Решение по делу № 2-384/2022 от 04.04.2022

Дело № 2-384/2022

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года                              Пермский край, город Оса

    Осинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Томиловой И.С.,

при секретаре судебного заседания Саваляевой И.Р.,

с участием представителя истца Рыпалева Д.А., представителя ответчика Алексеевой К.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиловой Любови Геннадьевны к Управлению развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа Пермского края о взыскании выкупной стоимости за аварийное жилое помещение,

установил:

Шилова Л.Г. обратилась в суд с иском к Управлению развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа Пермского края о взыскании выкупной стоимости за аварийное жилое помещение в размере 1 699 000 руб. В обоснование заявленных требований указала, что в ее собственности находится трехкомнатная квартира площадью 52,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского принято решение об изъятии вышеуказанной квартиры у нее путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд на основании Постановления администрации Осинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд». Использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное жилое помещение. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу на основании Постановления администрации Осинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу». ДД.ММ.ГГГГ ей было направлено уведомление об изъятии жилого помещения, а также предложено подписать соглашение о выкупе жилого помещения. Соглашение между ней и Управлением развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа о выкупе жилого помещения до настоящего времени не достигнуто.

    Истец Шилова Л.Г. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснила, что указанная квартира была завещана ей, ее сестре Умпелевой Н.Г. и брату Шестакову А.Г. их бабушкой ФИО7 Позднее брат с сестрой подарили ей по 1/3 в праве собственности на квартиру.

    Представитель истца Рыпалев Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

    Представитель ответчика Алексеева К.В. против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что с выкупной ценой согласны.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    Судом установлено и из материалов дела следует, что Шилова Л.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 14-15).

ФИО7 завещала квартиру по адресу: <адрес> Шиловой Л.Г., Умпелевой Н.Г. и Шестакову А.Г., которым ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию.

ДД.ММ.ГГГГ Умпелева Н.Н. и Шестаков А.Н. подарили Шиловой Л.Г. по 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

    Постановлением администрации Осинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Осинского городского округа принято постановление об изъятии земельного участка, расположенного <адрес> под многоквартирным жилым домом для муниципальных нужд (л.д. 18-19).

Согласно отчету <данные изъяты> №/Н-22 от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения за изымаемое жилое помещение, а именно трехкомнатную квартиру площадью 52,8 кв.м., по адресу: <адрес> составляет 1 699 000 рублей, в том числе: рыночная стоимость вышеуказанной трехкомнатной квартиры 1 318 000 рублей, величина убытков, причиненных изъятием данной квартиры в размере 74 000 рублей, величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома 307 000 рублей (л.д. 25-159).

В силу части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Положениями части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с положениями части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Частью 1 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно положениям части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Таким образом, бездействие органа местного самоуправления по ликвидации жилищного фонда, непригодного для проживания, длительное неисполнение положений жилищного законодательства по обеспечению жилищных прав лиц, проживающих в доме, подлежащем сносу, не лишает граждан права требовать защиты их прав, в том числе путем взыскания с администрации выкупной цены.

При определении размера выкупной цены за жилое помещение, суд принимает за основу отчет <данные изъяты>» №/Н-22 от ДД.ММ.ГГГГ, иных доказательств, свидетельствующих о размере выкупной цены и возражения относительно ее размера не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Шиловой Любови Геннадьевны к Управлению развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа Пермского края о взыскании выкупной стоимости за аварийное жилое помещение удовлетворить.

Взыскать с Управления развития экономики, имущественных и земельных отношений администрации Осинского городского округа Пермского края в пользу Шиловой Любови Геннадьевны выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в размере 1 699 000 руб.

Право собственности Шиловой Любови Геннадьевны на квартиру по адресу: <адрес>, прекратить после выплаты возмещения за данное жилое помещение в полном объеме.

Признать право собственности за Осинским городским округом на жилое помещение квартиру по адресу: <адрес>, после получения Шиловой Любовью Геннадьевной возмещения за данное жилое помещение в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для регистрации перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение от Шиловой Любови Геннадьевны к Осинскому городскому округу, после выплаты возмещения Шиловой Любови Геннадьевне в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                     И.С. Томилова

    Мотивированное решение составлено 17.06.2022.

    Судья                                     И.С. Томилова