Решение от 28.01.2021 по делу № 2-5/2021 от 29.09.2020

...

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При помощнике Чикаревой М.В.

С участием истца Верховской Л.С., представителя истца Климановой Т.Н., представителя ответчика Сашкиной Л.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Верховской Л.С. к Зубачевой Л.И. о восстановлении границ и нечинении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Верховская Л.С. обратилась в суд с иском к Зубачевой Л.И., в котором после изменения исковых требований просит изменить границы земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Зубачевой Л.И. в ЕГРН по координатам предложенным экспертом; обязать ответчика перенести существующий забор по границе земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... согласно сведениям о местоположения границ земельного участка ЕГРН т ГКН, восстановив таким образом границу земельного участка; не чинить препятствия Верховской Л.С. в пользовании земельным участком с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ....

Свои требования мотивировала тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м. по адресу: ... на основании договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от .... При подготовке технического плана для ввода в эксплуатацию после осуществления реконструкции принадлежащей истцу части жилого дома, расположенной на данном земельном участке, кадастровым инженером было разъяснено, что граничащий земельный участок по ..., имеет отклонения со смещением не только за «красную линию», но и на территорию земельного участка принадлежащего истцу. Соответственно имеющийся забор установлен не правильно, с захватом земельного участка Верховской Л.С. Таким образом, ограждение земельного участка ответчика установлено не только с захватом земельного участка истца, но и не соответствует сведениям ЕГРН. С выявленным самозахватом ответчик не согласилась. Согласно заключению специалиста от сентября ... года кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером ... не совпадают с признаками его расположения на местности, что привело к захвату земли на несколько десятков кв.м. Выявленное отклонение в следствии неточности определения координат поворотных точек земельного участка нарушает права право истца на использование и распоряжение принадлежащим истцу земельным участком. Кроме того, имеется наложение земельного участка принадлежащего на праве собственности Зубачевой Л.И. по фактическому пользованию с учетом возведенного забора на земельный участок принадлежащего на праве собственности Верховской Л.С.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали, ссылаясь на вышесказанное.

Представитель ответчика исковые требования не признала и пояснила, что границы земельного участка, принадлежащего Зубачевой Л.И. были установлены ранее границ земельного участка, из которого образовался земельный участок, принадлежащий Верховской Л.С., в связи с чем, никакого захвата земельного участка со стороны ответчика не имелось. Забор возводился в границах принадлежащего ей земельного участка, сведения о котором были внесены в ЕГРП.

Представитель ...-го лица – администрации городского округа Луховицы в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

...е лицо Черненко Н.Е. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Суд, выслушав истца и ее представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 1 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 3 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в частности, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно статье 66 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе, за несоответствие осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав требованиям настоящего Федерального закона, правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; за утрату или искажение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Главой 7 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от ... N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от ... N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Процедура исправления кадастровой (реестровой) ошибки установлена

Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ... N ...

В судебном заседании установлено, что Зубачева Л.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д...). Как усматривается из материалов межевого дела, границы земельного участка установлены ... (л.д....).

Смежным земельным участком являлся земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... (л.д... Границы земельного участка установлены ... (л.д...), что подтверждается материалами межевого дела. При согласовании границ данного земельного участка согласие собственника земельного участка с кадастровым номером ... не требовалось в виду того, что земельный участок является ранее учтенным. Данное обстоятельство подтверждается актом согласования границ земельного участка от ... (л.д... об.).

Согласно выписке из ЕГРН из земельного участка с кадастровым номером ...: образовались два земельных участка с кадастровым номером: ... площадью ... кв.м. и ... площадью ... кв.м., расположенных по адресу: ... (л.д... и л.д....). Границы данных земельных участков были установлены ..., что подтверждается материалами межевого дела (л.д.107).

Собственниками земельных участков в настоящее время являются:

Верховская Л.С. – земельного участка с кадастровым номером ...

Зубачева Л.И. – земельного участка с кадастровым номером ...

Черненко Н.Е. – земельного участка с кадастровым номером ...

Данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН (л.д...

Как усматривается из заключения эксперта земельный участок с кадастровым номером ... по сведениям о границах, внесенным в ЕГРН, имеет пересечения с земельным участком с кадастровым номером ..., земельный участок с кадастровым номером ... по сведениям о границах, внесенным в ЕГР, имеет пересечения с земельным участком с кадастровым номером ... (л.д....).

Согласно статье 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от ... N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до ...) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 8, п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от ... N 221-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшего на момент установления границ земельного участка, местоположение границ земельного участка и его площадь определялись с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Учитывая, что сведения о границах спорных земельных участков не соответствуют границам земельных участков по фактическому пользованию, по сведениям ЕГРН границы земельных участков накладываются друг на друга, суд приходит к выводу, что при установлении границ земельных участков имела место реестровая (кадастровая) ошибка.

Поскольку данная кадастровая ошибка имела место на момент установления границ первоначального земельного участка с кадастровым номером ... неверно были установлена границы последующих земельных участков с кадастровыми номерами ... и ...

С выводами эксперта о том, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... соответствуют сведениям внесенным в ЕГРН (л.д....) суд не может согласиться, так как данные выводы сделаны с оговоркой «за исключением мест переноса ограждений», что является недопустимым. Факт переноса ограждений в судебном заседании не установлен.

В целях исправления кадастровой ошибки и установления границ земельных участков экспертом предложено один вариант. Данный вариант суд считает не применимым в сложившихся спорных правоотношениях. Предлагая вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером ... экспертом не принято во внимание, что изначально было проведено межевание данного земельного участка, соответственно забор был установлен Зубачевой Л.И. на принадлежащем ей земельном участке. В связи с этим, не обоснованными являются доводы Верховской Л.С. о самозахвате ответчиком земельного участка принадлежащего истцу и неправомерном установлении на нем забора. В последующем было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером ..., из которого были образованы земельный участок с кадастровым номером ... принадлежащий Верховской Л.С. и с кадастровым номером ..., принадлежащий Черненко Н.Е.

Вместе с тем, суд полагает целесообразным установить границы земельных участков по их фактическому пользованию и сложившемуся порядку, так как земельные участки находятся в границах существующих на местности более ... лет.

Каких-либо возражений по данному вопросу администрацией городского округа Луховицы не высказывалось.

В своем заключении (т... л.д... эксперт приводит список координат характерных точек границ спорных земельных участков по фактическому пользованию, с которыми суд полагает возможным согласиться.

Учитывая, что фактические границы земельных участков, принадлежащих сторонам, существуют на местности более ... лет, а так же то обстоятельство, что границы земельных участков сторон по сведениям, внесенные в ЕГРН, имеют пересечения, суд находит исковые требования Верховской Л.С. подлежащими частичному удовлетворению.

Поскольку изменение границ земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего Зубачевой Л.И. повлечет изменение границ земельных участков с кадастровым номером ... и ... приведению в соответствие подлежат и границы данных земельных участков.

Рассматривая исковые требования Верховской Л.С. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, суд исходит из того, что в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статьям 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Верховской Л.С. не представлено достоверных и допустимых доказательств самовольного захвата ответчиком принадлежащего ей земельного участка.

Учитывая, что в судебном заседании установлено наличие реестровой ошибки при проведении межевания земельных участков, исковые требования Верховской Л.С. о возложении на Зубачеву Л.И. обязанности перенести существующий забор и нечинении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... ... ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... ... ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... ... ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

...

...