Решение по делу № 2-5806/2023 от 31.08.2023

Дело № 2-5806/2023

50RS0036-01-2023-006441-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2023 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретарях судебного заседания Боссерт Н.С., Корегиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений <адрес> к Турутину В. В. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями о признании недействительной сделки, оформленной договором купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности <адрес> от <дата> №, заключенным между Министерством имущественных отношений <адрес> и Турутиным В.В., применении последствий недействительности сделки; прекращении права собственности и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от <дата> о государственной регистрации права собственности Турутина В.В. на жилое помещение (квартира) № с кадастровым номером №, площадью 115,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от <дата> о праве собственности <адрес> на указанную квартиру.

В обоснование иска указано, что по распоряжению <адрес> от <дата> №-РП в собственность <адрес> приняты жилые помещения (квартиры), расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, переданные в качестве дара из собственности АО «<адрес>». В состав переданного имущества вошли квартиры со следующими кадастровыми номерами: № <адрес> площадью 74,6 кв.м, № <адрес> площадью 115,9 кв.м, № <адрес> площадью 74,2 кв.м, № <адрес> площадью 73,8 кв.м. Право собственности <адрес> в отношении квартир зарегистрировано в установленном порядке, сведения внесены в реестр имущества, находящегося в собственности <адрес>. <дата> в ходе мониторинга состояния и содержания имущества <адрес> главным инспектором Управления контроля за использованием имущества Министерства имущественных отношений <адрес> ФИО1 при участии Управления контроля за использованием имущества Министерства имущественных отношений <адрес> ТСН «ТСЖ Высотка» ФИО2 был проведен осмотр жилого помещения (квартиры) № с кадастровым номером №, площадью 115,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе осмотра данного помещения <дата> было выявлено, что жилое помещение закрыто, ранее наклеенный бланк «опечатано» сорван, помещение открывается комплектом ключей, находящимся на хранении в помещении правления ТСН. Указанное помещение осмотрено, признаков использования не выявлено, на двух стояках водоснабжения отсутствуют счетчики потребления воды. По данному факту составлен акт от <дата>. По данным ЕИСУГИ указанное жилое помещение учтено за реестровым номером №, оформлено в собственность <адрес>, запись в Едином государственном реестре недвижимости от <дата> №. По результатам осмотра направлен запрос в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. По состоянию на <дата> в ЕГРН содержится запись о государственной регистрации права собственности Турутина В.В. на указанное помещение от <дата> №. Также в ЕГРН содержится запись об обременении (ипотека) объекта недвижимости от <дата> № в пользу ООО Банк «Мир привилегий». По запросу Минмособлимущества Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> предоставлены договоры купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности <адрес>, в том числе Договор № от <дата>, заключенный между Минмособлимуществом, в лице министра ФИО3, и Турутиным В.В. Данный договор не заключался, торги в отношении данной квартиры не проводились, распоряжения об отчуждении квартиры из государственной собственности не принимались. Денежные средства от продажи квартиры в бюджет <адрес> не поступали, в том числе, с расчетных счетов банков, в пользу которых зарегистрировано обременение имущества в виде ипотеки.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» и АО «МАКС».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 требования поддержал.

Ответчик Турутин В.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался. В ранее состоявшемся судебном заседании представитель Турутина В.В. по доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения требований, пояснял, что договор с истцом заключался, заявление было подписано министром, доверенность была выдана Министерством. Истец распорядился по своему усмотрению спорным имуществом. Квартира прошла госрегистрацию. Подпись истцом не оспаривается, человек, подписывавший документы от истца, был наделен необходимыми полномочиями. Со своей стороны ответчик закон не нарушил, приобрел квартиру, которая была предложена. Квартиру ответчику предложил приобрести сотрудник Министерства ФИО8. Ответчик нашел объявление о продаже квартиры в интернете. Ему пояснили, что Министерство имущественных отношений продает квартиру. ФИО8 открыл ключами квартиру, показал ее состояние. Показал удостоверение, сказал, что все оформит. Денежные средства были переданы ему наличными, это было требование ФИО8. Он сказал, что денежные средства будут зачислены на счет Министерства. Денежные средства ответчик передал ФИО8 после перехода права собственности. В квартире после ее приобретения ответчик не проживал.

Представитель третьего лица ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» по доверенности ФИО6 в судебном заседании по иску возражала по доводам, изложенным в отзыве.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, АО «МАКС» и Банк «Мир привилегий» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу положений п.п.1 и 2 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии со ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Судом установлены следующие обстоятельства.

На основании распоряжения <адрес> от <дата> №-РП в собственность <адрес> приняты жилые помещения (квартиры) расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, переданные в качестве дара из собственности АО «<адрес>», в том числе <адрес> (1 том л.д.18-21).

В материалы дела представлен договор дарения №-РП от <дата>, согласно которому АО «<адрес>» во исполнение распоряжения <адрес> от <дата> №-РП «О приеме в собственность <адрес> имущества, передаваемого из собственности Акционерного общества «<адрес> в качестве дара передает безвозмездно в собственность <адрес> принадлежащее ему на праве собственности имущество, в том числе жилое помещение (квартира) № с кадастровым номером №, площадью 115,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> (т.1 л.д.186-189).

