Решение по делу № 2-155/2022 (2-3123/2021;) от 22.01.2021

Р Е Ш Е Н И Е                        Дело №

Именем Российской Федерации

03.02.2022г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к АО СЗ «ПИК-Регион» о защите прав потребителя

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявила к АО СЗ "ПИК-Регион" иск о защите прав потребителя. В обоснование требований представитель указывает, что 30.11.2017г между сторонами заключен договор № Мит-1 (кв)-1\31\3 (АК), по условиям которого ответчик обязался не позднее 31.05.2019г передать участнику объект долевого строительства - квартиру с условным номером 357 по строительному адресу: <адрес> коммунальная зона «Красногорск-Митино», корпус 1.

В силу п.3.2 договора квартира должна быть передана с отделочными работами.

Квартира передана участнику только 22.07.2020г, в ходе осмотра квартиры установлены существенные строительные недостатки.

11.12.2020г ФИО1 направила ответчику заявление об устранении недостатков, приложив заключение специализированной организации ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы".

До настоящего времени ответа на претензию не последовало, недостатки не устранены, стоимость их устранения не возмещена.

Уточняя требования, просит взыскать с ответчика в пользу истца расходы на устранение недостатков в соответствии с заключением независимой экспертизы 516 109 руб, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 25.08.2020г по 19.09.2020г 221 664 руб 01 коп, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 21.12.2020г по 17.01.2021г 144 510 руб 52 коп, неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков за период с 18.01.2021г по 25.01.2021г 389 137 руб 19 коп, неустойку за нарушение соков возмещения расходов на исправление недостатков за период с 26.01.2021г по дату принятия судом решения в размере 1% от стоимости <адрес> 864 214 руб 90 коп за каждый день просрочки, неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на исправление недостатков за период с момента принятия судом решения по день фактического исполнения обязательств в размере 1% от стоимости <адрес> 864 214 руб 90 коп, компенсацию морального вреда 50 000 руб, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя», судебные расходы.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил в суд отзыв, в котором иск признал частично, просит снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст.333 ГК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст.ст.7, 8 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что 30.11.2017г между сторонами заключен договор № Мит-1 (кв)-1\31\3 (АК), по условиям которого ответчик обязался не позднее 31.05.2019г передать участнику объект долевого строительства - квартиру с условным номером 357 по строительному адресу: <адрес> коммунальная зона «Красногорск-Митино», корпус 1.

В силу п.3.2 договора квартира должна быть передана с отделочными работами.

Квартира передана участнику только 22.07.2020г, в ходе осмотра квартиры установлены существенные строительные недостатки.

11.12.2020г ФИО1 направила ответчику заявление об устранении недостатков, приложив заключение специализированной организации ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы".

До настоящего времени ответа на претензию не последовало, недостатки не устранены, стоимость их устранения не возмещена.

Наличие недостатков, их объем, отнесение к числу возникших по вине застройщика и определение их стоимости в размере 726 725 руб установлено заключением назначенной судом экспертизы, проведение которой поручено ООО «Эксперт-Проект".

Данное заключение сторонами не оспорено, полностью соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования. В связи с чем суд считает возможным принять данное заключение судебной экспертизы в качестве допустимого доказательства по делу и положить его в основу решения суда.

При таких обстоятельствах имеются основания для взыскания с ООО СЗ «ПИК-Регион» в пользу истца стоимости устранения строительных недостатков 361 889 руб, а также неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя об устранении недостатков за период с 25.08.2020г по день вынесения судом решения 03.02.2022г в размере, не превышающем указанной суммы 361 889 руб.

В соответствии с положениями ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 140 000 руб. При этом суд учитывает соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон.

Взыскание неустойки в большем размере, в размере исходя из стоимости квартиры, взыскание неустойки как за нарушение сроков устранения недостатков, так и за нарушение сроков возмещения расходов противоречит требованиям закона. Следует также учитывать, что направленная ответчику претензия требований об устранении недостатков не содержит.

В силу ст.15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В счет компенсации морального вреда в пользу истца следует взыскать 10 000 руб, штраф, предусмотренный п.6 ст.13 того же Закона.

Также в соответствии со ст.ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оформлению доверенности 1800 руб, расходы по составлению экспертного заключения 8 000 руб и расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах 15 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО СЗ «ПИК-Регион» в пользу ФИО1 361 889 руб - стоимость устранения недостатков, 140 000 руб - неустойку, 10 000 руб - компенсацию морального вреда, 255 944 руб 50 коп – штраф, 1800 руб – расходы по оформлению доверенности, 8000 руб – расходы по составлению экспертного заключения, 15 000 руб – расходы по оплате услуг представителя.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                    О.В. Каверина