Решение по делу № 2-2811/2020 от 20.05.2020

                                                              УИД 16RS0049-01-2020-004957-46

                                                                                              Дело №2-2811/20

                    2.145

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 августа 2020 года                                      город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи          Л.М. Нуруллиной,

при секретаре судебного заседания     Г.М. Садыковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» к Резяпову М.Н. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани» (далее МКУ «КЗИО ИК МО г. Казани) обратилось с иском к Резяпову М.Н. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений города Казани" и Резяповым М.Н. подписан договор аренды №-- от 19 сентября 2017 года земельного участка с кадастровым номером №--, площадью 5004 кв.м, для строительства производственной базы сроком до 18 сентября 2020 года.

Земельный участок передан ответчику по акту приема передачи от 19 сентября 2017 года.

По договору аренды (п.3.3.) арендатор должен вносить арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

Арендатор нарушил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, в результате чего долг арендатора перед арендодателем по договору аренды №19569 за период с 01 марта 2019 года по 31 января 2020 года составил 314 484,28 рублей.

В соответствии с п.3.5 договора аренды №19569 в случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1%.

Пени за период с 15 марта 2019 года по 21 января 2020 года составили 48545,12 рублей.

Письмом №18872/кзио-исх от 16 декабря 2019 года истец направил в адрес ответчика претензию.

На основании вышеизложенного истец просил взыскать задолженность по арендной плате в размере 314484,28 рублей и пени в размере 48545,12 рублей.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не явилась, представила в судебное заседание заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Резяпов М.Н. в судебном заседании исковые требования признал в части взыскания задолженности по арендной плате, а в остальной части просил применить статью 333 ГК РФ и снизить сумму пени.

Выслушав ответчика и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

     Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно статье 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу части 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что 19 сентября 2017 года между Муниципальным казенным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (арендодателем) и Резяповым М.Н. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №-- с кадастровым номером №--, площадью 5004 кв.м., для строительства производственной базы сроком до 18 сентября 2020 года, по условиям которого арендодатель сдает, а арендодатель принимает в аренду земельный участок, общей площадью 5004 кв.м., кадастровый №--, расположенный по адресу: ... ....

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 19 сентября 2017 года МКУ КЗИО ИК МО г. Казани передал земельный участок с кадастровым номером №--, расположенный по адресу: ... ....

Согласно п. 3.1 договора аренды арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем даты подписания договора аренды и акта приема-передачи земельного участка.

Согласно приложению №-- к договору аренды сумма арендной платы в год составляет 359992,76 рублей, в месяц составляет 29999,40 рублей.

В соответствии с пунктом п.3.3. договора аренды (арендатор должен вносить арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

Однако обязательства Резяповым М.Н. исполнялись не надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды земельного участка.

Судом установлено, что ответчик в установленный договором срок арендную плату за период 01 марта 2019 года по 31 января 2020 года не уплатил.

Истцом предоставлен акт сверки расчетов по обязательству от 21 января 2020 года. Согласно представленному расчету задолженность арендатора перед арендодателем по договору аренды №19569 за период с 01 марта 2019 года по 31 января 2020 года составляет 314484,28 рублей, пени за период с 15 марта 2019 года по 21 января 2020 года составляют 48545,12 рублей.

Учитывая, что по делу отсутствуют возражения ответчика относительно заявленных требований о взыскании задолженности по арендной плате, до настоящего времени он взятые на себя обязательства по договору аренды не исполнил, задолженность по арендной плате не погасил, суд считает требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период 01 марта 2019 года по 31 января 2020 в размере 314484,28 рублей основанным на законе, обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с п.3.5 договора аренды №19569 в случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1%.

Суд считает, что предоставленный расчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, определен истцом правильно, поскольку начисленные суммы определены на основании договора аренды от 19 сентября 2017 года.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате, требование о взыскании пеней суд находит обоснованным.

16 декабря 2019 года истцом в адрес ответчика было направлено требования 18872/кзиоисх с требованием о погашении задолженности по арендной плате, пени. Однако ответчиком требования истца не выполнены, ответа на письмо не поступило.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении к пеням положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая фактические обстоятельства дела, возможные финансовые последствия для обеих сторон, компенсационную природу неустойки, суд на основании заявления ответчика, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным уменьшить размер неустойки ввиду её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства и взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 20000 рублей за период с 15 марта 2019 года по 21 января 2020 года.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в соответствующий бюджет в размере 6544,84 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" к Резяпову М.Н. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Резяпова М.Н. в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" задолженность по арендной плате за период с 01 марта 2019 года по 31 января 2020 года в размере 314484, 28 рублей и пени за период с 15 марта 2019 года по 21 января 2020 года в размере 20000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Резяпова М.Н. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 6544,84 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ново-Савиновский районный суд города Казани.

Судья                  Л.М. Нуруллина