Решение по делу № 2-25/2021 от 09.12.2020

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2021

Дело № 2-25/2021

25RS0017-01-2020-001066-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2021 года                    поселок Кавалерово

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Маркелова М.Н.,

при секретаре Власовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Невельского 54» к Христенко Алексею Александровичу о признании постройки самовольной, обязании Христенко А.А. привести помещение холла многоквартирного дома в прежнее состояние, взыскании платы за содержание и текущий ремонт дома, взыскании судебных расходов,

                    Установил:

ТСН «Невельского 54» обратилось в суд с иском к Христенко А.А. о признании постройки самовольной, обязании Христенко А.А. привести помещение холла многоквартирного дома и комнаты для общедомового имущества в прежнее состояние, взыскании платы за содержание и текущий ремонт дома, взыскании судебных расходов.

    В обоснование требований представитель ТСН «Невельского 54» Шишова Е.С. указала, что она является председателем правления ТСН «Невельского 54». Многоквартирный дом построен в 1988 году, имеет 94 квартиры, изменения в техническую документацию не вносились. Ответчик самовольно, путем захвата общей площади холла многоквартирного дома и комнаты для общедомового имущества, путем переустройства возвел жилое помещение, где в настоящее время проживает. Христенко А.А. неоднократно предлагалось освободить спорное помещение, но он продолжает там проживать по указанному адресу. Согласия на перепланировку общего имущества многоквартирного дома не имеется. Полагала, что ответчик незаконно, без согласования и документов, путем захвата общей площади холла многоквартирного дома и комнаты для общедомового имущества (колясочная) совместно с Терешкиной Л.И. самовольно пристроил себе квартиру, присвоив ей №. Кроме того, Христенко А.А. не оплачивались квитанции за текущий ремонт и содержание дома, а поскольку ответчик проживал и пользовался общедомовым имуществом дома, полагает необходимым взыскать с него оплату в размере 5227 руб. 20 коп. Поскольку данная постройка нарушает требования пожарной безопасности и в случае возникновения пожара может создавать угрозу жизни и здоровья граждан, проживающих в данном многоквартирном доме, просила признать возведенную Христенко А. А. самовольную постройку в виде <адрес>, расположенной в многоквартирном <адрес>, незаконной; обязать Христенко А.А. привести помещения холла многоквартирного дома и комнаты для общедомового имущества (колясочная) по адресу: <адрес>, в прежнее состояние; взыскать с Христенко А. А. в пользу ТСН «Невельского 54» плату за содержание и текущий ремонт дома в размере 5227 руб. 20 коп. Взыскать с Христенко А. А. в пользу ТСН «Невельского 54» судебные расходы в размере 18238 руб., уплаченную при подаче иска госпошлину в сумме 6400 руб.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Кавалеровского муниципального района Приморского края, а также в качестве соответчиков привлечены Дюкова Н.П., Дюков А.А.

Ответчик Дюков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Судом определено рассмотреть дело в его отсутствие.

     В судебном заседании представитель истца Клюева Л.С. уточнила исковые требования: просила признать возведенную самовольную постройку в виде <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> – незаконной, обязать Христенко А.А. освободить занимаемые помещения, расположенные на первом этаже по адресу: <адрес> виде <адрес>, взыскать с Христенко А.А. в пользу ТСН «Невельского 54» плату за содержание и текущий ремонт дома за период с 01.01.2020 по 31.08.2020 года в размере 5227 руб. 20 коп, взыскать с Христенко А.А. в пользу ТСН «Невельского 54» судебные расходы в размере 24638 руб. На удовлетворении уточненных исковых требований представители истца настаивали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца – Шишова Е.С. в дополнении указала, что в указанном выше жилом доме она проживает с 1988 года и ордер ей выдавался именно на квартиру, что подтверждается техническим паспортом 1988 года, где данный объект сформирован как многоквартирный жилой дом. Данная постройка производилась в 1993 году, на тот момент Христенко А.А. являлся начальником ЖКУ, который и сделал Терешкиной Л.П. прописку в спорном помещении.

Ответчик Христенко А.А. с иском согласился частично, не возражал оплатить коммунальные услуги в размере 5227,20 руб., в остальной части с иском не согласился.