Согласно акту обследования имущества, находящегося в собственности <адрес> от <дата>, в ходе мониторинга состояния и содержания имущества <адрес> главным инспектором Управления контроля за использованием имущества Министерства имущественных отношений <адрес> ФИО1 при участии Управления контроля за использованием имущества Министерства имущественных отношений <адрес> ТСН «ТСЖ Высотка» ФИО2 был проведен осмотр жилого помещения (квартиры) № с кадастровым номером №, площадью 115,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе осмотра данного помещения <дата> было выявлено, что оно закрыто, ранее наклеенный бланк «опечатано» сорван, помещение открывается комплектом ключей, находящимся на хранении в помещении правления ТСН. Указанное помещение осмотрено, признаков использования не выявлено, на двух стояках водоснабжения отсутствуют счетчики потребления воды (1 том л.д.66-67,70).

В материалы дела представлен договор купли-продажи, согласно которому <дата> между Министерством имущественных отношений <адрес> в лице министра ФИО3, действующей на основании Положения о Министерстве имущественных отношений <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от <дата> №, с одной стороны, и Турутиным В.В., с другой, в соответствии с Федеральным законом от <дата> №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», распоряжением <адрес> от <дата> №-РП «Об условиях приватизации в 2022 году находящегося в собственности <адрес> недвижимого имущества», положениями информационного сообщения ПЭ-МИО/22-2484 о проведении аукциона по продаже недвижимого имущества, находящегося в собственности <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, опубликованного на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru (извещение №) на основании Протокола от <дата> №ПЭ-МИО/22-2484 о признании претендентов участниками аукциона в электронной форме по продаже недвижимого имущества, находящегося в собственности <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, заключили договор № купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности <адрес> (1 том л.д.12-16).

Предметом указанного Договора купли-продажи № от <дата> является жилое помещение – <адрес>, площадью 115,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1 договора, цена, установленная по итогам торгов продажи имущества, составляет 6 824 917 руб., с учетом НДС 1 091 986,72 руб. Пунктом 2.2 установлено, что задаток в размере 1 364 983,40 руб. засчитывается в счет оплаты имущества. С учетом пункта 2.2 настоящего договора покупатель обязан произвести оплату в размере 5 459 933,60 руб. с учетом НДС 1 364 983,40 руб. (п.2.3.) В силу п.2.4 договора оплата в размере, указанном в п.2.3. настоящего договора, должна быть внесена единовременно (одной суммой, одним платежным документом с обязательным заполнением всех реквизитов, указанных в договоре) в безналичном порядке в бюджет <адрес> в течение 10 рабочих дней после даты заключения настоящего договора по указанным в договоре реквизитам. В платежном поручении в назначении платежа должны быть указаны сведения о наименовании Покупателя, дата и номер настоящего договора, а также информация об НДС. Обязанность по уплате НДС возлагается на продавца, в соответствии с действующим законодательством РФ. Моментом исполнения обязательства покупателя по оплате имущества считается день зачисления в бюджет <адрес> денежных средств в размере, указанном в п.2.3. настоящего договора (том 1 л.д.12-16, том 2 л.д.150-154).

Как следует из Акта приема-передачи недвижимого имущества от <дата> к договору купли-продажи, Министерством имущественных отношений <адрес>, в лице первого заместителя министра ФИО7, действующего на основании приказа министра имущественных отношений <адрес> от <дата> №-К «О возложении исполнения обязанностей министра имущественных отношений <адрес>», <адрес>, площадью 115,9 кв.м №, расположенная по адресу: <адрес>, передана Турутину В.В. (т.2 л.д.149).

Переход права собственности зарегистрирован <дата>, что следует из выписки из ЕГРН (том 1 л.д.59-64).

<дата> между Банк «Мир Привилегий» и Турутиным В.В. заключен кредитный договор, по условиям которого Банк предоставил Турутину В.В. кредит в размере 10 000 000 руб., под 16,99%годовых, сроком возврата 206 месяцев, на проведение капитального ремонта или иных неотделимых улучшений квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а заемщик обязался предоставить в залог указанную квартиру (т.2 л.д.83-100).

Обременение в виде ипотеки в пользу Банк «Мир Привилегий» зарегистрировано <дата> (1 том л.д.59-64).

По договору купли-продажи закладных №-Э от <дата> право требования по кредитному договору от <дата>, заключенному между Банком «Мир Привилегий» и Турутиным В.В., договору об ипотеке и закладной перешли от Банка «Мир Привилегий» к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» (том 2 л.д.113-123).

Истец просит признать сделку, оформленную договором кули-продажи недвижимого имущества № от <дата>, недействительной в силу ее ничтожности, применить последствия недействительности ничтожной сделки, поскольку распоряжения об отчуждении квартиры из государственной собственности не принимались, спорная квартира на торги не выставлялась, денежные средства от продажи квартиры в бюджет <адрес> не поступали.

