40RS0011-01-2022-000664-15
Дело №2-1-527/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Козельск 25 ноября 2022 года
Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Филиппенковой С.А.,
с участием: истцов – Петруниной Н.В., Барыжиковой Н.А., Потаповой Т.Г.,
истца и представителя третьего лица – Исаковой Л.И.,
представителя истцов – Луниной Ю.О.,
ответчика – Войнова В.В.,
третьего лица – Козляева Г.Х.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Назаровой М.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаковой Л.И., Потаповой Т.Г., Барыжиковой Н.А., Петруниной Н.В. к Войнову В.В., нотариусу нотариального округа Козельский район Калужской области Завьяловой З.Б., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области о признании недействительным договора дарения долей земельного участка и нежилого помещения, признании незаконной государственную регистрацию права собственности и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Исакова Л.И., Потапова Т.Г., Петрунина Н.В., Барыжикова Н.А. обратились в Козельский районный суд Калужской области с вышеуказанным иском, в котором, с учетом последующих уточнений, просят: признать недействительным договор дарения долей земельного участка и нежилого помещения от 28 февраля 2022 года, заключенный между Кошиной (Маскаевой) С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Войновым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удостоверенный нотариусом нотариального округа Козельский район Калужской области Завьяловой З.Б.; признать незаконной государственную регистрацию права собственности на 8/49 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и на 78/1000 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на имя Войнова В.В.; исключить из ЕГРН сведения о собственности Войнова В.В. на 8/49 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и на 78/1000 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; обязать Управление Росреестра по Калужской области внести в ЕГРН сведения о правообладателе вышеуказанного имущества – Маскаева С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указав в обоснование иска, что 28 февраля 2022 года нотариусом Завьяловой З.Б. удостоверен договор дарения долей земельного участка и нежилых помещений, сторонами договора являются Войнов В.В. (одаряемый) и Кошина С.А. (даритель); в договоре указаны данные о дарителе: Кошина С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированная по адресу: калужская область, <адрес>; спорный договор подписан от имени Кошиной С.А., при этом настоящая фамилия дарителя – Маскаева С.А., что подтверждается копией паспорта <данные изъяты>; в материалы дела нотариусом Завьяловой З.Б. передано свидетельство смерти Маскаевой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, II-НК№ от 22 июля 2022 года, что подтверждает позицию истца о том, что в момент заключения договора дарения даритель имела фамилию «Маскаева», а не «Кошина»; согласно сведениям, содержащимся в регистрационных делах, 28 февраля 2022 года Маскаева С.А. и Войнов В.В. обратились в Центр «Мои документы» в г. Козельск для оказания государственной услуги «регистрация перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета» для перехода права собственности по спорному договору дарения от 28 февраля 2022 года и подали соответствующие документы; 04 марта 2022 года переход права собственности по вышеуказанной сделке был зарегистрирован, органом осуществляющим регистрацию перехода права собственности, о чем свидетельствует запись о государственной регистрации права № на земельный участок и № на нежилое помещение, на имя Войнова В.В.; в нарушение требований п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ регистрация права вышеуказанного имущества не была приостановлена; 01 марта 2022 года, на следующий день после заключения спорного договора дарения, нотариусом Завьяловой З.Б. был удостоверен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, сторонами договора являлись продавец Якубовская И.Б. и покупатель Маскаева С.А., договор подписан от имени Маскаевой С.А.; таким образом, при заключении спорного договора дарения Маскаева С.А. либо лично не присутствовала, либо её личность нотариусом подлинно не устанавливалась; основывают требования на ч. 2 ст. 170 ГК РФ, поскольку договор дарения является притворной сделкой, которая совершена с целью прикрыть другую сделку в виде договора купли-продажи недвижимости, 78/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 8/49 долей в праве собственности на нежилые помещения первого этажа здания Дома Быта, которые входили в состав Уставного капитала ООО «БЫТСЕРВИС», где Маскаева С.А. являлась учредителем до марта 2022 года; Маскаева С.А. длительное время злоупотребляла алкоголем, фактически в делах общества не участвовала и была уволена из ООО «БЫТСЕРВИС» с должности портнихи в июне 2019 года; Войнов В.В. под видом договора дарения купил у Маскаевой С.А. спорные объекты без согласия иных сособственников имущества, спорное имущество Маскаева С.А. оценила в 600000 рублей, за данную сумму Маскаева С.А. купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы Петрунина Н.В., Барыжикова Н.А., Потапова Т.Г., истец и представитель третьего лица ООО «БЫТСЕРВИС» - Исакова Л.И. исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.
