Решение по делу № 2-569/2023 от 04.07.2023

Дело №2-569/2023

УИД-05RS0022-01-2023-000842-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт 26 сентября 2023 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи - Абдулаева М.М., при секретаре судебного заседания – Идрисовой П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедовой Раисат Магомедовны и Курбанова ЗаидаКурбановича действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО19 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Магомедова Р.М. и Курбанов З.К. действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО20. обратились через своего представителя по доверенности Дибирова Р.Х. в суд с исковым заявлением к Курбановой Ш.К. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью 58,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В обосновании своих требований истец указала, что по договору купли-продажи квартиры от 11 марта 2014 супруги Магомедова Раисат Магомедовна и Курбанов ЗаидКурбанович, действующие от себя и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО21 (далее - истцы), купили у Курбановой Аминат (Маматовны) (далее-ответчик) квартиру с площадью 58.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав записью от 19.04.2012 г. под № 05-05-13/001/2012-917 от 19.04.2012 г. в долевую собственность в равных долях в 1/5 (одной пятой) доле каждому за 500 000 рублей.

Согласно пункту 4 названного договора оплата стоимости квартиры приобретаемой Курбановым ЗаидомКурбановичем, действующий от себя и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО22 и супруги - Магомедовой Раисат Магомедовной, оговорено произвести частично в безналичной форме, путем перечисления денежных средств в сумме 429 408 рублей на лицевой счет продавца Курбановой АминатМаматовны №, открытый в Дагестанском отделении №8590 ПАО «Сбербанк России» за счет средств материнского (семейного) капитала равной 429 408 рублей в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», посредством использования Государственного сертификата на материнский капитал серии МК-3 №1091015, выданного 24.08.2010 на основании решения Управления ОПФР РФ по РД.

Оставшаяся часть стоимости квартиры в размере 70591,50 рублей оплачена истцами в наличной форме до подписания договора. Согласно передаточному акту от 11.03.2014 ответчик передал истцам квартиру площадью 58,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав записью от 19.04.2" г. под № 05-05-13/001/2012-917. в долевую собственность в равных долях в 1/5 (одной пятой доле каждому за 500 000 рублей, и истцы приняли указанную квартиру полностью в том виде, в каком он был на момент заключения договора.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации прав от 29.12.2011, выданным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РД, была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и право собственности истцов на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства государственной регистрации права.

В свидетельствах о государственной регистрации права, выданных истцам с 03.02.2016, право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации.

Истцы свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 11.03.2014 выполнили, однако обременение - ипотека в силу закона, ограничивает их в реализации своих прав на квартиру, сохранилась.

Истец Курбанов З.К., законный представитель несовершеннолетних детей Магомедова Р.М. и их несовершеннолетние дети - Курбанова А.З., Курбанов К.З., Курбанова С.З., представитель истцов – Дибиров Р.Х., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, представив суду ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Курбанова Ш.К. и представитель третьего лица – Управления Росреестра по РД, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явились, представив суду ходатайства о рассмотрения дела без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся вышеуказанных лиц.

Из представленных истцами документов следует, что продавец Курбанова Аминат умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (свидетельство о смерти № и решение Кизилюртовского районного суда РД от 17.12.2019).

Исходя из положений пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Кизилюртовского районного суда РД от 17.12.2019 установлено, что покойная Курбанова Аминат приходится матерью ответчику Курбановой ШамайКурбановне.

Таким образом, после смерти матери Курбановой А. наследником первой очереди согласно ст.1142 ГК РФ является ответчик Курбанова Ш.К. и последняя должна отвечать по обязательствам наследодателя после ее смерти.

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 данного Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 названного Кодекса прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Из материалов дела усматривается, что 11 марта 2014 Магомедова Раисат Магомедовна и Курбанов ЗаидКурбанович, действующие от себя и от имени своих несовершеннолетних детей: Курбановой АминатЗаидовны, Курбанова Курбана Заидовича. Курбановой СумайиЗаидовны (покупатели) заключили с Курбановой Аминат(продавцом) договор купли-продажи согласно которому, продавец продала покупателям квартиру с площадью 58.9 кв.м., расположенный по адресу: ул<адрес>. Стороны договора оценили квартиру в 500000 рублей. Покупатели частично произвели продавцу оплату за квартиру в сумме 70591,50 рублей.

Как указано в договоре до момента полной оплаты стоимости, указанная квартира считается находящейся в залоге у продавца.

Из свидетельств о государственной регистрации прав серии № усматривается, что собственниками 1/5 общей доли квартиры общей площадью 58,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> являются Магомедова Раисат Магомедовна,Курбанов ЗаидКурбанович, Курбанова АминатЗаидовна, Курбанов Курбан Заидович. Курбанова СумайяЗаидовна.

Также из указанных свидетельств следует, что на имущество установлено обременение в виде ипотеки.

Согласно выписке по счету № 29.05.2014 на счет Курбановой Аминат через отделение Пенсионного фонда РФ по РД произведено перечисление денежных средств в сумме 429408,50 рублей.

Судом установлено, что истцами заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с покойной Курбановой А., стоимость которой они установили в 500000 рублей. На основании договора последней произведена частичная оплата наличными в размере 70591,50 рублей, а оставшаяся часть перечислена на ее счет в размере 429408,50 рублей за счет материнского капитала.

Таким образом, истцы выполнили свои обязательства перед покойной Курбановой А., что подтверждается вышеприведенными доказательствами.

Оценив представленные доказательства, установив обстоятельства по делу, руководствуясь вышеприведенными положениями ГК РФ, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований, поскольку обязательства по данному договору выполнены сторонами, что влечет прекращение залога (ипотеки).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Магомедовой Раисат Магомедовны и Курбанова ЗаидаКурбановича действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Курбановой АминатЗаидовны, Курбанова Курбана Заидовича, Курбановой СумайиЗаидовны к Курбановой ШамайКурбановне, удовлетворить.

Обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, приобретенной Курбановым ЗаидомКурбановичем, действующего от себя и от имени своих несовершеннолетних детей: ФИО23 и Магомедовой Раисат Магомедовной у Курбановой Аминат (Маматовны) квартиру с площадью 58,9 кв.м.. расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав записью от 19.04.2012 г. № от 19.04.2012 в долевую собственность в равных долях в 1/5 (одной пятой), прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: