Решение по делу № 2-874/2024 от 11.04.2024

дело № 2-874/2024 (50RS0050-01-2024-001217-48)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                          23 мая 2024 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.,

при секретаре судебного заседания Шарковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Щёлково Московской области к Федорову Алексею Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на следующее.

25.02.2022 между администрацией г.о. Щёлково на основании протокола о результатах аукциона от 19.01.2022 №№ и Федоровым А.С. был заключен договор аренды земельного участка № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., для ИЖС, сроком на 13 лет 2 месяца.

25.02.2022 между сторонами составлен Акт приема-передачи земельного участка.

По условиям договора аренды ответчик принял на себя обязательство ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца включительно вносить арендную плату. В нарушение данного обязательства ответчик платежи не вносит, в связи с чем за период с 13.10.2023 по 11.12.2023 образовалась задолженность в размере 747 178,86 руб. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность, а также оплатить пени в размере 204 535,86 руб., насчитанные в соответствии с п. 5.3 Договора. Требование оставлено без внимания. Просит взыскать задолженность и пени.

Истец представитель администрации городского округа Щёлково Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Федоров А.С. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу регистрации, судебные повестки вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Учитывая положения ст. 35 ГПК РФ, приняв надлежащие меры к извещению, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку последним не представлено доказательств невозможности неявки в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из представленных документов следует, что 25.02.2022 между администрацией г.о. Щёлково на основании протокола о результатах аукциона от 19.01.2022 №№ в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и Федоровым А.С. был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., для ИЖС.

Срок действия договора 13 лет 2 месяца с 25.02.2022 до 24.04.2035 (пункт 2.1).

Согласно п. 3.1 арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи.

25.02.2022 между сторонами составлен Акт приема-передачи земельного участка.

Размер арендной платы определен в Приложении № к договору аренды, устанавливается ежемесячно и составляет 354113,20 руб., Годовая арендная плата 4 249 358,40 руб.

В соответствии с п. 3.4 арендная плата вносится ежемесячно в полном объеме, не позднее 10 числа текущего месяца включительно.

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполняет, в связи с чем за период с 13.10.2023 по 11.12.2023 образовалась задолженность в размере 747 178,86 руб., на которую в соответствии с условиями договора насчитаны пени в размере 204 535,86 руб. (л.д. 20). Расчет задолженности представлен, оценивая который, суд не может с ним согласится, поскольку он противоречит условиям договора.

Как следует из Приложения № к договору, размер ежемесячного арендного платежа в соответствии составляет 354 113,20 руб. и подлежит внесению до 10-го числа текущего месяца включительно, таким образом, задолженность по аренде за период ноябрь-декабрь 2023 г. с 01.11.2023 по 11.12.2023 составляет 708 226,40 руб. (354 113,20 х 2).

Исходя из данного размера задолженности, подлежит исчисление пени за нарушение срока внесения арендных платежей исходя из следующих периодов:

- за ноябрь 2023 г. за период с 11.11.2023 по 11.12.2023 – 5312 руб. (354 113,20 х 30 дн. х 0,05%);

- за декабрь 2023 г. за период с 10.12.2023 по 11.12.2023 – 177 руб. (354 113,20 х 1 дн. х 0,05%). Таким образом, общий размер пени за период возникновения задолженности составит 5489 руб.

Каждая сторона согласно ст. 56 ГПК РФ должна доказать обстоятельства на которых она основывает свои требования.

Требование истца о взыскании пени по состоянию на 18.04.2023 на недоимку в сумме 6 730 793,90 руб. за период с 13.10.2023 по 11.12.2023 удовлетворению не подлежат, поскольку материалами дела наличие задолженности в указанном размере не подтверждается.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок.

Согласно ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

13.12.2023 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием произвести оплату, которая оставлена без удовлетворения (л.д. 22).

На основании изложенного, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично.

    В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета городского округа Шатура Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10337,15 руб. исходя из суммы удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Щёлково Московской области удовлетворить частично.

Взыскать с Федорова Алексея Сергеевича (ИИН №) в пользу администрации городского округа Щёлково Московской области задолженность по договору аренды земельного участка №-№ за период с 01.11.2023 по 11.12.2023 в размере 708 226 (семьсот восемь тысяч двести двадцать шесть) руб. 40 коп., а также пени за период с 11.11.2023 по 11.12.2023 в размере 5489 (пять тысяч четыреста восемьдесят девять) руб.

Взыскать с Федорова Алексея Сергеевича (ИИН №) в бюджет Городского округа Шатура Московской области государственную пошлину в размере 10337 (десять тысяч триста тридцать семь) руб. 15 коп.

В удовлетворении требования о взыскании денежных сумм, свыше взысканных, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                          З.Г. Богаткова

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2024 г.

Судья                                                                                                          З.Г. Богаткова