Решение по делу № 2-269/2022 (2-6634/2021;) от 26.08.2021

Дело № 2-269/2022 УИД 50RS0028-01-2021 -007856-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    17 «января» 2022 года    г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Грачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатовой Людмилы Никитичны, Басовой Александры Александровны к Администрации Городского округа Мытищи Московской области, об обязании принять решение и заключить договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

        Истцы обратились в суд с иском к ФИО3 <адрес> об обязании ФИО3 округа <адрес> принять решение о предоставлении ФИО2 и ФИО6 в общую долевую собственность за выкуп по 1/2 доле каждому земельного участка площадью 150 квадратных метров, с кадастровым номером 50:12:0100705:12095; категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения торгового павильона, расположенного под зданием торгового павильона по адресу: МО, <адрес>, Новомытищинский пр-т, <адрес> и обязании ответчика заключить с ФИО5 и ФИО6 договор купли-продажи земельного участка площадью 150    квадратных метров, с    кадастровым номером

50:12:0100705:12095, расположенного под зданием торгового павильона по адресу: МО, <адрес>, Новомытищинский пр-т, <адрес> по цене составляющей 15% от его кадастровой стоимости.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание площадью 98,1 кв.м, с кадастровым номером 50:12:0100705:195, расположенное по адресу: МО, Мытищинский p-он, <адрес>, Новомытищинский пр-т, <адрес>. Указанное нежилое здание расположено на земельном участке площадью 150 кв.м, с кадастровым номером 50:12:0100705:12095. Земельный участок сформирован как объект права, сведения о местоположении его границ внесены в ЕГРН.

2

Строительство указанного здания осуществлено в период с 2001 г по -302г. 24 апреля 2001 года Управлением архитектуры и градостроительства <адрес>, на имя прежнего правообладателя Шулая Медведева) II.Д. выдано Разрешение на выполнение строительномонтажных работ №, на основании которого осуществлено строительство нежилого здания. Поскольку, строительство здания в 2001 юду окончено не было, а Шулая Н.Д. имела намерения реализовать его, комиссией уполномоченного органа ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт о незавершенном строительстве.

Из указанного Акта следует, что строительство здания начато в апреле 2001 года, согласно Постановлению <адрес> от

    г. №. Недостроенный павильон состоит из фундамента, выполненного согласно проекту. Проект № от ДД.ММ.ГГГГ разработан ЗАО «Мытищинская проектная мастерская» и согласован с МУ11 «УА и Г».

На основании указанного выше Разрешения на выполнение строительно- монтажных работ № от 24.04.2001г., за ФИО4

    года было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, запись регистрации №.12-40.2001 -88.01.

    года, Шулая Н.Д. продала объект незавершенного строительства ООО «Деревянные слоники», о чем составлен соответствующий договор купли-продажи.

    года, в отношении земельного участка площадью 150 кв.м, по адресу: МО, Мытищинский p-он, <адрес>, Новомытищинский пр-т, между ФИО7 <адрес> МО и ООО «Деревянные слоники» заключен Договор аренды земли №, где в п.п. 1.1, 1.2 указано, что земельный участок предоставлен для размещения торгового павильона, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства.

Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством (реконструкцией) объекта мелкорозничной торговой сети № Госприемочной комиссии от 22.03.2002г. утвержденным Постановлением <адрес> МО от 08.04.2002г. № «Об утверждении акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию торгового павильона» здание торгового павильона введено в эксплуатацию.

На основании указанного Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством (реконструкцией) объекта мелкорозничной торговой сети № от 22.03.2002г., 13.05.2002г. за ООО «Деревянные слоники» было зарегистрировано право собственности на нежилое здание, запись регистрации №.12-12.2002-440.01.

ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Деревянные слоники» реализовало свое право на нежилое здание в пользу истцов, о чем составлен соответствующий договор купли-продажи.

С целью оформления своих прав собственности на земельный участок, на котором расположено нежилое здание, собственниками которого являются

3

истцы, последние, в июне 2021г. обратились в ФИО3 округа Мытищи с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов.

