Решение по делу № 2-22/2018 (2-2237/2017;) от 25.08.2017

Дело № 2-22/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2018 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Зарубиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумовой О. П. к Мазневу Е. Н., Братковой О. Н., третье лицо ФГБУ ФКП "Росреестра по РО", Управление Росреестра по Ростовской области, ПАО "Сбербанк России" о признании границ земельных участков не установленными, их площадей декларированной,

УСТАНОВИЛ:

Наумова О.П. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка № ..., кадастровый № ..., категория земель- земли дачных и садоводческих объединений граждан по адресу: ..., ... с расположенным на нем садовым домом, общей площадью 138,1 кв.м. и земельного участка № ... с кадастровым номером № ..., категория земель- земли дачных и садоводческих объединений граждан, по адресу: ..., ..." на основании договора купли-продажи от ... г., право собственности зарегистрировано в ЕГРП ... г., подтверждаетсясвидетельствами о государственной регистрации права от ... г.. В ходе уточнения границ, были выявлены кадастровые ошибки в сведениях ГКН земельного участка № ... кадастровый № ... расположенного по адресу: ростовская область, ..., ... принадлежащего Мазневой А.А. и земельный участок № ... кадастровый № ... расположенного по адресу: ... в северном направлении 3,5 км от центра ..., ...", принадлежащего Братковой О.Н., которые поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные.Данные участки пересекают границы земельных участков истицы. При обращении в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по ... с заявлением об исправлении реестровой ошибки в описании местоположении границ земельного участка № ..., кадастровый № ..., категория земель-земли дачных и садоводческих объединений граждан по адресу: ..., ..." с расположенным на нем садовым домом, общей площадью 138,1 кв.м. и земельного участка № ... с кадастровым номером № ..., категория земель- земли дачных и садоводческих объединений граждан, по адресу: ..., с/т ..." истице было разъяснено, что исправление реестровой ошибки возможно путем подачи заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Ответчикам было предложено исправить реестровую ошибку, однако предложение было оставлено без удовлетворения.

С учетом уточненных исковых требований просила суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка кадастровый № ..., расположенного по адресу: ..., ...", участок № .... Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка кадастровый № ..., расположенного по адресу: ..., ...", участок № .... Устранить реестровую ошибку определив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 629 кв.м., расположенного по адресу: ..., с/т ..." участок № ..., в точках координат 1-Х417326.49, 2215842.25, 2-Х417346.46, Y 22115864/84, 3-Х417331.23, Y2215879.17, 4-Х417311.34,Y2215856/65 согласно заключения кадастрового инженера Комаровской Е.В. Устранить реестровую ошибку определив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 627 кв.м., расположенного по адресу: ..., ...", участок № ... в точках координат: 2-Х417306.29, Y 2215819.95, 3-Х417326.49, Y2215842.25, 4-Х417311.34, Y2215856.65, 1-Х417291.20, Y2215834.10 согласно заключения кадастрового инженера Комаровской Е.В. Установить точки координат приняв значение координат: 1-Х417326.49, Y2215842.25, 2-Х417346.46, Y2215864.84, 3-Х417331.23, Y 2215879.17, 4-Х417311.34, Y2215856.65, 1-Х417326.49, Y2215842.25 от точки 1 до точки 2-30,15; от точки 2 до точки 3 - 20,92; от точки 3 до точки 4 - 30,05, от точки 4 до точки 1 - 20,91 на земельном участке с кадастровым номером № ..., площадью 629 кв.м., расположенного по адресу: ..., с/т "... участок № ..., согласно заключения кадастрового инженера Комаровской Е.В. Установить точки координат приняв значение координат 1-Х417291.20, Y22115834.10, 2-Х417306.29, Y2215819.95, 3-Х417326.49, Y2215842.25, 4-Х417311.34, Y2215856.65, 1-Х417291.20, Y2215834.10 от точки 1 до точки 2-20,69; от точки 2 до точки 3 - 30,08; от точки 3 до точки 4 - 20,91; от точки 4 до точки 1-30,24 на земельном участке с кадастровым номером № ..., площадью 629 кв.м., расположенного по адресу: ..., с/т "... участок № ..., согласно заключения кадастрового инженера Комаровской Е.В.