В судебном заседании представитель истцов – Лунина Ю.О. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Войнов В.В. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, суду пояснил, что Маскаева С.А. подарила ему спорное имущество, он с ней никогда не ругался; в конце января 2022 года ему позвонила Маскаева С.А. и сказала, что есть разговор, в середине февраля 2022 года она пришла в магазин, сказала, что хочет подарить ему свою долю, чтобы она не досталась ООО «БЫТСЕРВИС», у них свои отношения, как она говорила, они гоняют, унижают её; на следующий день после этого разговора, они пошли к нотариусу оформлять договор дарения, после нотариуса вместе ходили в МФЦ подавать документы на регистрацию; она говорила, ему, что собирается покупать квартиру, сказала в г. Козельск дорого, будет брать в другом месте.
В судебном заседании третье лицо Козляев Г.Х. исковые требования поддержал.
В судебное заседание ответчик Завьялова З.Б. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, заявлением просила рассмотреть дело в её отсутствие, в предыдущем судебном заседании и в письменных возражениях просила отказать в удовлетворении иска.
В судебное заседание представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
В судебное заседание представитель третьего лица - ГБУ КО «МФЦ Калужской области» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал свою позицию, изложенную в возражениях.
В судебное заседание третье лицо – Маскаев Ю.В. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. В предыдущем судебном заседании возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что его матери Маскаевой С.А. Исакова Л.И. предлагала выкупить её долю имущества за 20000 рублей, чтобы не досталось имущество никому, она решила подарить его Войнову; ранее мать рассказывала ему, что примерно год назад предлагала сособственникам имущества выкупить у неё её долю, все отказались.
В судебное заседание третьи лица Чурсина В.В., Корягина Т.В., Гравнов И.Ф., Кучер Н.Н., Пашян С.А. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
В судебном заседании свидетель В.В., суду показала, что знакома с Маскаевой С.А., она проживала с ней по соседству; Маскаева С.А. выпивала, после того как Маскаева С.А. вышла на пенсию она пропала, уехала, не помнит, когда видела её последний раз до февраля 2022 года; в феврале 2022 года Маскаева к ней заходила, спрашивала, как сдать квартиру в КЭЧ.
В судебном заседании свидетель Т.Г., специалист ГБУ «МФЦ Козельского МР КО», суду показала, не помнит тот день когда Маскаева С.А. приходила, подавала документы на регистрацию, поскольку в день бывает очень много человек, подозрительного она ничего не заметила; если в документах отличается фамилия в паспорте одного из заявителей с той фамилией, которая указана в договоре, то она предупреждает о возможном отказе в принятии документов регистрирующим органом; предупреждала ли она об этом Маскаеву С.А., пояснить не может.
В судебном заседании свидетель И.Б. суду показала, что выставила на продажу, принадлежащую ей квартиру в г. Сосенский за 600000 рублей; в конце февраля 2022 года поступил звонок от покупателя, попросил посмотреть квартиру, договорились, на следующий день поехали смотреть. Было две женщины, одна из них Маскаева С.А., ей все понравилось, через 2-3 дня после этого поехали к нотариусу Завьяловой З.Б. в г. Козельск оформлять договор купли-продажи; когда закончили процедуру оформления договора купли-продажи, нотариус предложила им пройти в банк и перевести деньги; у покупателя деньги были наличными, Маскаева С.А. положила деньги ей на счет; после этого они забрали документы у нотариуса и отнесли в МФЦ; Маскаева С.А. была одна, откуда у неё деньги ей не говорила.
