Решение по делу № 2-2906/2024 от 25.04.2024

57RS0023-01-2024-003226-30

№ 2-2906/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Богданец О.В.,

при секретаре Шевченко Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Жилищное управление г. Орла» к Кащеевой Елене Владимировне о выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

муниципальное казённое учреждение «Жилищное управление г. Орла» (далее – МКУ «Жилищное управление г. Орла» обратилась в суд с иском к Кащеевой Е.В. о выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указало, что заключением межведомственной комиссии от 31.10.2023 №712 жилой дом 19 по ул. Плещеевская в г. Орле признан аварийный, подлежащим сносу. Проставлением от 09.04.2014 №1329 на управление городского хозяйства администрации г. Орла, жилищный отдел администрации г. Орла и управление муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла, возложена обязанность организовать переселение граждан из д. №19 по ул. Плещеевская в г.Орле в соответствии с действующим законодательством в срок до 30.12.2019. Аварийный многоквартирный дом №19 по ул. Плещеевская включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Город Орел на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением администрации г.Орла от 29.04.2019 №1802, согласно которой предельный срок переселения граждан из указанного дома до 31.12.2023. Кащеева Е.В. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Орел, ул.Плещеевская, д.19, кв.1. Указанный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу, а жилые помещения указанного дома являются не пригодными для проживания. МКУ «Жилищное управление г.Орла» были произведены выплаты за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. Орел ул. Плещеевская 19-1. Ссылаясь на исполнение своих обязательств, связанных с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, просит суд, выселить Кащееву Е.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Плещеевская, д. 19, кв. 1 со снятием с регистрационного учета.

Прокурор Черненко В.П. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что что заключением межведомственной комиссии от 31.10.2023 №712 жилой дом 19 по ул. Плещеевская в г. Орле признан аварийный, подлежащим сносу.

Проставлением от 09.04.2014 №1329 на управление городского хозяйства администрации г. Орла, жилищный отдел администрации г. Орла и управление муниципального имущества и землепользования администрации г.Орла, возложена обязанность организовать переселение граждан из д.№19 по ул. Плещеевская в г.Орле в соответствии с действующим законодательством в срок до 30.12.2019.

Аварийный многоквартирный дом №19 по ул. Плещеевская включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Город Орел на 2019-2025 годы», утвержденную постановлением администрации г.Орла от 29.04.2019 №1802, согласно которой предельный срок переселения граждан из указанного дома до 31.12.2023.

Кащеева Е.В. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Орел, ул.Плещеевская, д.19, кв.1.

Решением Советского районного суда г. Орла от 18.10.2023 с МКУ «Жилищное Управление г. Орла» в пользу Кащеевой Е.В. взыскана выкупная цена за принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Орел, ул. Плещеевская, д.19, кв.1, включая рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в размере 2 795 814 руб., убытки, связанные с вынужденным переездом, в размере 114958 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт в размере 251 352 руб.

13.02.2023 МКУ «Жилищное управление г. Орла» были произведены выплаты за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. Орел ул. Плещеевская 19-1.

Таким образом администрация г. Орла исполнила свои обязательства по переселению Кащеевой Е.В. из аварийного жилья.

После выплаты компенсации, право собственности Кащеевой Е.В. на принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: г. Орел, ул. Плещеевская, д.19, кв.1.

Однако в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Орел ул. Плещеевская 19-1 в настоящее время остается зарегистрированной Кащеева Е.В.

06.12.2023 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Орел ул. Плещеевская 19-1, право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием «Город Орел».

До настоящего времени ответчики не освободили жилое помещение и не снялись с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, суд, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Учитывая, что 13.02.2023 МКУ «Жилищное управление г. Орла» были произведены выплаты Кащеевой Е.В. за изымаемое жилое помещение, суд полагает возможным выселить ответчиков.

Ответчиком не предоставлено суду безусловных доказательств для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194–199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление муниципального казенного учреждения «Жилищное управление г. Орла» к Кащеевой Елене Владимировне о снятии с регистрационного учёта – удовлетворить.

Выселить Кащееву Елену Владимировну(№***) из квартиры, расположенной по адресу: <...>, со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Богданец

Мотивированный текст решения изготовлен 17.05.2024.