Решение по делу № 2-2419/2018 от 20.04.2018

Дело № 2-2419/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Акуз А.В.

при секретаре Андреевой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чистяковой С. А. к НКО «Фонд капитального ремонта» об исключении задолженности из финансово-лицевого счета и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Чистякова С.А. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что истице на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: .... В августе 2017года, Чистякова получила от НКО «Фонд капитального ремонта» счет - квитанцию за июль 2017 года по ежемесячным взносам за капитальный ремонт. Согласно сведеньям, указанным в разделе информации о внесении платы за капитальный ремонт, на лицевом счете за истицей числится задолженность перед НКО «Фонд капитального ремонта» в размере – 10482 рублей 02 копеек. Согласно текста искового заявления истица поясняет, что ... был заключен договор № на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома между НКО «Фонд капитального ремонта» (Заказчик) и ООО «РостЛифтМонтаж» (Подрядчик), ООО «УК МПП ЖКХ-4» (Организация). Согласно п. 1.1 договора Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту или замене лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт шахт многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... соответствии с проектно-сметной документацией прилагаемой к Договору. Общая стоимость работ по договору составляет 7040000,00 рублей, с учетом НДС -18% в том числе, из них: средства Фонда содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства составляют - 2 698 080 рублей; средства местного бюджета составляют - 2 229 920 рублей; средства ТСЖ, других кооперативов, либо собственников помещений в МКД составляют -2112000 рублей. По указанному договору был определен порядок расчетов за выполнения работ по капитальному ремонту: Заказчик производит оплату выполненных работ в размере указанном в п. 1.2.1. Договора. Заказчик перечисляет денежные средства, перечисленные ему Организацией, за выполнение работы в размере указанном в п. 1.2.2.Договора. Организация ежемесячно перечисляет денежные средства, поступающие на ее счет от собственников помещений в многоквартирном доме, в качестве средств софинансирования на оплату выполненных работ по Договору, на счет Заказчика. Указывая на то, что обязательства по оплате капитального ремонта возложены на ООО «УК МПП ЖКХ-4», и предъявления требований непосредственно к собственникам является незаконным, истица просила суд обязать НКО «Фонд капитального ремонта» исключить из финансово-лицевого счета Чистяковой С. А. на оплату капитального ремонта многоквартирного дома по адресу ... задолженность в размере 10482,02 рубля; взыскать с НКО «Фонд капитального ремонта», расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца Панкова Ю.В., действующая на основании доверенности от ... в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Рубанова Е.В, действующая на основании доверенности № от ... в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать по доводам, изложенным в письменном возражении, приобщенном к материалам дела.

Суд, выслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему, имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (крыши, подвалы, лифтовое и инженерное оборудование и т.д.). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. По смыслу статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 7 Областного закона ... от ... №-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории ...», собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее -формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее – формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора). Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений многоквартирного дома.

Частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 5 настоящей статьи срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории ... на 2014 - 2049 годы утверждена Постановлением ... № от ... и опубликована в «Собрании правовых актов ...» - Специальный выпуск от ....

Судом было установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., включен в Региональную программу Постановлением ... от ... №, и формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора на основании Постановления Администрации ... от ... №.

В 2014 году в МКД, расположенном по адресу: ..., проводился капитальный ремонт общего имущества МКД (капитальный ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт) за счет бюджетных средств и средств собственников помещений в размере 30 процентов от их стоимости.

В соответствии с постановлением ... от ... № «Об утверждении государственной программы ... «Обеспечение качественными жилищно-коммунальными услугами населения ...» средства собственников помещений в многоквартирном доме, направленные на долевое финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 51 статьи 8 Областного закона от ... №-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории ...» рассматриваются в качестве досрочной уплаты взносов на капитальный ремонт предусмотренных статьей 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседание было установлено и подтверждено материалами дела, что ... между НКО «Фонд капитального ремонта» (Заказчик) и ООО «РостЛифтМонтаж» (Подрядчик), ООО «УК МПП ЖКХ-4» (Организация) был заключен договор № на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома. Согласно п.1.1 указанного договора Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту или замене лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт шахт многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... соответствии с проектно-сметной документацией, прилагаемой к Договору. Общая стоимость работ составляла 7 040 000 рублей 00 копеек, с учетом НДС - 18% в том числе: средства фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства составляют 2 698 080 рублей; средства местного бюджета составляют 2 229 920 рублей;

