых помещений было установлено, что при закрытии запорной арматуры на границе эксплуатационной ответственности между общедомовым имуществом и имуществом Собственника, и при прекращении подачи коммунального ресурса по холодному и горячему водоснабжению в жилое помещение (<адрес>), показатели горячей и холодной воды в жилых помещениях (<адрес>) восстанавливаются и соответствуют предъявляемым критериям качества. При открытии запорной арматуры на границе эксплуатационной ответственности между общедомовым имуществом Собственника и возобновлении подачи коммунального ресурса по холодному и горячему водоснабжению на гигиенический душ (биде), установленный в жилом помещении (<адрес>), показатели горячей и холодной воды в жилых помещениях (<адрес>) ухудшаются из-за перетекания (подмеса) горячего водоснабжения в трубопровод холодного водоснабжения, с последующим вытеснением холодной воды в вертикальном подъездном трубопроводе с <данные изъяты>. Установлено, что в <адрес> установленному гигиеническому душу (биде) подведена горячая и холодная вода. При прекращении подачи коммунального ресурса по холодному и горячему водоснабжению поочередно, исключая поступление к биде разных коммунальных ресурсов (ХВС и ГВС), показатели горячей и холодной воды в жилых помещениях (<адрес>) восстанавливаются и соответствуют предъявляемым критериям качества. Установленный в нарушение проекта гигиенический душ (биде) не соответствует техническим требованиям, так как система смешивания воды в «биде» способствует вытеснению холодной воды в вертикальном подъездном трубопроводе с <данные изъяты> горячим водоснабжением. В адрес ответчика было направлено письмо-требование (исх. [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ) о восстановлении разводки сантехнического оборудования, находящегося в границах эксплуатационной ответственности. Однако, Собственник помещения требования Управляющей компании проигнорировал, демонтировать дополнительное сантехническое оборудование либо привести его в соответствие с проектом отказался. По настоящее время Собственники нижерасположенных квартир продолжают обращаться с теми же жалобами на смешивание холодного и горячего водоснабжения. Вследствие непроектной установки гигиенического душа (биде) Собственником изменена система холодного и горячего водоснабжения жилого помещения, в результате чего происходит смешивание (подмес) по всему стояку в многоквартирном доме. Истец просит обязать Ответчика произвести демонтаж указанного сантехнического оборудования.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая Компания Северный дом» Нигамаева А.Ф., действующая на основании доверенности, на иске настаивала по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Глебова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу нахождения спорной квартиры, отзыв на иск не представила, об отложении слушания дела не ходатайствовала, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд полагает возможным, с согласия истца, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО «Управляющая Компания Северный дом» обслуживает многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>.

Согласно пункту 2.1. настоящего договора, Собственник поручает, а Управляющая компания обязуется, за плату в течение согласованного срока, оказывать услуги и выполнять работы в целях управления многоквартирным домом <адрес>.

Управление домом включает в себя следующие виды работ: обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан; надлежащее содержание общего имущества Собственника помещений в доме; обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом в доме; обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в доме, по перечню и в порядке, установленным Договором; осуществление иной, направленной на достижение целей управления домом деятельности.

Управляющая компания оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества дома по перечню и объему услуг, работ по содержанию и перечню работ по выполнению текущего ремонта, в соответствии с приложением к настоящему Договору (п.1.4.Договора).

В связи с поступившими жалобами в Аварийно-диспетчерскую службу Управляющей компании, от собственников квартир [суммы изъяты], [суммы изъяты], [суммы изъяты] на смешивание холодной и горячей воды в системе водопровода, расположенного в помещениях санузлов, Управляющая компания произвела осмотр жилых помещений №<данные изъяты>, в связи с чем составлены акты обследования.

Так, в квартирах №<данные изъяты> сантехническое оборудование установлено согласно проекту. В <адрес> нарушение проекта установлено дополнительное сантехническое оборудование: гигиенический душ (биде).