Выслушав стороны, их представителей, допросив свидетелей, изучив доказательства и письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных ст. 253 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 576 Гражданского кодекса Российской Федерации)
Исходя из положений п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Согласно п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
В силу п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
С учетом разъяснений, содержащихся в п. 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно абзацу 1 п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством для разрешения возникшего между сторонами спора является выяснение вопроса, повлечет ли восстановление нарушенного права истцов при удовлетворении требования о признании договора дарения притворной сделкой и признание ее договором купли-продажи спорных долей имущества.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что:
28 февраля 2022 года между Кошиной С.А. и Войновым В.В. заключен договор дарения объектов недвижимого имущества: 8/49 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение №1,5,6,7,8,11.12,19 первого этажа здания Дома Быта, общей площадью 116,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, и на 78/1000 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1157+/23 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения торговой деятельности и бытового обслуживания, местоположение установлено относительно ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; вышеуказанные 78/1000 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок принадлежат дарителю Кошиной С.А. на основании договора №3 купли-продажи земельного участка от 14 января 2008 года, 8/49 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение принадлежат дарителю на основании договора выделения доли имущества от 28 февраля 1997 года, соглашения, удостоверенного нотариусом Завьяловой З.Б. 06 марта 2002 года, договора купли-продажи нежилых помещений от 11 февраля 2003 года, что подтверждается выписками из ЕГРН. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа Козельский район Калужской области Завьяловой З.Б.;
паспортные данные дарителя Кошиной С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в договоре дарения долей земельного участка и нежилых помещений от 28 февраля 2022 года совпадают с паспортными данными Маскаевой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения;
28 июля 2009 года прекращен брак между Кошиным А.А. и Кошиной С.А., после расторжения брака ей присвоена фамилия Маскаева, что подтверждается свидетельством о расторжении брака, серии I-HK №, выданном Кошиной С.А. отделом ЗАГС администрации МР «Козельский район» Калужской области,
01 сентября 2009 года Маскаевой С.А. подано заявление об утрате паспорта серии №, выданного 01 апреля 2009 года на имя Маскаевой С.А. по достижении 45 лет; 15 сентября 2009 года Маскаевой С.А. выдан паспорт серии №, причина замены: «изменение установочных данных»,
24 сентября 2009 года на имя Маскаевой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, отделением УФМС России по Калужской области в Козельском районе выдан паспорт серия №;
из представленного реестрового дела № следует, что Маскаева С.А. и Войнов В.В. в Центр «Мои Документы» г. Козельск 28 февраля 2022 года в 10 часов 21 минуту и 10 часов 37 минут, соответственно, подали документы для осуществления государственной регистрации перехода права на спорное имущество. Маскаевой С.А., был предъявлен паспорт, указанный в договоре дарения от 28 февраля 2022 года, а также договор дарения долей земельного участка и нежилых помещений от 28 февраля 2022 года и заявление о том, что в браке не состоит, удостоверенные нотариусом Завьяловой З.Б., из которых следует, что личность заявителя установлена, подписи Кошиной С.А. сделаны в присутствии нотариуса.
Принимая во внимание вышеуказанные документы, пояснения ответчиков Войнова В.В., Завьяловой З.Б., о том, что Маскаева С.А. собственноручно в их присутствии подписывала документы, при отсутствии иных доказательств обратному, у суда нет оснований сомневаться, что подписи в договоре дарения и заявлении выполнены Маскаевой С.А., а указание в договоре фамилия «Кошина» является опиской, поскольку правоустанавливающие документы дарителя на спорное имущество оформлены на фамилию «Кошина». Суд доводы истцов о том, что Маскаева С.А. не была у нотариуса или личность её нотариусом не устанавливалась, признает надуманными.
