Решение по делу № 2-395/2021 от 06.10.2021

Дело № 2-395/2021

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» октября 2021 года           с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего                                                       Сильновой Т.Б.,

при секретаре                                                                        К.А.В.,

с участием представителя истца                                           П.Е.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Н.А. к Антипенко Г.А., Антипенко М.П. о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Мамонтовский районный суд Алтайского края с иском к Антипенко Г.А., Антипенко М.П. о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование исковых требований, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между семьей Ш. и Зайцевой Н.А. был заключен Договор, в соответствии с которым Ш. продали, а Зайцева Н.А. купила 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ договор был удостоверен нотариусом Романовского района Алтайского края Г.Л.П., зарегистрирован в реестре за №.

В апреле 1995 года Зайцева Н.А. оформила технический паспорт на приобретенное жилое помещение.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № № по адресу: с. Мамонтово, Мамонтовского района, Алтайского края, ул. <адрес>, внесена в ЕГРН с кадастровым номером №. Общая площадь квартиры составляет 57,3 кв.м. Данные о зарегистрированных правах и ограничениях в информации не отражены, то есть право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, не зарегистрировано.

Земельный участок, на котором находится спорная квартира, общей площадью 484 кв.м., с кадастровым номером - №, принадлежит Зайцевой Н.А. по праву собственности.

В настоящее время в данной квартире проживают: Зайцева Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; З.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Зайцева Н.А. своевременно не обратилась за регистрацией права собственности на долю дома (квартиру) на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В августе 2021 года Зайцева Н.А. обратилась в КГУ МФЦ в с. Мамонтово, где ей разъяснили, что зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, поскольку в договоре прописано приобретение 1/2 жилого дома, тогда как необходимо было указать о купле-продаже квартиры, то есть в договоре неверно указано наименование объекта. Признание права собственности на квартиру возможно только в судебном порядке.

С января 1995 года Зайцева Н.А. добросовестно владела данным имуществом, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владением имуществом от третьих лиц, в том числе добровольно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владелице 1/2 доли дома и земельного участка, в частности по уплате установленных законом налогов и сборов, коммунальных платежей, но в полной мере распорядиться своими имущественными правами не может, в связи с отсутствием надлежаще зарегистрированного права собственности.

В течение всего периода владения жилым помещением и земельным участком никто не оспаривал право истца на владение и пользование этим имуществом.

На основании изложенного, истец просит прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, село Мамонтово, улица <адрес>. Признать за Зайцевой Н.А. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 57,3 кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, село Мамонтово, улица <адрес>.

В судебное заседание истец Зайцева Н.А., не явилась, извещена надлежаще, в телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель истца П.Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их по указанным в иске основаниям и представленным в деле доказательствам.

Ответчики: Антипенко Г.А., Антипенко М.П., будучи надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили, в телефонограмме просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Третье лицо З.А.Е.. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив и проанализировав материалы данного гражданского дела, выслушав стороны, исследовав представленные в деле доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истец с 1995 года проживает в квартире, расположенной по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, постоянно владеет и пользуется данным имуществом открыто, добросовестно, несет все расходы по содержанию и обслуживанию жилья, считает себя полноправным собственником.

Указанные обстоятельства подтверждаются следующими документами:

В соответствии с договором купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в реестре нотариуса Романовского района Алтайского края Г.Л.П. за № от ДД.ММ.ГГГГ, Ш.Я.Я., Ш.Н.И., действующие за себя лично и за своих несовершеннолетних детей: Ш.С.Я., Ш.К.Я., именуемые в дальнейшем семья Ш., продали, а Зайцева Н.А. купила 1/2 часть жилого дома, находящуюся в с. Мамонтово, по ул. <адрес>.

Свидетельством о ГРП № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером - №, площадью 484 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежит по праву собственности Зайцевой Н.А..

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № подтверждается, что зарегистрированные права на многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, не зарегистрированы.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края, Зайцева Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, З.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы и проживают по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Свидетельством о ГРП № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером - №, площадью 387 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежит по праву общей совместной собственности Антипенко Г.А. и Антипенко М.П..

Свидетельством о ГРП № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира с кадастровым номером - №, площадью 58 кв.м., расположенная по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежит по праву общей совместной собственности Антипенко Г.А. и Антипенко М.П..

В соответствии со свидетельством о браке III-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ З.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Крылова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после чего жене была присвоена фамилия Зайцева.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По мнению суда, в судебном заседании в полной мере установлены основания приобретения истцом права собственности на квартиру № №, расположенную в жилом доме по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, село Мамонтово, ул. <адрес>, в силу приобретательной давности.

Притязаний со стороны третьих лиц на указанную недвижимость не имеется, что позволяет суду удовлетворить заявленный иск в полном объеме.

Суд также приходит к выводу об удовлетворении иска, в связи с отсутствием возражений со стороны ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцевой Н.А. удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, село Мамонтово, улица <адрес>.

Признать за Зайцевой Н.А. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 57,3 кв.м., расположенную по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, село Мамонтово, улица <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения, в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

     Судья:                                                                          Т.Б. Сильнова.