В результате осмотра жилых помещений было установлено, что при закрытии запорной арматуры на границе эксплуатационной ответственности между общедомовым имуществом и имуществом Собственника, и при прекращении подачи коммунального ресурса по холодному и горячему водоснабжению в жилое помещение (<адрес>), показатели горячей и холодной воды в жилых помещениях (<адрес>) восстанавливаются и соответствуют предъявляемым критериям качества. При открытии запорной арматуры на границе эксплуатационной ответственности между общедомовым имуществом Собственника и возобновлении подачи коммунального ресурса по холодному и горячему водоснабжению на гигиенический душ (биде), установленный в жилом помещении (<адрес>), показатели горячей и холодной воды в жилых помещениях (<адрес>) ухудшаются из-за перетекания (подмеса) горячего водоснабжения в трубопровод холодного водоснабжения, с последующим вытеснением холодной воды в вертикальном подъездном трубопроводе с <данные изъяты>. Установлено, что в <адрес> установленному гигиеническому душу (биде) подведена горячая и холодная вода. При прекращении подачи коммунального ресурса по холодному и горячему водоснабжению поочередно, исключая поступление к биде разных коммунальных ресурсов (ХВС и ГВС), показатели горячей и холодной воды в жилых помещениях (<адрес>) восстанавливаются и соответствуют предъявляемым критериям качества. Установленный в нарушение проекта гигиенический душ (биде) не соответствует техническим требованиям, так как система смешивания воды в «биде» способствует вытеснению холодной воды в вертикальном подъездном трубопроводе с <данные изъяты> горячим водоснабжением.

В адрес ответчика было направлено письмо-требование (исх. [суммы изъяты] от ДД.ММ.ГГГГ) о восстановлении разводки сантехнического оборудования, находящегося в границах эксплуатационной ответственности. Однако, Собственник помещения требования Управляющей компании проигнорировал, демонтировать дополнительное сантехническое оборудование либо привести его в соответствие с проектом отказался.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определен Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Согласно п.5 вышеуказанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулирующих кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-сантехнического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, гигиенический душ «биде» отвечает основному признаку принадлежности одному собственнику и не является общедомовым. Кроме того, собственнику принадлежат все сантехнические приборы и оборудование, в том числе, внутриквартирная система водопровода (после отсекающих кранов, от вертикальных стояков подъездного водоснабжения) и внутриквартирная канализация, до стыкового соединения с общедомовым канализационным трубопроводом.

Часть 4 ст.17 ЖК РФ устанавливает, что пользование помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных требований пожарной безопасности, санитарногигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования помещениями в многоквартирном доме, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п.1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны использовать помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 ЖК РФ урегулированы основные правила проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, которые по аналогии закона применимы к нежилым помещениям в связи с отсутствием корреспондирующей статьи в законодательстве. В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещений проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Так для проведения переустройства и перепланировки собственник данного помещения предоставляет в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно: заявление о переустройстве и перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения; технический паспорт переустраиваемого или перепланируемого помещения.

В связи с отсутствием корреспондирующей нормы для урегулирования самовольного переустройства в нежилых помещениях судебной практикой, по аналогии закона, применяются вышеизложенные нормы.

На основании п.1.7, 1.7.1 - 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

В соответствии пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 13августа 2006 г. №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", предусмотрены требования к содержанию общего имущества: Общее имущество должно содержаться, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а)    соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г)    соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д)    постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации обэнергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, суд полагает, что истцом представлены достаточные и достоверные доказательства того, что вследствие нарушения проекта и установки гигиенического душа (биде) Ответчиком изменена система холодного и горячего водоснабжения жилого помещения, в результате чего происходит смешивание (подмес) по всему стояку в многоквартирном доме.

Данное обстоятельство нарушает права и интересы других собственников жилых помещений многоквартирного дома и возлагает на Истца, как на обслуживающую организацию, дополнительные обязанности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о возложении на Глебову Н.А. обязанности демонтировать сантехническое оборудование (гигиенический душ), установленное в помещении санузла <адрес>.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная последним государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая Компания Северный дом» удовлетворить.

Обязать собственника квартиры <данные изъяты> по адресу: <адрес>, Глебову Н.А. демонтировать сантехническоеоборудование ( гигиенический душ), установленное в помещении санузла не попроекту.

Взыскать с Глебовой Н.А. в пользу ООО «Управляющая Компания Северный дом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                 Т.Е. Серова