Решение по делу № 2-246/2024 от 03.06.2024

УИД 10RS0007-01-2024-000289-97

Дело № 2-246/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Лоухи                                                                                       16 июля 2024 года

Лоухский районный суд Республики Карелия

в составе:

председательствующего судьи Васильева Д.В.,

при секретаре Беловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Лоухского муниципального района к наследственному имуществу К., Знаменской Е.В. о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении обязательств и прав по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

иск заявлен по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ между администрацией Лоухского муниципального района и К. заключен договор аренды земельного участка Номер, площадью хх кв.м., расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером Номер, под строительство гаража. Согласно акту о смерти Номер от ХХ.ХХ.ХХ, К. умер ХХ.ХХ.ХХ. У К. отсутствуют наследники, фактически в наследство после его смерти никто не вступал, арендная плата за участок не вносится, земельный участок не используется, гараж на участке не возведен. В связи с этим, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 416 ГК РФ обязательства прекращаются невозможностью исполнения, если они вызваны обстоятельствами, за которые ни одна из сторон не отвечает, истец просит суд расторгнуть договор Номер аренды земельного участка площадью хх кв.м., заключенный ХХ.ХХ.ХХ между К. и администрацией Лоухского муниципального района.

Представители истца администрации Лоухского муниципального района Республики Карелия в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, в своем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Знаменская Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлялась надлежащим образом, судебная корреспонденция с отметкой «истек срок хранения» возвращена почтовой службой в Лоухский районный суд Республики Карелия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны.

    Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд установил:

    в соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 606 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Основания прекращения договора аренды земельного участка предусмотрены статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой аренда земельного участка прекращается: по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ст. 619 ГК РФ); по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 данного Кодекса; по иным основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам на основании завещания или закона.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Законодатель не предусматривает в качестве правового последствия смерти арендатора расторжение договора аренды. Ввиду отсутствия ограничений в договоре аренды наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства.

В силу пункта 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.1 ч.1 и ч. 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Как следует из материалов гражданского дела, ХХ.ХХ.ХХ между администрацией Лоухского муниципального района и К. заключен договор аренды земельного участка Номер, площадью хх кв.м., расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером Номер, под строительство гаража.

Согласно акту о смерти Номер от ХХ.ХХ.ХХ, К. умер ХХ.ХХ.ХХ.

Открывшееся после смерти К. наследство никем не принято, наследственное дело к имуществу умершего нотариусом Лоухского нотариального округа не заводилось. Наследники у умершего отсутствуют, на момент открытия наследства наследодатель в браке не состоял.

Арендная плата по договору аренды Номер от ХХ.ХХ.ХХ длительное время в пользу арендодателя не вносится. Земельный участок, переданный в аренду К., по назначению – строительство гаража, не используется, здание не возведено.

Учитывая изложенное, суд приходит к убеждению, что права и обязанности по договору аренды Номер, заключенному ХХ.ХХ.ХХ между администрацией Лоухского муниципального района и К., после смерти последнего в порядке универсального правопреемства к его наследникам не перешли.

Выбытие стороны договора аренды в данном случае суд полагает существенным изменением обстоятельств договора, которой при заключении договора не могла предвидеть ни одна из сторон договора, что, в соответствии с пп.2 п. 2 ст. 450, п. 1 ст. 451 ГК РФ, является основанием к изменению или расторжению договора.

Учитывая, что при сложившихся обстоятельствах условия договора аренды не могут быть исполнены без личного участия арендатора – К. либо его правопреемников, суд полагает, что оспариваемый договор аренды прекратил свое действие.

Таким образом, заявленные исковые требования в части расторжения договора аренды суд находит основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворение исковых требований в данной части будет являться основанием для регистрации в ЕГРН сведений о расторжении оспариваемого договора аренды.

Государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец, взысканию с ответчика не подлежит, поскольку иск не обусловлен нарушением прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Лоухского муниципального района (ИНН 1018001085, ОГРН 1021001088371) к наследственному имуществу К., Знаменской Е.В. (паспорт Номер) о расторжении договора аренды земельного участка, прекращении обязательств и прав по договору аренды – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды Номер земельного участка площадью хх кв.м., расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером Номер, заключенный ХХ.ХХ.ХХ между администрацией Лоухского муниципального района и К..

Прекратить обязательства и права по договору аренды Номер земельного участка площадью хх кв.м., расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером Номер, заключенный ХХ.ХХ.ХХ между администрацией Лоухского муниципального района и К..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Лоухский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                                            Д.В. Васильев