Решение по делу № 2-1791/2020 от 20.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2020 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя истца Баранова М.М.– адвоката Зиннатуллиной Я.И., представителя ответчика Клещ В.В.- Прохорова Р.А.,

рассмотрев материалы гражданского дела №2-1791/2020 по иску Баранова Михаила Михайловича к Клещ Владимиру Владимировичу о признании договора купли-продажи земельного участка прекращенным, признании права собственности на земельный участок,-

у с т а н о в и л :

Баранов М.М. обратился в суд с искомкКлещ Владимиру Владимировичу о признании договора купли-продажи земельного участка от 11 апреля 2018 г. прекращенным, признании права собственности на земельный участокс кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 20 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на неполное внесение денежных средств по заключённому договору( л.д.2-3).

Представитель истца Баранова М.М.– адвокат Зиннатуллиной Я.И. в судебном заседании 07.12.2020 года настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика Клещ В.В.- Прохоров Л.А. возражал против удовлетворения иска, пояснил, что Клещ В.В. не передает оставшуюся часть денежных средств в размере 700 000 рублей по договору купли-продажи земельного участка от 11 апреля 2018 г., поскольку Павлово-Посадским городским судом рассматривается дело по иску Астапенко А.А. к Клещ Владимиру Владимировичу об установлении факта владения на праве собственности земельным участком, находящимся под зданиями, признании права собственности отсутствующим.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

          В соответствии со ст. 218 ГК РФ от 30.11.1994 N 51-ФЗ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Как следует из регистрационного дела на земельный участок,согласно договору купли-продажи земли от 11.04.2018 г. Баранов М.М. продал участок с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 20 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ответчику Клещ В. В., который является собственников данного участка в настоящий момент.

В п. 4.1 Договора указано, что цена Земельного участка составляет 2 000 000 руб.

В п. 4.2.4 Договора сказано, что окончательный расчет производится в срок до 01.03.2019 г.

Из объяснений обеих сторон установлено, что по состоянию на 07.12.202 года Клещ В.В. не оплатил часть цены Договора в размере 700 000 руб.

Пунктом 7.2 указанного Договора предусмотрено, что в случае нарушения Покупателем своих обязательств по полной и своевременной оплате цены Земельного участка, Продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор путем направления Покупателю соответствующего уведомления, при этом Договор считается расторгнутым через пять рабочих дней с момента отправки данного уведомления об одностороннем расторжении Договора.

             17.09.2020 года, руководствуясь указанным пунктом Договора, Истец направил Ответчику уведомление об одностороннем отказе от Договора, об отказе от исполнения Договора. Уведомление получено Ответчиком 29.09.2020 г., что подтверждается распечаткой с сайта почты России.

    Согласно п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N35 "О последствиях расторжения договора" в случае если односторонний отказ от исполнениядоговора связан с действиями одной из сторон, например, с нарушением, допущенным другой стороной, или иными обстоятельствами, подлежащими проверке, то в орган, зарегистрировавший договор, должны быть представлены заявления обеих сторон договора. В случае отказа другой стороны договора от обращения с указанным заявлением, сторона, заявившая об отказе от исполнения договора, вправе обратиться в суд с иском к другой стороне о признании договора прекратившимся. Решение суда об удовлетворении указанного иска служит основанием для внесения регистрирующим органом соответствующей записи в реестр.

В связи с изложенным суд считает необходимым признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 20 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от 11 апреля 2018 г. прекратившимся.

                   Прекратить право собственности и регистрацию права собственности за Клещ Владимиром Владимировичем на земельный участок с кадастровым номером №, категория земли:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 20 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

                   Признать за Барановым Михаилом Михайловичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 20 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В порядке реституции обязать Баранова Михаила Михайловича не позднее, чем в трёхдневный срок с даты вступления решения в законную силу возвратить Клещ Владимиру Владимировичу внесенные по договору купли-продажа земельного участка от 11 апреля 2018 г. денежные средства в размере 1 300 000 ( один миллион триста тысяч) рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ,-

                                                   РЕШИЛ:Иск Баранова Михаила Михайловича удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 20 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от 11 апреля 2018 г. прекратившимся.

                   Прекратить право собственности и регистрацию права собственности за Клещ Владимиром Владимировичем на земельный участок с кадастровым номером №, категория земли:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 20 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    Признать за Барановым Михаилом Михайловичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земли:земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 20 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Баранова Михаила Михайловича не позднее, чем в трёхдневный срок с даты вступления решения в законную силу возвратить Клещ Владимиру Владимировичу внесенные по договору купли-продажа земельного участка от 11 апреля 2018 г. денежные средства в размере 1 300 000 ( один миллион триста тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

            Полный текст изготовлен 08.12.2020 года.

              Председательствующий                                        Г.С. Комиссарова