Решение по делу № 2-115/2018 от 29.12.2017

Дело №2-115/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» февраля 2018 года                                                           город Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи                                               Никишенко Т.Н.,

при секретаре                                                                              Литвин Е.Ю.,

с участием истца                                                                         Харченко Ю.Г.,

ответчика                                                                                     Харченко О.А.,

ответчика                                                                                     Захлебаевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харченко Юрия Геннадьевича к Харченко Ольге Андреевне, Захлебаевой Ирине Валерьевне об определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг, разделе лицевого счета, третье лицо – Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым «Жилищно-эксплуатационное объединение»,

УСТАНОВИЛ:

Харченко Юрий Геннадьевич обратился в суд с исковым заявлением к Харченко Ольге Андреевне об определении доли по оплате жилищно-коммунальных услуг и разделении лицевого счета.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 2/9 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, собственником остальной доли квартиры является ответчик – Харченко Ольга Андреевна.

Соглашения об оплате коммунальных услуг с ответчиком не достигнуто.

В соответствии со ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ввиду того, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги соразмерно своей доле, достичь соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг с ответчицей не получается, просит определить доли по оплате жилищно-коммунальных услуг и разделить лицевые счета, обязать заключить отдельные соглашения о размере участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от 07 февраля 2018 года в качестве соответчика к участию по данному делу привлечена Захлебаева Ирина Валерьевна.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил определить доли по оплате жилищно-коммунальных услуг, разделить лицевые счета, обязать Муниципальное унитарное предприятие Муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым «Жилищно-эксплуатационное объединение» заключить отдельные соглашения о размере участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и открыть отдельных лицевые счета.

Ответчик Харченко О.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца, при этом пояснила, что оплату жилищно-коммунальных услуг она производила сама в полном объеме, задолженности не имеет.

Ответчик Захлебаева И.В. в судебном заседании не возражала против определения доли участия в оплате коммунальных услуг, однако указала, что в суде рассматривается иск к Харченко Ю.Г. о прекращении права собственности, в связи с чем, в настоящее время определение размера участия в оплате коммунальных услуг является нецелесообразным.

Представитель третьего лица - Муниципального унитарного предприятия Муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым «Жилищно-эксплуатационное объединение» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Согласно письменного отзыва от ДД.ММ.ГГГГ, с исковыми требованиями согласны, пояснили, что по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> проживают Харченко О.А., Захлебаева И.В., Захлебаева А.С. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год значится задолженность по предоставлению услуг по содержанию имущества в размере 1022,53 рублей, по предоставлению услуг по вывозу ТКО – 230,90 рублей. На обращение истца с заявлением о разделении лицевых счетов МУП «ЖЭО» было разъяснено о необходимости обращения в суд.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, ответчиков Харченко О.А., Захлебаевой И.В., изучив материалы дела, и исследовав представленные письменные доказательства, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежит на праве собственности Харченко Юрию Геннадьевичу в размере 2/9 доли, Харченко Ольге Андреевне в размере 4/9 доли, Захлебаевой Ирине Валерьевне в размере 3/9 доли, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что сторонами не оспаривалось.

Согласно справки Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым «Жилищно-эксплуатационное объединение» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, зарегистрированы Харченко Ольга Андреевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Захлебаева Ирина Валерьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Захлебаева Алена Сергеевна, 2006 года рождения.

Согласно копии лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет открыт на Харченко Ольгу Андреевну, проживающую по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.247 ГК РФ владение, пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилого помещения вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будут достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который устанавливает порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Учитывая, что между собственниками жилого помещения соглашения об оплате коммунальных услуг не достигнуто, требования Харченко Ю.Г. об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, разделении счетов пропорционально доле в праве собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика Захлебаевой И.В. о том, что рассматривается спор о прекращении права собственности Харченко Ю.Г. на 2/9 доли спорной квартиры, суд находит несостоятельными, т.к. на момент рассмотрения данного спора, решение суда о прекращении права собственности Харченко Ю.Г. на 2/9 доли спорной квартиры не принято.

Исходя из положений ст.ст. 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа пропорционально доли истца в праве собственности на квартиру, в связи с чем, суд полагает необходимым возложить на Муниципальное унитарное предприятие Муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым «Жилищно-эксплуатационное объединение» заключить с Харченко Ю.Г. отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и открыть лицевой счет на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно установленной доли в праве общей собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.55,56,167,194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Харченко Юрия Геннадьевича к Харченко Ольге Андреевне, Захлебаевой Ирине Валерьевне об определении доли по оплате жилищно-коммунальных услуг и разделении лицевых счетов - удовлетворить.

Определить Харченко Юрию Геннадьевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, порядок участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> <адрес> <адрес> Республики Крым, в размере 2/9 доли в праве общей собственности.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие Муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым «Жилищно-эксплуатационное объединение» заключить с Харченко Юрием Геннадьевичем отдельный договор и открыть отдельный лицевой счет на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно установленной доли в праве общей собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца через Красноперекопский районный суд Республики Крым со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                               Т.Н. Никишенко

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                               Т.Н. Никишенко