Решение по делу № 2-1421/2024 от 06.02.2024

63RS0007-01-2024-000541-53

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 13 июня 2024 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.

при секретаре Михайлиной М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рябишникова Ю. А. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об установлении наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец Рябишников Ю. А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обосновании заявленных требований, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:17:0511004:195, о чем в сведениях единого государственного реестра недвижимости сделана запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-001/2024-36783352 от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511004:110, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 362,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В 2023 году он обратился в ООО «Кредо» с целью проведения кадастровых работ, в ходе которых было установлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511004:110 документальным. В соответствии с Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511004:110 обусловлено реестровой ошибкой, допущенной при установлении границ земельного участка. Однако ему было отказано в проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки и выдана Схема расположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ проведение кадастровых работ в заявительном порядке не представляется возможным, так как единственным графическим материалом на учитываемый земельный участок является План границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в котором представлены длины сторон и дирекционные направления земельного участка, координаты участка отсутствуют, что не позволяет однозначно определить местоположение границ земельного участка. По результатам работ была подготовлена Схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по границам существующих ограждений, а также с учетом расположения объектов капитального строительства, с учетом длин сторон, указанных в Плане. В соответствии с заключением кадастрового инженера длины сторон земельного участка незначительно отличаются от длин сторон, указанных в Плане, что обусловлено определением границ объекта по границам, закрепленным на местности объектами искусственного происхождения – заборами и строениями. <адрес> земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511004:110 составила 519 кв.м, что на 156,4 кв.м больше документальной площади равной 362,6 кв.м. Увеличение площади не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Также в заключении кадастрового инженера указано, что в соответствии с границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511004:110 по сведениям ЕГРН выявлено пересечение с границами объекта капитального строительства – жилого дома, который зарегистрирован на праве собственности за Истцом, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511004:110, площадью 362,6 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский, <адрес>; исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511004:110, площадью 362,6 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский, <адрес>; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511004:110, площадью 519 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский, <адрес>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ООО «Кредо» Калачевой А.А.

Представитель истца Рябишникова Ю.А. – Исевич А.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеют.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Рябишникова Ю.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Законом предусмотрено исправление реестровых ошибок на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).

Из материалов дела следует, что Рябишникову Ю. А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:17:0511004:110 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 362,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 63:17:0511004:110, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с Заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511004:110 обусловлено реестровой ошибкой, допущенной при установлении границ земельного участка.

Согласно Схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511004:110 составила 519 кв.м, что на 156,4 кв.м больше документальной площади равной 362,6 кв.м.

В соответствии с Заключением кадастрового инженера увеличение площади не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что границы земельного участка истца существуют на местности 15 и более лет, споров по границам с соседними землепользователями нет, границы земельного участка согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, а также установив, факт реестровой ошибки, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Рябишникова Ю.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рябишникова Ю. А. удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511004:110, площадью 362,6 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский, <адрес>

Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511004:110, площадью 362,6 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский, <адрес>

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511004:110, площадью 519 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Волжский, <адрес>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ООО «Кредо» Калачевой А.А., который считать неотъемлемой частью решения.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 63:17:0511004:110.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2024 г.

Судья /подпись/ О.А. Свиридова