Истец Наумова О.П. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца Высоцкая Л.В. действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Браткова О.Н. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Мазнев Е.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель Братковой О.Н. - Огнева И.А. действующая на основании доверенности не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФГБУ ФКП "Росреестра по РО", ПАО "Сбербанк России"в судебное заседание не явились, извещены судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.2 ст.22 Федерального закона от... г. годаN 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона от24.07.2007г.N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"; ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ).

В силу статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Таким образом, при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок (права собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка); наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком (в чем заключается нарушение или угроза нарушения права); факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

Судом установлено, что Наумовой О.П. принадлежат земельный участок № ..., кадастровый № ..., категория земель- земли дачных и садоводческих объединений граждан по адресу: ..., ..." с расположенным на нем садовым домом, общей площадью 138,1 кв.м. и земельный участок № ... с кадастровым номером № ..., категория земель- земли дачных и садоводческих объединений граждан, по адресу: ..., ..." на основании договора купли-продажи от ... г., право собственности зарегистрировано в ЕГРП ... г., подтверждаетсясвидетельствами о государственной регистрации права от ... г..

Из материалов дела следует, что владельцемземельного участка № ... по адресу ..., в северном направлении 3,5 км от центра ... ..." кадастровый № ... принадлежит Братковой О.Н. (л.д. 146). Земельный участок № ... кадастровый № ... расположенного по адресу: ..., ...", принадлежащего Мазневу Е.Н.(л.д.158-159)

В судебном заседании установлено, что с целью проведения кадастровых работ по оформлению и постановке на кадастровый учет земельного участка принадлежащего истице, кадастровым инженером Комаровской Е.В. была обнаружена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах в отношении земельных участков принадлежащих ответчикам, что подтверждается актом проверки и обследования кадастрового инженера. ( л.д. 69,70)

Поскольку ответчики отказались проводить какие-либо кадастровые работы, истица вынуждена обратиться с настоящими требованиями в суд.

Согласно ст. 39 Федерального закона от... г. годаN 221-ФЗ " О кадастровой деятельности" (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. В соответствии с ч. 9 ст. 38 данного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, границы земельного участка № ... кадастровый № ... расположенного по адресу: ростовская область, ..., ...", принадлежащего Мазневу Е.Н. и земельный участок № ... кадастровый № ... расположенного по адресу: ... в северном направлении 3,5 км от центра ..., с...", принадлежащего Братковой О.Н., которые поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные пересекают границы земельных участков принадлежащих истице. Спора по границам земельных участков не имеется.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что в данном случае способом восстановления нарушенного права истца, будет признание площади земельного участка ответчика - не уточненной, а границы – неустановленной, а также исключение из ГКН сведений о координатах характерных точек границ данного земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Наумовой О. П. к Мазневу Е. Н., Братковой О. Н., третье лицо ФГБУ ФКП "Росреестра по РО", Управление Росреестра по ..., ПАО "Сбербанк России" о признании границ земельных участков не установленными, их площадей декларированной удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка кадастровый № ..., расположенного по адресу: ..., ...", участок № ..., и исправить реестровую ошибку путем исключить из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастрового учета недвижимости сведений о координатах характерных точках границ указанного земельного участка и признания площади декларированной.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка кадастровый № ..., расположенного по адресу: ..., ...", участок № ..., и исправить реестровую ошибку путем исключить из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастрового учета недвижимости сведений о координатах характерных точках границ указанного земельного участка и признания площади декларированной.

Устранить реестровую ошибку, определив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ..." участок № ... согласно заключению кадастрового инженера Комаровской Е.В.

Устранить реестровую ошибку, определив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., ...", участок № ... согласно межевому плану от ... г., выполненному кадастровым инженером Комаровской Е.В.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца после изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 26 января 2018 года.

Судья: И.В. Сломова