Решение от 02.12.2019 по делу № 8Г-627/2019 [88-527/2019] от 17.10.2019

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-527/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

2 декабря 2019 года г. Самара

Судья Шестого кассационного суда общей юрисдикции Балакирева Е.М., рассмотрев кассационную жалобу Белых Дмитрия Григорьевича на решение мирового судьи судебного участка №74 Кирово-Чепецкого судебного района Кировской области от 24.01.2019 и апелляционное определение Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 3.04.2019 по гражданскому делу №2-404/2019 по иску Белых Дмитрия Григорьевича к Михееву Владимиру Евгеньевичу о расторжении предварительного договора аренды нежилого помещения, взыскании обеспечительного платежа, убытков, процентов за пользование денежными средствами, неосновательного обогащения, судебных расходов,

установила:

Белых Д.Г. обратился в суд с иском к Михееву В.Е. о расторжении предварительного договора аренды нежилого помещения от 31.08.2018, взыскании денежных средств, уплаченных в качестве обеспечительною платежа в двойном размере, процентов за пользование денежными средствами, убытков, неосновательного обогащения и судебных расходов по уплате госпошлины и направлению досудебной претензии.

Решением мирового судьи судебного участка №74 Кирово-Чепецкого судебного района Кировской области от 24.01.2019, оставленным без изменения апелляционным определением Кирово-Чепецкого районного суда Кировской области от 3.04.2019, в удовлетворении исковых требований Белых Дмитрия Григорьевича к Михееву Владимиру Евгеньевичу отказано.

В кассационной жалобе Белых Д.Г. просит отменить принятые по настоящему делу судебные постановления и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование доводов жалобы заявитель указал, что суды бездоказательно квалифицировали обеспечительный платеж как арендную плату, не оценив буквальный текст п.2.4 предварительного договора, а также бездоказательно установили, что Белых Д.Г. пользовался помещением без оплаты арендной платы, поскольку ответчиком не доказан факт передачи арендатору нежилого помещения в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, по акту передачи. Также судами не дана надлежащая оценка, по каким основаниям Михеевым В.Е. произведено удержание денежных средств в размере 10 000 руб. по истечении срока, установленного предварительным договором. При этом Михеев В.Е. права и интересы Белых Д.Г. не учитывал, не содействовал в получении им необходимой информации, не отвечал по условиям оферты, в связи с чем извлекал преимущество из своего недобросовестного поведения.

Истец полагает, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, поскольку исправленный от руки проект договора, а также протокол разногласий от 03.10.2018, нельзя признать протоколами разногласий к проекту договора по смыслу п.1 ст. 445 ГК РФ. При этом исправленный Михеевым В.Е. проект договора в редакции на иных условиях в адрес истца не направлялся, исправленный проект Михеевым В.Е. не подписан. Истец добросовестно проинформировал Михеева В.Е. о неприемлемости исправленного проекта и расторжении предварительного договора.

Суд также не исследовал фактические обстоятельства расторжения договора по основанию отказа Белых Д.Г. от принята исполнения, которое вследствие просрочки утратило для него интерес.

В соответствии с требованиями части 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба рассматривается в суде кассационной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции находит кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Согласно части первой статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и усматривается из материалов дела, 31.08.2018 между ответчиком (арендодатель) и истцом (арендатор) заключен предварительный договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по.м1002, общей площадью 50,1 кв.м., по условиям которого стороны обязались в срок до 17.09.2018 заключить основной договор аренды нежилого помещения с кадастровым №.

Таким образом, срок действия договора был установлен до 17.09.2018.

В качестве обеспечения исполнения обязательства, предусмотренного договором, арендатор уплачивает арендодателю обеспечительный платеж 10 000 руб. в момент подписания настоящего договора. Подписание договора является актом передачи арендодателю обеспечительного платежа (п.2.3. договора).

В случае уклонения арендодателя от заключения основного договора обеспечительный платеж в двойном размере подлежит уплате арендатору 18.09.2018; в случае уклонения арендатора от заключения основного договора арендодатель вправе в безусловном порядке удержать сумму обеспечительного платежа (п.2.5 договора).

Истец указывает, что 17.09.2018 он передал ответчику проект основного договора, получив ключи от помещения. С 6 по 10 сентября 2018 он внес предоплату за мебель и начал ремонтные работы в помещении, рассчитывая на исполнение договора. При этом ответчик не хотел заключать договор на техническое обслуживание пожарной сигнализации на свое имя, в связи с чем истец обратился за консультацией по данному вопросу и пригласил техника, который провел обследование и выдал акт, в котором указал на неисправность пожарной сигнализации. 28.09.2018 ответчик передал истцу текст договора аренды с рукописными правками (протокол разногласий). Ответчик не выразил намеренья привести помещение в надлежащее состояние и затягивал с подписанием основного договора.

01.10.2018 истец по электронной почте известил ответчика об отклонении протокола разногласий. 03.10.2018 истец повторно направил ответчику претензию по почте в письменной форме.

05.10.2018 ответчик направил протокол разногласий.

Поскольку ответчик не подписал в установленный срок основной договор аренды, предложенный истцом, не сообщил об отказе от акцепта, и не направил своевременно протокол разногласии, истец обратился в суд с иском о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств в размере 20000 руб. на основании п.2.5 предварительного договора, процентов за пользование денежными средствами, начисленных на сумму долга в размере 20000 руб. в соответствии со ст.395 ГК РФ из расчета ключевой ставки Банка России с 18.08.2018 по дату фактического исполнения обязательства по их уплате, убытков в размере 1167 руб., неосновательного обогащения в размере неотделимых улучшений имущества ответчика в размере 11522 руб. 50 коп., судебных расходов по уплате госпошлины в размере 1480 руб. 69 коп. и направлению досудебной претензии в размере 208 руб.75 коп.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции установил, что доказательств, подтверждающих уклонение ответчика от заключения основного договора, истцом суду не представлено, с требованиями о понуждении ответчика к заключению основного договора истец не обращался.

С этими выводами согласился суд апелляционной инстанции.

Суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены вынесенных судебных постановлений по доводам кассационной жалобы.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Пунктом 5 данной статьи определены последствия уклонения стороны от заключения основного договора, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как предусмотрено ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Судами установлено, что стороны не заключили основной договор в течение срока, указанного в предварительном договоре - до 17.09.2018, при этом доказательств, подтверждающих уклонение Михеева В.Е. от заключения основного договора, истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено. После истечения срока заключения основного договора стороны так и не пришли к согласию по его условиям и в суд с требованием о понуждении заключить договор истец не обращался.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими закона░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░; ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ 17.09.2018, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 381.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 8 ░░░░░ 23 ░░ ░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 ░░░░░░ 1062 ░░ ░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 2 ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░ 17.08.2018 ░░ 01.10.2018 ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 379.6 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.6, 379.7, 390 ░ 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №74 ░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 24.01.2019 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 3.04.2019 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░