Решением от 22.07.2021г. ФИО3 округа Мытищи МО отказала истцам в предоставлении в собственность за плату без проведения торгов испрашиваемого земельного участка по тем основаниям, что уполномоченный орган не располагает сведениями о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости, в связи с чем, полагает, что данный объект не отвечает признакам объекта недвижимого имущества.

Учитывая, что отказ ФИО7 от 22.07.2021г. нарушает право истцов на оформление в собственность земельного участка, на котором расположено принадлежащее им на праве собственности здание торгового павильона, они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО6 не явились, их интересы представляла по доверенности ФИО10, которая исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

ФИО3 <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются отметки.

ФИО3 Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Заслушав объяснения ФИО3 истцов, изучив материалы дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО3 ответчика и считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего:

    Как установлено судом истцам ФИО2 и ФИО6 на праве общей долевой собственности по ‘/г доли каждому принадлежит нежилое здание площадью 98,1 кв.м, с кадастровым номером 50:12:0100705:195, расположенное по адресу:    МО, Мытищинский p-он, <адрес>,

Новомытищинский пр-т, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности у истцом на нежилое здание с К№ возникло на основании договора купли-продажи от 27.07.2020г., заключенного между истцами и ООО «Деревянные слоники».

Нежилое здание с К№ расположено на земельном участке площадью 150 кв.м, с кадастровым номером 50:12:0100705:12095 (ранее присвоенный кадастровый номер №). Земельный участок сформирован как объект права, сведения о местоположении его границ внесены в ГКН, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

4

Согласно Акту присвоения адреса Объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Архитектуры и градостроительству <адрес> нежилому зданию присвоен адрес: <адрес> 11овомытищинский пр-т, <адрес> А.

Как следует из материалов дела, строительство нежилого здания с К№ осуществлялось в период с 2001 г по 2002г., в частности:

Согласно п. 2 Акта приемки в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Управлением архитектуры и градостроительства <адрес>, на имя ФИО4 (первый правообладатель здания) выдано Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №, на основании которого осуществлено строительство нежилого здания.

Строительство здания торгового павильона в 2001 году окончено не было, имея намерения реализовать свое право на отчуждение указанного здания Шулая Н.Д. обратилась в комиссию уполномоченного органа, которой был ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт о незавершенном строительстве.

Из указанного Акта следует, что строительство здания начато в апреле 2001 года, согласно Постановлению <адрес> от 06.06.2000г. №. Недостроенный павильон состоит из фундамента, выполненного согласно проекту. Проект № от 03.03.1999г. разработан ЗАО «Мытищинская проектная мастерская» и согласован с МУП «УА и Г».

    года за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, запись регистрации №.12-40.2001-88.01.

    года, Шулая Н.Д. продала объект незавершенного строительства ООО «Деревянные слоники», о чем составлен соответствующий договор купли-продажи.

    года, в отношении земельного участка площадью 150 кв.м, по адресу: МО, Мытищинский p-он, <адрес>, Новомытищинский пр-т, между ФИО7 <адрес> МО и ООО «Деревянные слоники» заключен Договор аренды земли №, где в п.п. 1.1, 1.2 указано, что земельный участок предоставлен для размещения торгового павильона, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства.

Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством (реконструкцией) объекта мелкорозничной торговой сети № Госприемочной комиссии от 22.03.2002г. утвержденным Постановлением <адрес> МО от 08.04.2002г. № «Об утверждении акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию торгового павильона» здание торгового павильона введено в эксплуатацию.

На основании указанного Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством (реконструкцией) объекта № от 22.03.2002г., 13.05.2002г.

5

за ООО «Деревянные слоники» было зарегистрировано право собственности на нежилое здание, запись регистрации №.12-12.2002-440.01.

27.07.2020г. ООО «Деревянные слоники» произвело отчуждение но договору купли-продажи нежилого здания с К№ истцам.

С целью оформления своих прав собственности на земельный участок, на котором расположено нежилое здание, собственниками которого являются истцы, последние, в июне 2021г. обратились в ФИО3 округа Мытищи с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов.

Решением от 22.07.2021г. ФИО3 округа Мытищи МО истцам было отказано в предоставлении в собственность за плату без проведения торгов испрашиваемого земельного участка по тем основаниям, что уполномоченный орган не располагает сведениями о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости, в связи с чем, полагает, что данный объект не отвечает признакам объекта недвижимого имущества.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Учитывая, что в досудебном порядке истцам, ответчиком было отказано в предоставлении в собственность спорного земельного участка, истцы расценили отказ как нарушение своих прав, в связи с чем, суд полагает, что истцами выбран обоснованный способ защиты нарушенного права путем обязания ответчика принять решение о предоставлении истцам в обще долевую собственность по "Л доли каждому спорного земельного участка за выкуп и обязания заключить с последними договор купли-продажи указанного земельного участка по цене составляющей 15% от его кадастровой стоимости.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Названная норма, определяя правомочия собственника вещи, закрепляет за ним абсолютное право, выражающееся в недопустимости нарушения неограниченным кругом лиц его права на вещь.

Строительство, как и реконструкция, отнесены Градостроительным кодексом Российской Федерации к видам градостроительной деятельности, осуществление которой требует получения разрешения па строительство.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на 2007г., к полномочиям органов местного самоуправления относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных па территориях поселений.

6

                Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в той же редакции, разрешение на    строительство    представляет    собой    документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных действующим градостроительным законодательством, если при их проведении не затрагиваются конструктивные другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

            Требования к заявлениям о выдаче разрешений па строительство и на ввод объекта в эксплуатацию    предусмотрены    статьями 51,    55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется к отношениям по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Поскольку возведение и ввод в эксплуатацию здания торгового павильона осуществлены в период с 2001г. по 2002i., к спорным правоотношениям следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей во время возведения торгового павильона.

Перечень документов, необходимых для начала строительства, определен в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", к ним относятся архитектурнопланировочное задание, архитектурный проект, на основании которых выдается разрешение на строительство.

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с абз. 7 ст. 2 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов,

7

городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт- Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей природной среде.

Выдача разрешений на строительство предусмотрена ст. 23, 62 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ (утратившими силу в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ "О введении в действие Градостроительного кодекса" N 191-ФЗ). Новый Градостроительный кодекс от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ введен в действие ДД.ММ.ГГГГ. Порядок выдачи разрешения на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов регламентирован в статье 51 нового Кодекса, которая применяется с особенностями, установленными Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ.

По правилам ч. 2 ст. 4 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" не требуется предоставление градостроительного плана земельного участка для ввода объекта в эксплуатацию в случае, если разрешение на строительство выдано до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, а также в случае, предусмотренном п. 1 ч. 1 настоящей статьи. При этом правила п. 2 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ не применяются.

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до установления Правительством Российской Федерации формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определяется уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.

Из представленных в материалы дела документов следует, что земельный участок площадью 150 кв.м., по адресу: МО, Мытищинский р-он, <адрес>, Новомытищинский пр-т, предоставлен ООО «Деревянные слоники» для размещения торгового павильона на праве аренды на основании Договора аренды земли № от 19.02.2002г., заключенного с ФИО7 <адрес> на неопределенный срок.

Строительство здания - торговый павильон произведено согласно Разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от 24.04.2001г. №.

Строительство здания - торгового павильона осуществлено на основании указанного разрешения, что подтверждается Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством (реконструкцией) объекта

8

мелкорозничной торговой сети № от 22.03.2002г. в пункте 2 которого значится имевшее место разрешение.

Указанным Актом №, утвержденным Постановлением Главы Мытищинского муниципального района <адрес> от 08.04.2002г. №, здание торгового павильона введено в эксплуатацию.

Из Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством (реконструкцией) объекта мелкорозничной торговой сети № следует, что государственная приемочная комиссия назначена распоряжением ФИО7 <адрес> №-т/02-р от 15.03.2002г. В состав комиссии входят, в том числе: председатель государственной комиссии, ФИО3 органов Госархстройнадзора, ФИО3 органов государственного санитарного и пожарного надзора, ФИО3 органов охраны природы и др. Проектная документация на строительство торгового павильона разработана ЗАО «Мытищинская городская проектная мастерская».

