Решение по делу № 2-843/2024 (2-12483/2023;) от 29.11.2023

Дело № 2-843/2024 (2-12483/2023)

14RS0035-01-2023-017296-50

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Якутск                                                                                               23 января 2024 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., единолично, при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столяровой Радмилы Алексеевны к Ахмедовой Ойжамол Нуровны о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ___, расположенного по адресу: ____. ___ Андреевым ()арендодатель), являющимся отцом истца, был заключен договор аренды указанного нежилого помещения с ответчиком Ахмедовой О.Н. ____ нежилое помещение принято ответчиком. Срок аренды установлен до ____ с ежемесячной оплатой ___ рублей. В нарушение условий договора ответчик арендную плату не вносит. ____ ФИО10. умер, наследство принято его супругой ФИО11., право собственности зарегистрировано ____. ____ между ФИО12 и истцом заключен договор дарения указанного нежилого помещения Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере ___ рублей за ___ месяцев пользования нежилым помещением, пени в размере ___ руб. за период с ____ по ____, расходы по уплате государственной пошлины в размере ____ рублей. В судебном заседании стороной истца уточнены исковые требования, с учетом момента возникновения права собственности у истца на нежилое помещение, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере ____ рублей за период с ____ по ____ в размере ___ рублей, пени за период с ____ по ____ в размере ___ рублей и далее взыскивать пени в размере ___ от суммы задолженности за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере ___ рублей.

В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, направил своего представителя по доверенности Климитенко Л.В. уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Ахмедова О.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась. о причинах не явки суду не сообщила ходатайств не подано.

Суд с учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст.167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела. суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

____ между ФИО13 и Ахмедовой О.Н. заключен договор аренды нежилого помещения (далее – Договор аренды) с кадастровым номером ___, расположенного по адресу: ____ (далее – Помещение), по условиям которого арендодатель передал арендатору Помещение на срок по ___ (раздел ___), размер постоянной части арендной платы составляет ___ рублей ежемесячно, оплата производится самостоятельно с ___ числа оплачиваемого месяца (п.п. ___), в случае просрочки любого из платежей на срок более ___ банковских дней. Арендатор уплачивает арендодателю пени в размере ___ от суммы задолженности за каждый день просрочки. ( п. ___). Помещение передано по акту приема-передачи помещений от ____.

Согласно свидетельству о смерти от ____ ФИО14 умер ____.

Согласно выписке из ЕГРН от ____, выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ____ собственником Помещения с ____ являлась ФИО15 супруга умершего ФИО16., мать истца Столяровой Р.А., с ____ Столярова Р.А. на основании договора дарения Помещения от ____. заключенного между ФИО17. и Столяровой Р.А.

____ ФИО18 в адрес ответчика направлено требование о выплате задолженности по договору аренды, которое было проигнорировано ответчиком. Помещение до сих пор находится в пользовании ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно ч. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Обязанность арендатора по внесению арендных платежей новому собственнику возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Соответственно, требование истца о взыскании с ответчика арендных платежей за период с ____ по ____ в размере ___ рублей является обоснованным, т.к. право собственности на Помещение у истца возникло ____, а по условиям Договора аренды оплата производится с ___ числа оплачиваемого месяца (п.п. ___ Договора аренды).

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

По смыслу вышеуказанных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда, присуждение неустойки судом по момент фактического исполнения обязательства ответчиком производится судом с учетом характера спорного правоотношения, ограничений, установленных законом по периодам и (или) размеру начислений, либо иных законодательных ограничений.

При таких обстоятельствах, с учетом условий Договора аренды, обоснованно требования истца о взыскании неустойки с ответчика в размере ___ от суммы задолженности за период с ____ по ____ в размере ___ рублей и далее по день уплаты задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере ___ рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

                                                           решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Ахмедовой Ойжамол Нуровны, ___, в пользу Столяровой Радмилы Алексеевны, ___ задолженность по договору аренды нежилого помещения от ____ в размере ___ рублей, состоящую из арендных платежей за период с ____ по ____ в размере ___ рублей, пени за период с ____ по ____ в размере ___ рублей и далее взыскивать пени в размере ___ от суммы задолженности за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере ___ рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                        п/п                                              Н.В.Жиркова

    Копия верна

    Судья                                                                                            Н.В. Жиркова

Решение изготовлено 26.01.2024.