Решение по делу № 2-3088/2021 от 27.04.2021

                                        Дело №2-3088/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2021 года                            г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре судебного заседания Бузиной К.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захарова Сергея Леонидовича к Министерству имущественных отношений Московской области, ГБУ МО «Мосавтодор» об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

Захаров С.Л. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.14).

Распоряжением Министерства имущественных отношений Московской области от ДД.ММ.ГГГГ предварительно согласовано предоставление земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование ГБУ МО «Мосавтодор»    для размещения автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения Московской области. В постоянном бессрочном пользовании ГБУ МО «Мосавтодор»    находиться земельный участок с кадастровым номером №. (л.д.9)

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что границы указанного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № ( л.д. 8).

Из ответа ГБУ МО «Мосавтодор» от ДД.ММ.ГГГГ Захаров С.Л. уведомлен о том, что правообладатель земельного участка с кадастровым номером № оспаривает наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка (л.д.9)

Чекалина Р.Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Гуляева Н.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Захаров Сергей Леонидович обратился в суд, с учетом уточнений к Министерству имущественных отношений Московской области, ГБУ МО «Мосавтодор» об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

В судебном заседании представитель истца Захарова С.Л. по доверенности Торгашова-Цыганова О.В. уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. С учетом экспертного заключения, подтвердившего доводы истца о наличии реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № просила суд уточненные исковые требования удовлетворить, исправив реестровые ошибки в определении координат поворотных точек указанных земельных участков по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» Козловым А.В. Указанный вариант соответствует фактическому землепользованию, сложившемуся на протяжении более 15 лет, тогда как 2 вариант исправления реестровых ошибок требует переноса забора, что противоречит фактическому пользованию.

Представители ответчиков ГБУ МО «Мосавтодор», Министерства имущественных отношений Московской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, не известили суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ГБУ МО «Мосавтодор» представил в суд письменные возражения против удовлетворения заявленных требований, которые приобщены к материалам дела. (л.д.64-67)

Третьи лица Чекалина Р.Е., Гуляева Н.Ф. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали об отсутствии споров по смежным границам с земельным участком, принадлежащем на праве собственности истцу Захарову С.Л.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Поскольку решением суда по заявленным требованиям ( исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № ( при ее наличии)) права или обязанности ГУП МО «МОБТИ» вытекающие из контракта от ДД.ММ.ГГГГ, а также права и обязанности учредителя ГБУ МО «Мосавтодор» - Министерство транспорт и дорожной инфраструктуры Московской области не затрагиваются, оснований для привлечения указанных лиц в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, не имеется.

В обоснование доводов истца судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «ГЕОИД» Козлову А.В.

Из экспертного заключения усматривается, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Фактическое землепользование указанным участком не соответствует сведениям ЕГРН. По координатам, учтенным в ЕГРН, участок с кадастровым номером № сдвинут на запад относительно своего фактического местоположения на расстоянии от <данные изъяты> м. до <данные изъяты> и накладывается на территорию соседнего участка. Левая и задняя граница участка по данным ЕГРН не доходит до фактической границы ( забора) на расстоянии от <данные изъяты> тем самым образуя чересполосицу и несоответствие границ. Участок с кадастровым номером № представляет собой участок большой протяженностью, фактических ограждений не имеет, вид разрешенного использования – земельные участки общего пользования. Из сопоставлений материалов гражданского дела, правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, сведений ЕГРН и фактического землепользования установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН в районе участка с кадастровым номером № накладывается на границу по фактическому землепользованию этого участка на величину от <данные изъяты> Также имеется наложение на границу земельного участка с кадастровым номером №. Выявленное несоответствие является следствием реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет согласно утвержденной схеме расположения участка на кадастровом плане территории. При этом участок в данной схеме расположения был сформирован без учета фактической границы участка с кадастровым номером № и смежных участков. Эксперт пришел к выводу, что ошибка в схеме расположения по образованию участка с кадастровым номером № была воспроизведена в межевом плане, а затем в ЕГРН, следовательно, является реестровой ошибкой. Экспертом подготовлено 2 варианта исправления реестровых ошибок.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учётом изложенных норм права, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Заключение эксперта сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которая подлежит исправлению путем переопределения координат поворотных точек границ указанных земельных участков.

С учетом сложившегося порядка пользования, который подтверждается в том числе заключением эксперта при наложении данных БТИ на фактическое землепользование, суд считает возможным исправить реестровые ошибки в определении координат поворотных точек указанных участков по варианту № 1 экспертного заключения. При этом суд учитывает, что превышение площади участка истца по варианту № 1 составляет менее 10 % ( 13 кв.м.), что не противоречит ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вариант № 2 установления границ указанного участка судом отклоняется, поскольку не соответствует фактически сложившемуся порядку пользования участком, требует переноса фасадного забора. При этом суд учитывает, что при постановке земельного участка с кадастровым номером № на учет в границах с допущенной ошибкой, были приняты границы ( по фасаду) земельного участка с кадастровым номером №, которые также имели реестровую ошибку.

Доводы представителя третьего лица ГБУ МО «Мосавтодор» о наличии спора о праве на участок пересечения судом отклоняются как несостоятельные, поскольку выводы эксперта о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ дороги мотивированы и не оспорены участниками процесса.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 6, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Захарова Сергея Леонидовича к Министерству имущественных отношений Московской области, ГБУ МО «Мосавтодор» об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков удовлетворить.

    В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» Козловым А.В. по следующим геоданным:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

    В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «ГЕОИД» Козловым А.В. по следующим геоданным: (<данные изъяты> координаты участка с кадастровым номером №, а также его частей сохраняются без изменений и не приводятся)

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31.08.2021 года

                Судья            Л.В. Сергеева