Возражения мотивировал тем, что в конце 1992 начале 1993 годов, так как он являлся начальником Жилищно-Коммунального отдела Хрустальненского горнообогатительного комбината, к нему обратился профком ХГОК об оказании содействия в улучшении жилищных условий Терешкиной Л.П., пояснил, что ранее данный жилой дом имел статус общежития, последней было выделено помещение «колясочной» в общежитии по <адрес>, которую переделали в квартиру. Позже к квартире была сделана пристройка, подтвердить документально данный факт он не имеет возможности, так как все документы утеряны. На переустроенную квартиру Терешкиной Л.П. был выдан ордер, которая там проживала с 1993 года, в 2012 году умерла. Терешкина право собственности на это жильё не оформила. Также пояснил, что лично он эту постройку не возводил, в спорном помещении проживал совместно с Терешкиной Л.П. с 1998 года, брачные отношения официально не оформлял. После ее смерти наследство не принимал, продолжает пользоваться жилым помещением, несет расходы по оплате коммунальных услуг, участвует в расходах по улучшению общедомового имущества, иного жилого помещения, пригодного для проживания не имеет. Просил применить срок исковой давности, полагая, что он истцом пропущен.

Ответчик Дюкова Н.П. исковые требования не признала, при этом суду пояснила, что Терешкина Л.П. приходилась ей родной сестрой, никаких документов после смерти сестры она не оформляла, в наследство ни она, ни её сын Дюков А.А. не вступали, более родственников у Терешкиной не было.

Представитель третьего лица – представитель Администрации Кавалеровского муниципального района требования нашла обоснованными.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что является заместителем начальника отдела по управлению имуществом и архитектуры Администрации Кавалеровского муниципального района и что, проверкой, проведенной по факту поступления обращения Христенко А.А. в Управление Президента Российской Федерации, администрацией района был получен технический паспорт на <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, согласно которого, данный дом был построен в 1988 году, статус объекта указан как многоквартирный жилой дом, где числится 94 квартиры, а на месте <адрес> находилось служебное помещение, которое являлось частью общедомового имущества. Также пояснила, что с заявлением на получение разрешения на перепланировку или реконструкцию, чтобы образовалась <адрес> администрацию района никто не обращался, отметив, что согласно Жилищного кодекса РФ перевод нежилого помещения в жилое возможен только при согласии собственников помещений в многоквартирном доме.

Свидетель Свидетель №3 показал, что ранее совместно с Христенко А.А. работал в Хрустальненском горнообогатительном комбинате в должности заместителя генерального директора, подтвердил, что спорное помещение действительно было построено для Терешкиной, как нуждающейся в улучшении жилищных условий. Поскольку в 1993 году данный жилой фонд считался общежитием, дирекцией комбината было принято решение о реконструкции помещений, документально этот факт нигде не оформлялся.

Свидетель Свидетель №6-Х. показала, что она работала мастером на первом участке в жилищно-коммунальном отделе комбината, где начальником был Христенко А.А. Бухгалтеру ЖКО Терешкиной Л.П. было выделено помещение колясочной, где в дальнейшем была построена квартира, так как квартира была маленькая, в 1993 году была сделана пристройка к ней. Свидетель также пояснила, что Христенко А.А. не принимал участие в строительстве данной пристройки, все работы были проведены строительной бригадой по распоряжению комбината.

Допрошенный в качестве свидетеля представитель отделения надзорной деятельности и профилактической работы Кавалеровского муниципального района МЧС России по <адрес> ФИО8 пояснил, что в 2020 году был проведен осмотр многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: пгт. Кавалерово, <адрес>, в результате которого было выявлено, что на первом этаже незаконно построена квартира, она перегораживает часть зоны выхода, который ведет непосредственно на улицу из общего коридора многоквартирного дома. Согласно требований пожарной безопасности уменьшение ширины прохода, а также входа или выхода, является нарушением требований пожарной безопасности и несёт угрозу жизни и здоровью жильцов дома.

Выслушав участников судебного заседания, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

    В силу ч.2 ст. 1 ЖК РФ Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    Согласно ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Статьей 123.13 ГК РФ предусмотрено, что общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом.

    Как следует из п.п.1,4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

    В силу ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

    В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

    Пунктом «в,г» ч.2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года №491, установлено, что в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, иные ограждающие конструкции).

            Согласно статьи 84 Жилищного кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 24.06.1983 года, действующего в период проведения работ по перепланировке (переустройстве) и утратившим силу 01.03.2005 года, переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускаются лишь с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие выдачу исполнительным комитетом Кавалеровского районного Совета народных депутатов разрешения на переустройство технического помещения и присоединения к нему части коридора, следовательно переустройство спорного помещения, проводилось с нарушением норм жилищного законодательства.

       Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" действия по переустройству и перепланировки являются переоборудованием помещения.

В соответствии с п.1.7.1 указанного Постановления, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу вышеназванного Постановления Госстроя РФ к действиям по перепланировке помещений относятся, в том числе перенос и разбор перегородок, перенос и устройство дверных проемов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

    В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

    Положениями ч.1 ст.29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

В силу ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан.