Согласно ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.1 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

Статьей 13 данного Закона установлены способы приватизации государственного и муниципального имущества. В соответствии с п.2 ч.1 этой статьи, одним из способов приватизации государственного и муниципального имущества является продажа государственного или муниципального имущества на аукционе.

В соответствии с п.1 ст.15 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», под информационным обеспечением приватизации государственного и муниципального имущества понимаются мероприятия, направленные на создание возможности свободного доступа неограниченного круга лиц к информации о приватизации и включающие в себя размещение на официальном сайте в сети «Интернет» прогнозных планов (программ) приватизации государственного и муниципального имущества, перечень федерального имущества, приватизация которого осуществляется без включения в прогнозный план (программу) приватизации федерального имущества на плановый период, сформированный и утвержденный в порядке, предусмотренном подпунктами 3.1 и 3.2 пункта 1 статьи 6 настоящего Федерального закона, решений об условиях приватизации соответственно государственного и муниципального имущества, информационных сообщений о продаже государственного и муниципального имущества и об итогах его продажи, ежегодных отчетов о результатах приватизации федерального имущества, отчетов о результатах приватизации имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, муниципального имущества.

Официальным сайтом в сети «Интернет» для размещения информации о приватизации государственного и муниципального имущества, указанным в настоящем пункте, является официальный сайт Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенный Правительством Российской Федерации. Информация о приватизации государственного и муниципального имущества, указанная в настоящем пункте, дополнительно размещается на сайтах в сети «Интернет».

Постановлением Правительства РФ от <дата> № определен адрес сайта государственной информационной системы «Официальный сайт Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru в качестве адреса официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения, в том числе, о продаже приватизируемого государственного или муниципального имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Пунктом 2 части 3 ст.15 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» установлено, что информационное сообщение о продаже государственного или муниципального имущества должно содержать, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, должно содержать наименование такого имущества и иные позволяющие его индивидуализировать сведения (характеристика имущества).

Согласно п.1 ст.447 ГК РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В силу п.3 и п.4 ст.447 ГК РФ, в случаях, указанных в настоящем Кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Как следует из п.2 ст.448 ГК РФ, извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно п.1 ч.1 ст.<адрес> от <дата> №-ОЗ «О приватизации имущества, находящегося в собственности <адрес>», решение об условиях приватизации областной собственности должно содержать наименование имущества и иные позволяющие его индивидуализировать данные, в том числе сведения о земельном участке, входящем в состав приватизируемого имущества.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.8 указанного Закона, приватизация областной собственности может осуществляться путем продажи областной собственности на аукционе.

Информационное сообщение о продаже областной собственности должно содержать наименование приватизируемого имущества и иные позволяющие его индивидуализировать данные (характеристика имущества) (п.3 ч.2 ст.9 данного Закона).

Из материалов дела следует, что указанное в преамбуле договора купли-продажи от <дата> № распоряжение <адрес> от <дата> №-РП (том 1 л.д.23-24) содержит решение о приватизации объекта с кадастровым номером № (помещение, расположенное по адресу: <адрес>, стр.4, пом.153, площадью 19,9 кв.м). Объявление о продаже данного нежилого помещения было размещено на официальном сайте торгов РФ www.torgi.gov.ru (том 1 л.д.25-26). Таким образом, был нарушен порядок публикации информации как предмете торгов.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что на момент заключения спорного договора Министерство имущественных отношений, наделенное полномочиями по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в собственности <адрес>, в том числе полномочиями по продаже спорной квартиры, не давало распоряжения на отчуждение этого имущества, отсутствие такого акта не позволяло произвести изъятие квартиры из собственности <адрес> и осуществить его отчуждение в пользу ответчика, в связи с чем доводы истца о недействительности сделки купли-продажи как противоречащей закону являются обоснованными и соответствующими имеющимся в деле доказательствам.

Истцом представлены выписки из лицевого счета администратора доходов бюджета, из которых усматривается, что оплата единым безналичным платежом в размере, установленном пунктом 2.3 договора купли-продажи от <дата> – 5459933,60 руб., на лицевой счет <адрес> за период с <дата> по <дата> не поступала (1 том л.д.27-53). Ответчиком также не представлено доказательств оплаты суммы 5459933,60 руб. по договору купли-продажи.

Поскольку договор купли-продажи является недействительным, имеются основания для применения последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности Турутина В.В. на квартиру, исключения из ЕГРН записи от <дата> № о государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру и восстановления в ЕГРН записи от <дата> № о праве собственности <адрес> на квартиру.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Министерства имущественных отношений <адрес> к Турутину В. В. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры КН №, площадью 115,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между Министерством имущественных отношений <адрес> и Турутиным В. В..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности Турутина В. В. на квартиру КН №, площадью 115,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности Московской области на квартиру №, площадью 115,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения права собственности Турутина В. В. на квартиру КН № и восстановления права собственности <адрес> на квартиру КН № в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с Турутина В. В. (паспорт №) в доход муниципального образования городской округ <адрес> судебные издержки по уплате государственной пошлины в размере 42354,29 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательное форме – <дата>.

Судья: