Решение по делу № 2-4640/2023 от 25.04.2023

УИД:50RS0<номер>-79

Решение

Именем Российской федерации

04 июля 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Кичигине А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО3, ФИО1, ФИО4 к Администрации Раменского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Раменского городского округа <адрес> и просят признать право общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, д. Владимировка, <адрес> за ФИО4; признать право общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, д. Владимировка, <адрес> за ФИО2; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: адрес относительно ориентира расположенного в границах участка: <адрес>, д. Владимировка, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: ЛПХ в сельских населенных пунктах, площадью 1519 кв.м за истцами: ФИО3- ? доли, за ФИО2- ? доли, за ФИО4- ? доли.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и пояснила, что <дата>г. умерла ФИО6 После ее смерти открылось наследство на ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Владимировка, <адрес>. ФИО3 в установленный законом срок обратилась к нотариусу и ей было выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону. Договором дарения от <дата>г. ФИО7 подарил принадлежащую ему ? доли жилого дома ФИО3-1/4 доли, ФИО4-1/4 доли. ФИО4 не зарегистрировал свое право собственности на 1/4 доли жилого дома. ФИО2 унаследовал за отцом ФИО8 ? доли указанного жилого дома, однако свое право собственности не зарегистрировал. Как усматривается из выписки из похозяйственной книги за 1991-1995г. за спорным жилым домом закреплен земельный участок площадью 1700 кв.м. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В выписке из ЕГРН на земельный участок указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО9 с заявлением о проведении работ по уточнению границ. По результатам кадастровых работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер> имеет площадь 1519 кв.м.

Ответчик представитель Администрации Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представлены письменные возражения, в которых просит в иске отказать.

3-е лицо нотариус ФИО11 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО4 является собственником жилого дома на основании договора дарения от 05.08.1994г. Право собственности не зарегистрировано.

ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от 06.01.1990г. принадлежит ? доли указанного жилого дома. Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В ч. 2 ст.218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №137-ФЗ) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона №137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Из материалов дела, а именно из архивных копий лицевого счета из похозяйственной книги администрации Рыболовского с/о за 1991-19961г.г. усматривается, что за домовладением был закреплен земельный участок площадью 1700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из кадастрового паспорта, земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ЛПХ в сельских населенных пунктах.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В силу части 7 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд вправе считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые копией документа, если содержание документа не оспаривается сторонами.

Кроме того, истцы использует земельный участок по назначению. В настоящее время правопритязания на указанный земельный участок со стороны третьих лиц отсутствуют, требований со стороны Администрации о незаконном использовании земельного участка истцу не предъявлялось. Таким образом, истцами представлены доказательства правомерного владения земельным участком.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ указано, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Пункт 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В обоснование иска истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО9, в котором указано, что земельный участок имеет площадь 1519 кв.м. Кадастровым инженером представлена схема расположения земельного участка и его фактические координаты.

Учитывая, что смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет, суд приходит к выводу также об удовлетворении требований об установлении границ земельного участка в границах, описанных в карте (плане) границ кадастровым инженером ФИО9 от <дата>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>, д. Владимировка, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, д. Владимировка, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на ? доли, за ФИО2 право собственности на 1\4 доли, за ФИО4 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ в сельских населенных пунктах, площадью 1519 кв.м, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО9

Имя точки	Х,м	Y,м
н1	423 136,46	2 243 147,11
н2	423 128,29	2 243 223,90
н3	423 108,37	2 243 220,86
н4	423 111,79	2 243 193,83
н9	423 113,83	2 243 174,82
н10	423 115,27	2 243 157,32
н5	423 115,61	2 243 148,41
н7	423 115,96	2 243 145,43
н1	423 136,46	2 243 147,11

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2023г.