средства ТСЖ, других кооперативов, либо собственников, составляют 2 112 000 рублей. (п.1.2 Договора)

Настоящий Договор был заключен в рамках исполнения положений Жилищного кодекса РФ, ФЗ РФ от 21.07.2007г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформирования жилищно- коммунального хозяйства», ... от ... №-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории ...», Приказа Министерства жилищно-коммунального хозяйства ... от ... №, постановления ... от ... № об утверждении государственной программы ... «Обеспечение качественными жилищно-коммунальными услугами населения ...», постановления ... от ... № « Об утверждении краткосрочного плана реализации Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории ... на 2014-2049 годы на 2014 год», протокола собрания собственников многоквартирного дома о принятии решения участия в Программе и софинансирования работ по капитальному ремонту многоквартирного ... от ....

Сторонами не оспаривался тот факт, что работы по указанному договору были выполнены в полном объеме.

Для расчета периода зачета досрочной уплаты взносов Фонд руководствовался постановлением ... от ... №, в соответствии с которым, сумма, подлежащая оплате за счет средств собственников помещений, составляет 2 084 946,00 рублей.

Фондом с ... были закрыты начисления взносов на капитальный ремонт и платежные документы собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: ... не направлялись так, как собственниками помещений было принято решение об уплате 30 % софинансирования по замене лифтов на основании счетов-извещений, выставляемых управляющей компанией ООО «УК МПП ЖКХ-4». В соответствии с п. 6.1. договора № от ..., во исполнение норм законодательных актов, указанных в п. 1.7. договора, Организация обязуется организовать процесс и обеспечить сбор денежных средств от собственников помещений в МКД в размере, указанном в п. 1.2.2. договора. Однако управляющая компания ООО «УК МПП ЖКХ-4» не выставляла данные платежи собственникам.

Соответственно, денежные средства в размере 2 084 946,00 руб. не были выплачены собственниками помещений многоквартирного ... по договору № от ... в порядке софинансирования, в связи с чем, оснований для зачета средств у собственников данного жилого дома не имеется.

Таким образом, Фондом в феврале 2017 года были возобновлены начисления взносов на капитальный ремонт и направлены платежные документы за февраль 2017 года, с учетом начислений с мая 2014 года.

С целью получения рассрочки для уплаты взносов на капитальный ремонт, собственники помещений многоквартирного ... обратились в Министерство ЖКХ ..., о чем свидетельствует протокол личного приема от .... По результату указанного обращения собственники могут получить рассрочку по оплате выставленной задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт сроком на 1 год (на период до августа 2018 года). Основанием для получения указанной рассрочки является письменное заявление собственника в НКО «Фонд капитального ремонта».

Из пояснений представителя ответчика установлено, что истица в НКО «Фонд капитального ремонта» с заявлением о рассрочке платежей по уплате взносов на капитальный ремонт не обращалась.

Доводы Чистяковой С.А. о том, что ответчик не имеет полномочий по выставлению задолженности в счет - квитанции, суд не может принять во внимание так, как данные доводы противоречат ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Также согласно, постановления Министерства жилищно-коммунального хозяйства ... № от ... «Об утверждении устава некоммерческой организации «... фонд содействия капитальному ремонту» и введен постановлением Правительства РО от ... РО N 114 «О внесении изменений в постановление ... от ... N 421» Фонд ведет учет средств, поступивших на его счет в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных Жилищным кодексом РФ, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами ...; представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос; аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме и т.д.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности сторон, и лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений.

В условиях состязательности процесса истцом не представлено необходимых и достаточных доказательств того, что ответчиком были нарушены действующие нормативно-правовые акты, в том числе Жилищного законодательства РФ. Таким образом, суд приходит к выводам об отказе в удовлетворении исковых требований Чистяковой С. А. об исключении задолженности из финансово-лицевого счета.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с тем, что исковые требования Чистяковой С.А. оставлены без удовлетворения, то и оснований для взыскания расходов на представителя по договору на оказание юридических услуг от ... у истца не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чистяковой С. А. к НКО «Фонд капитального ремонта» об исключении задолженности из финансово-лицевого счета и взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

Взыскать с Чистяковой С. А. местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 22 июня 2018 года.

Судья