При этом в силу ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии со ст. ст. 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и требовать устранения всяких нарушений его права.

    В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В судебном заседании установлено, что согласно технической документации, объект, находящийся по адресу: <адрес> №, имел статус многоквартирного жилого <адрес> года постройки, в котором расположено 94 квартиры. Спорное помещение (<адрес>), ранее числилось как техническое помещение и помещение колясочной. (л.д. 25-26).

    Управление многоквартирным домом по данному адресу осуществляет ТСН «Невельского 54». Согласно Уставу целью создания товарищества является совместное управление общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (п.2.1).

    Согласно пояснениям ответчика Христенко А.А, в спорном помещении он проживал совместно с Терешкиной Л.П. с 1998 года до дня её смерти, в настоящее время продолжает пользоваться вышеуказанным помещением. Терешкиной был выдан ордер на построенную квартиру, но право собственности она так и не оформила.

    По сведениям, представленным нотариусами Кавалеровского нотариального округа Семаевым Е.С. и Котенко Н.А., наследственные дела после смерти Терешкиной Л.П. не заводились, наследники с заявлениями о принятии наследства не обращались. (л.д.183,185).

    Из ответа предоставленного администрацией Кавалеровского городского поселения №3274 от 19.11.2019 года следует, что в Администрации Кавалеровского городского поселения отсутствуют сведения о присвоении адреса <адрес> многоквартирном доме по <адрес> в пгт. Кавалерово. (л.д. 18).

    Из сведений, представленных Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края №от 25.10.2019 следует, что в инвентарном деле объекта государственного технического учета и технической инвентаризации, расположенного по адресу: <адрес>, документы о перепланировке и переустройстве нежилых помещений данного дома отсутствуют. (л.д.15)

Согласно сведений администрации Кавалеровского муниципального района Приморского края от 22.10.2020 года, с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ и по настоящее время уведомление о переводе спорного помещения из нежилого помещения в жилое, отделом по управлению имуществом и архитектуры администрации Кавалеровского муниципального района не выдавалось. (л.д.52-53).

Как видно из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 18.01.2021, в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости в виде <адрес>, отсутствуют. (л.д. 186).

    Как установлено в судебном заседании, данные технические помещения и помещение холла многоквартирного дома, являются общедомовым имуществом, их переустройство и (или) переоборудование допускаются только по решению общего собрания собственников.

Каких-либо решений общего собрания собственников, позволяющих выполнить указанное переустройство и (или) переоборудование общедомового имущества, не принималось, разрешений органа местного самоуправления, не выдавалось.

Изменения в техническую документацию многоквартирного жилого дома с момента его постройки не вносились.

Разрешительных документов на переустройство нежилых помещений и перевод этих помещений в жилые в материалах дела не имеется.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

В силу положений ст.ст.34, 38 Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ "О пожарной безопасности" граждане имеют право на защиту их жизни, здоровья и имущества в случае пожара. Граждане обязаны соблюдать требования пожарной безопасности. Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества.

Согласно ст.53 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" каждое здание или сооружение должно иметь объемно-планировочное решение и конструктивное исполнение эвакуационных путей, обеспечивающие безопасную эвакуацию людей при пожаре. При невозможности безопасной эвакуации людей должна быть обеспечена их защита посредством применения систем коллективной защиты (ч.1). Для обеспечения безопасной эвакуации людей должны быть установлены необходимое количество, размеры и соответствующее конструктивное исполнение эвакуационных путей и эвакуационных выходов; обеспечено беспрепятственное движение людей по эвакуационным путям и через эвакуационные выходы (пп.1,2 ч.2).

    Из абз. 27 «б» вышеуказанного Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 «О противопожарном режиме в Российской Федерации», следует - при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

    В соответствии с п.23 вышеуказанного Постановления Правительства РФ - при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений (в части освещенности, количества, размеров и объемно-планировочных решений эвакуационных путей и выходов, а также наличия на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"

    Однако из представленного ответа ОНД и ПР по Кавалеровскому муниципальному району и пояснений представителя ОНД ФИО8, следует, что в нарушение пунктов, указанного Постановления Правительства РФ от «О противопожарном режиме в РФ» - в тамбуре жилого <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес> обустроена квартира, без соответствующих разрешений, которая блокирует дверь эвакуационного выхода и нарушает требования пожарной безопасности. Данным обстоятельством не обеспечено соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности, что влечет угрозу жизни и здоровью жильцов дома при возникновении пожароопасной ситуации. (л.д.55).

    В целях пожарной безопасности многоквартирного дома, общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в пгт. Кавалерово, принято решение о ликвидации перегородок общедомовых эвакуационных выходах (коридорах) многоквартирного дома и приведении их в соответствие с техническим паспортом МКД. (решение № от 04.10.2017г). (л.д.29-33).

Данное решение никем не обжаловано, замечания в протокол общего собрания не вносились.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведение спорного помещения является самовольным, что запрещено действующим жилищным и гражданским законодательством, так как фактически происходит отчуждение общего имущества собственников жилья, к тому же нарушает правила противопожарного режима, чем создает угрозу жизни жильцам данного многоквартирного дома при возникновении чрезвычайной ситуации.

    Так, принимая во внимание, что в спорном помещении проживает Христенко А.А., суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по делу следует считать Христенко А.А.

    Возражая против удовлетворения исковых требований ответчиком Христенко А.А. заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как предусмотрено ст. 208 ГК РФ, к требованиям собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения исковая давность не распространяется (статья 304).

Таким образом, срок исковой давности на указанные правоотношения не распространяется.

Тот факт, что Терешкиной Л.П. выдавался ордер на спорное помещение, не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

Судом установлено, что право собственности за Терешкиной Л.П. в предусмотренном законом порядке, не оформлялось.

Довод ответчика о том, что ранее данный жилой фонд имел статус общежития и в нем можно было производить разное переустройство без документального разрешения, не может быть принят судом во внимание, поскольку не основан на законе.

Также, суд находит несостоятельным довод ответчика Христенко А.А. о том, что у него нет иного жилища, пригодного для проживания, так как судом установлено, что согласно Решения Кавалеровского районного суда Приморского края от 03.10.2016 года, по заявлению Христенко А.А. был установлен факт его проживания по адресу: <адрес>, Решением Кавалеровского районного суда Приморского края от 26.02.2018 года признано право собственности за Христенко А.А. на указанный жилой дом. (л.д.128-129, л.д.141-145).

Как следует из сведений, представленных администрацией Кавалеровского муниципального района Приморского края, Христенко А.А. не обращался с заявлением о переводе жилого дома, расположенного по адресу <адрес> в нежилой. (л.д.187). Согласно акту обследования указанного жилого дома и заключению об оценке соответствия помещения жилым, дом аварийным и подлежащим сносу не признан, подлежит капитальному ремонту за счет собственных средств собственника. (л.д.189-193).

    04.10.2019 года Христенко А.А. вручено уведомление ТСН «Невельского 54» о нарушении прав собственников в многоквартирном доме, одновременно предъявлено требование освободить спорное помещение. Данное уведомление Христенко А.А. не исполнено. ( л.д.21)

В связи с тем, что в ходе рассмотрения дела подтверждена незаконность возведенной постройки, суд приходит к выводу об обоснованности требований о возложении на ответчика обязанности, освободить спорное помещение.

Поскольку Христенко А.А. проживал и пользовался общедомовым имуществом ТСН «Невельского 54», что не отрицал в судебном заседании, суд считает необходимым взыскать с Христенко А.А. плату за содержание и текущий ремонт дома за период с 01.01.2020 по 31.08.2020 года в размере 5227 руб. 20 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в частности, относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы, понесенные в связи с обращением в суд и рассмотрением иска, подтверждаются квитанцией об оплате юридических услуг (консультация, составление искового заявления, представительство в суде) на сумму 18000 руб., квитанцией на почтовые расходы на сумму 238 руб., квитанцией об уплате госпошлины на сумму 6400 руб.

Поскольку расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию с ответчика в разумных пределах, суд, с учетом имущественного положения ответчика, который является пенсионером, не работает, имеет на иждивении пристарелую мать, руководствуясь принципом разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с Христенко А.А. в пользу ТСН «Невельского 54» расходы по оплате юридических услуг в размере 8000 рублей, почтовые расходы в размере 238 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 РФ,

                    Решил:

    исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Невельского 54» - удовлетворить частично.

    Признать возведенную самовольную постройку в виде <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> - незаконной.

    Обязать Христенко Алексея Александровича освободить занимаемые помещения, расположенные на первом этаже по адресу: <адрес> виде <адрес>, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

    Взыскать с Христенко Алексея Александровича в пользу ТСН «Невельского 54» плату за содержание и текущий ремонт дома за период с 01.01.2020 по 31.08.2020 года в размере 5227 руб. 20 коп.

    Взыскать с Христенко Алексея Александровича в пользу ТСН «Невельского 54» судебные расходы в размере 14638 руб.

         В остальной части иска – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Кавалеровский районный суд Приморского

    Судья                                М.Н.Маркелов

    Копия верна

    Судья М.Н.Маркелов

    Секретарь