Комиссия, руководствуясь правилами СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 установила, что фактически выполненные конструктивные элементы сооружения, санитарнотехнические, электротехнические и слаботочные устройства, наружные коммуникации, благоустройство и озеленение территории соответствуют проекту и предъявленной документации, установила пригодность сооружения к эксплуатации.

Указанные выше документы, а именно: Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от 24.04.2001г., Акт приемки в эксплуатацию № от 22.03.2002г. а также Постановление Главы Мытищинского муниципального района <адрес> от 08.04.2002г. № послужили основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Шулая Н.Д., а в последующем ООО «Деревянные слоники» и истцов на здание - торговый павильон.

На дату приемки законченного строительством здания торгового павильона, разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию выдавались органом местного самоуправления в произвольной форме, т.к. формы таких документов были установлены Постановлением Правительства РФ лишь ДД.ММ.ГГГГ N 698, т.е. после возведения и сдачи здания торговый павильон в эксплуатацию. Поскольку действие закона распространяется на отношения, возникшие до его введения в действие, только в случаях прямо предусмотренных в законе, то изготовленные в 2001 - 2002г.г. и представленные в материалы дела документы, подлежат оценке в рамках законодательства, действовавшего на период строительства и ввода в эксплуатацию спорного здания торгового павильона, что не противоречит нормам ст.4 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 сг. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 191 -ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", Разрешения на строительство и разрешения на ввод

9

объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, признаются действительными.

Учитывая приведенные нормы права и фактические обстоятельства, спорное здание торгового павильона изначально создавалось как недвижимое имущество с соблюдением градостроительных норм и правил. Строительство торгового павильона осуществлено на предоставленном для этих целей земельном участке, на основании и в соответствии с выданной компетентным органом исходно - разрешительной документацией. Здание соответствует проектной документации, требованиям СНиП, и введено в эксплуатацию как объект недвижимости в порядке, установленном на тот период, действующим законодательством - Актом государственной приемочной комиссии № от 22.03.2002г., утвержденным Постановлением ответчика - ФИО7 <адрес>.

Статьей 130 ГК РФ, сг. 1 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, определены критерии отнесения объектов гражданских прав к недвижимому имуществу, в том числе прочная связь объектов с землей, невозможность их перемещения без несоразмерного ущерба их назначению.

Согласно материалам дела, на спорный объект оформлены технические паспорта БТИ по состоянию на 29.01.2002г., 18.07.2008г., как на Здание Торговый павильон. Из Технических паспортов, где указано техническое описание здания, следует, что торговый павильон возведен в 2001 году и обладает признаками капитального строительства, является объектом недвижимого имущества, в связи с чем, стоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера 50:12:0100705:195.

Актом присвоения адреса от 05.03.2002г. №, нежилому зданию присвоен адрес, как объекту недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим и государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ в редакции, действующей на момент регистрации прав собственности на объект недвижимости за ГОО «Ромашка» и ООО «ВАМ», определено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

10

Следуя приведенным нормам права и указанным обстоятельствам, право собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, предоставленном ООО «Деревянные слоники» для размещения торгового павильона, зарегистрировано в установленном законом порядке на основании представленных в Главное управление федеральной регистрационной службы по <адрес> юридических значимых документов, что подтверждается записями регистрации в ЕГРП от 19.11.2001г., 13.05.2002г и последующей регистрацией права собственности истцов от 24.09.2020г.

    До настоящего времени государственная    регистрация права собственности на здание — торговый павильон не оспорена, недействительной не признана.

В целях установления является ли нежилое здание площадью 98,1 кв.м, с кадастровым номером 50:12:0100705:195 объектом капитального строительства, возможно ли его перемещение без несоразмерного ущерба его конструкциям и его назначению, а так же соответствует ли указанное строение строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Экспертно-консультационный центр «ОТВЕТ», Заключение эксперта ООО «Экспертно-консультационный центр «ОТВЕТ» поступило в адрес суда.

Из данного заключения следует, что объектом исследования является нежилое здание площадью 98,1 кв.м, с кадастровым номером №. Конструктивные элементы исследуемого нежилого здания, а именно конструкции фундамента, полов, наружных стен, внутренних перегородок - выполнены из материалов, демонтаж которых невозможен без полного разрушения конструкций. Дальнейший монтаж данных элементов - невозможен. Перемещение объекта без несоразмерного ущерба его конструкциям и его назначению - невозможно. Эксперт пришел к выводу, что исследуемое нежилое здание с КН № является капитальным зданием. Нежилое здание отвечает требованиям градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил, угроза жизни и здоровью граждан не создаётся.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что здание - торгового павильона является капитальным объектом недвижимого имущества прочно связанным с землей, возведено на земельном участке, отведенном под эти цели, с получением предусмотренных, действовавшим законодательством, разрешительных документов, которые в силу закона являются действительными и в настоящее время, учитывая, что здание введено в эксплуатацию по воле ФИО7, кроме того ни договор аренды земли № от 19.02.2002г., ни разрешительная документация на здание торгового павильона не содержит прямого указание на временный

11

характер возведенного объекта, доводы ответчика являются необоснованными и не могут служить основанием к отказу в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность.

В соответствии с п.2.2, ст. 3 Федерального закона «О Введении в действие ЗК РФ» истец как собственник здания, имеет право приобрести арендуемый ею земельный участок в собственность, независимо от того, когда был заключен договор аренды земли, до или после дня вступления в силу ЗК РФ.

В соответствии со ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса (ст. 39.2 ЗК РФ).

В силу п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ст. 39.20 ЗК РФ).

Следуя приведенным нормам права и фактическим обстоятельствам, отказ уполномоченного органа в предоставлении истцам испрашиваемого земельного участка является незаконным и направлен на лишение истцов права собственности на объект недвижимого имущества, возведенный на законных основаниях.

Принимая во внимание, что нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости и не содержат ограничений указанного права, за исключением случая, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд, учитывая, что испрашиваемый земельный участок сформирован как объект нрава и сведения о его границах внесены в ГКН (ЕГРН), истцы, как собственники объекта недвижимости обладают исключительным правом на приобретение в собственность земельного участка на котором расположен, принадлежащий им объект недвижимости.

12

В соответствии с нормами ст. 1 1 ГК РФ - Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Статья 12 ГК РФ, гласит: «Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения»., в связи с чем истцами обоснованно избран, в качестве способа восстановления нарушенного права, путем обязания ФИО3 округа Мытищи принять решение о предоставлении в собственность за выкуп спорного земельного участка и обязании заключить договор купли-продажи спорного земельного участка, по цене составляющей 15% от его кадастровой стоимости.

            В соответствии со ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является    единственным    доказательством    существования зарегистрированного права.

Ответчиком суду не были предоставлены доказательства, подтверждающие изъятие, резервацию спорного земельного участка, иные доказательства, подтверждающие обоснованность отказа в предоставлении спорного земельного участка истцам в собственность.

Учитывая, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности нежилое здание, расположенное в границах спорного земельного участка, суд пришел к выводу, что оснований к отказу в предоставлении в собственность за выкуп испрашиваемого истцами у ответчика земельного участка не имелось.

Па основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО6 к ФИО3 <адрес>, об обязании принять решение и заключить договора купли-продажи земельного участка - удовлетворить.

    Обязать ФИО3 округа <адрес> принять решение о предоставлении ФИО2 и ФИО6 в общую долевую собственность за выкуп по 1/2 доле каждому земельного участка площадью 150 квадратных метров, с кадастровым номером 50:12:0100705:12095; категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного    использования:       для    размещения    торгового    павильона,

13

    расположенного под зданием торгового павильона по адресу: МО, <адрес>, Новомытищинский пр-т, <адрес>.

            Обязать ФИО3 округа <адрес> заключить с ФИО5 и ФИО6 договор купли-продажи земельного участка площадью 150    квадратных    метров, с    кадастровым номером 50:12:0100705:12095; категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения торгового павильона, расположенного под зданием торгового павильона по адресу: МО, <адрес>, Новомытищинский пр-т, <адрес> по цене составляющей 15% от его кадастровой стоимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский ФИО3 суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - с 20.01.2022г.

Ю.В. Захаренко