С учетом представленных документов, оснований приостановить сделку дарения или отказать в регистрации, оснований у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области не имелось.
Согласно выписке из ЕРГЮ от 12 мая 2022, Маскаева С.А. и истцы Исакова Л.И., Петрунина Н.В., Барыжикова Н.А., Потапова Т.Г. являются участниками ООО «БЫТСЕРВИС»;
согласно Уставу ООО «БЫТСЕРВИС», утвержденному решением Общего собрания участников общества 30 ноября 2009 года, участник Общества имеет право продать или осуществить отчуждение своей доли или части доли в Уставном капитале Общества одному или нескольким участникам данного Общества либо другому лицу (п. 5.1); участники Общества пользуются преимущественным правом покупки доли или части доли участника Общества по цене предложения третьему лицу пропорционально размерам своих долей (п. 7.4); участник Общества, намеренный продать свою долю третьему лицу, обязан письменно известить об этом остальных участников Общества и само Общество с указанием цены и других условий продажи. В случае, если участники Общества или Общество не воспользуется преимущественным правом покупки в течение месяца со дня получения извещения, то доля может быть продана третьему лицу по цене и условиям, сообщенных обществу и их участникам (п. 7.5); Доли в уставном капитале Общества переходят к наследникам граждан (п. 7.6).
05 апреля 2022 года Маскаева С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 22 июля 2022 года 94000011 отдел ЗАГС администрации МР «Козельский район», серии II-HK №. Наследником к имуществу Маскаевой С.А. является её сын Маскаев Ю.В.
Обращаясь с настоящим иском, истцы ссылаются на то, что договор дарения долей нежилого помещения и земельного участка от 28 февраля 2022 года является притворной сделкой, поскольку, по мнению истцов, между сторонами данной сделки фактически был заключен договор купли-продажи данного недвижимого имущества, в связи с чем их преимущественное право покупателей нарушено, однако требований с просьбой перевести на них права и обязанности покупателей не заявляли, каких либо действий, подтверждающих намерения выкупить спорное имущество за 600000 рублей, не совершили.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
Довод истцов о том, что 78/1000 долей в праве на общедолевую собственность на земельный участок и 8/49 долей на нежилое помещение входят в состав Уставного капитала ООО «БЫТСЕРВИС» не подтверждается представленными документами, поскольку из Устава Общества следует, что оплата долей в Уставном капитале Общества осуществляется денежными средствами (п. 4.2), что также следует из Учредительного договора от 03 марта 1997 года и приложения к нему, согласно которым участники общества вносили денежные средства в счет оплаты своих долей.
Довод истцов о том, что Маскаева С.А. злоупотребляла спиртными напитками, не имела денежных средств в размере 600000 рублей, что также подтверждается отсутствием денежных средств на банковских счетах Маскаевой С.А., суд находит не состоятельным, надуманным и, кроме того, опровергается показаниями свидетеля И.Б. о том, что Маскаева С.А. за квартиру с ней расплачивалась наличными денежными средствами, которые та положила ей на счет, и пояснениями самих истцов о том, что Маскаева С.А. работала в Подмосковье и различных городах России, что не исключает наличие у неё наличных денежных накоплений.
Оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, суд приходит к выводу, что в нарушение положений статей 56, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцы и их представитель не представили достаточных и бесспорных доказательств, свидетельствующих о наличии между Маскаевой С.А. и Войновым В.В. фактически договора купли-продажи спорного имущества. Договор дарения между Маскаевой С.А. и Войновым В.В. соответствует требованиями ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласие истцов на совершение сделки не требовалось согласно п. 2 ст. 576 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку имущество находится в долевой собственности, а не в общей совместной собственности.
На основании изложенного, исковые требования Исаковой Л.И., Потаповой Т.Г., Барыжиковой Н.А., Петруниной Н.В. не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –