Решение по делу № 2-6367/2023 от 16.03.2023

78RS0002-01-2023-003203-89

ДЕЛО № 2-6367/2023                     23 октября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной,

с участием представителя истца – Пятиизбянцева А.Ю.,

представителя ответчика – Белкиной Е.В.,

при помощнике Белоногой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Выборгского районного суда Санкт-Петербурга гражданское дело по иску Пятиизбянцевой С. Я. к ООО «Нерпа», поданное в защиту прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Пятиизбянцева С. Я. обратилась с иском к ООО «Нерпа», в котором с учетом принятых в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений, просила взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2023 года по 14.07.2023 года в размере 30 267,20 руб., неустойку с 14.07.2023 года по день вынесения судом решения, неустойку со дня вынесения судом решения по день фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере 150 000,00 руб., судебные расходы. В обоснование заявленных требований указав на то, что 25.03.2019 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик (ответчик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый № жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать до 30.09.2021 года дольщику (истцу) объект долевого строительства, а дольщик обязался оплатить обусловленную договором цену и принять его в собственность. Однако квартира в установленный договором срок переда на не была, претензия, направленная в адрес ответчика, в добровольном порядке не исполнена (л.д. 4-5, 42, 50-52).

Пятиизбянцева С.Я. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом (л.д.61), доверила представление своих интересов Пятиизбянцеву А.Ю. настаивавшему на удовлетворении требований.

Представитель ответчика Белкина Е.В. в судебном заседании представила возражения относительно заявленных требований (л.д.67-69), в которых просила отказать в удовлетворении иска, в случае удовлетворения требований просила применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 25.03.2019 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с которым застройщик (ответчик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый № жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать до 30.09.2021 года дольщику (истцу) объект долевого строительства, а дольщик обязался оплатить обусловленную договором цену и принять его в собственность (л.д. 11-24).

Цена договора согласована сторонами в п. 4.1 и составила 1 621 457,00 руб. (л.д. 13,25).

Пунктом 1.3 договора предусмотрен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику - до 30.09.2021 года (л.д. 12).

Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, однако, квартира в сроки, установленные договором, переда не была (л.д. 25).

Разрешение на ввод объекта «Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями», расположенного по адресу: <адрес> получено застройщиком 26.05.2023 года (л.д.70-72).

Претензия истца о выплате неустойки, направленная 14.07.2023 года, оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 53-54).

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 4 Закона срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, предусмотренная положениями ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ неустойка является мерой имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств – нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Размер неустойки, произведенный исходя из ставки ЦБ России, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обязательств по передаче квартиры (6,75%) составляет сумму в 729,65 руб. в день, соответственно, за период с 01.07.2023 года по 23.10.2023 года размер неустойки составляет 83 910,40 руб., которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Приходя к указанному выводу, суд также принимает во внимание, что ответчик, являясь коммерческой организацией, при строительстве дома должен был предусмотреть наступление всех возможных обстоятельств, способных привести к изменению согласованного между сторонами срока передачи объекта, а приняв на себя соответствующие обязательства по передаче объекта строительства в определенный срок, исполнить указанные обязательства, либо нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

С учетом конкретных обстоятельств настоящего дела, в том числе, длительности нарушения ответчиком прав истца, отсутствия доказательств уважительности причины нарушения срока передачи имущества истцу, заключение договора с указанием срока исполнения обязательств, который явно не будет исполнен, суд считает, что размер неустойки соответствует характеру допущенного ответчиком нарушения обязательства перед истцом и принципу разумности и справедливости. Кроме того, обстоятельства, на которые ответчик ссылается в обоснование необходимости снижения размера неустойки, нельзя отнести к исключительным. В связи с чем, оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ судом не усмотрено.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

При изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания для взыскания с ООО «НЕРПА» в пользу Пятиизбянцевой С.Я. неустойки в размере 729,65 руб. ежедневно, начиная с 24.10.2023 года по день фактического исполнения ответчиком обязательств по передачи объекта долевого строительства.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд также находит основания для взыскания с ответчика в пользу Пятиизбянцевой С.Я.. денежной компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей, с учетом разумности и справедливости и конкретных обстоятельств дела в размере 5 000,00 руб.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», требований п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика надлежит взыскать в пользу истцов штраф за несоблюдение добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, что составляет 44 455,20 руб. (83 910,40+5 000,00)/2). Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к размеру взыскиваемого штрафа судом также не усмотрено.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Исходя из принципа разумности, суд с учетом конкретных обстоятельств дела, его категории, полагает возможным определить разумным пределом сумму расходов по оплате юридических услуг в 30 000,00 руб., и взыскивает с ответчика указанную сумму в пользу истца.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 3 017,31 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ВЗЫСКАТЬ с ООО «Нерпа», ИНН: 7813517920 в пользу Пятиизбянцевой С. Я., ИНН: № неустойку за период с 01.07.2023 года по 23.10.2023 года в размере 83 910,40 руб., затем в размере 729,65 руб. ежедневно, начиная с 24.10.2023 года по день фактического исполнения ответчиком обязательств по передачи объекта долевого строительства, взыскать компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 руб., штраф в размере 44 455,20 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000,00 руб.

В удовлетворении оставшейся части размера исковых требований, - ОТКАЗАТЬ.

ВЗЫСКАТЬ с ООО «Нерпа», ИНН 7813517920 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 017,31 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через канцелярию Выборгского районного суда СПб в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                 Т.П. Тяжкина

Решение в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2023 года