Решение по делу № 2-2349/2017 от 15.03.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2017 года Дело № 2-2349/2017 г. Абакан, РХ

Абаканский городской суд в составе председательствующего судьи Балашовой Т.А. при секретаре Доможаковой С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сергеевой Л.Д., Серой Г.Д. к Администрации города Абакана о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сергеева Л.Д., Серая Г.Д. обратились в Абаканский городской суд с иском к Департаменту градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана (далее ДГАЗ, Департамент) с требованиями:

- об оставлении жилого дома <данные изъяты> кв.м. (без учета холодных пристроек), в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде;

- прекращении права общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты> кв.м., площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м. (без учета холодных пристроек), в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>;

- признании права собственности за Сергеевой Л.Д. - на автономный жилой блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; за Серой Г.Д. - на автономный жилой блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим – Администрацией города Абакана.

В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Абакана Ямщикова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

Статьями 244 и 245 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания возникновения общей долевой собственности и правила определения долей в праве долевой собственности.

Частью 3 статьи 245 Гражданского кодекса РФ установлено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Как следует из положений статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при отсутствии согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Сергеева Л.Д. является собственником земельного участка, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальную жилую и хозяйственную застройку, площадью <данные изъяты> кв. м и находящегося на нем домовладения в размере <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, состоящего из жилого дома литер Ааа1а2а3, общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенных по адресу: <адрес>.

Вторым участником общей долевой собственности является Серая Г.Д., которой принадлежит <данные изъяты> доли в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Серая Г.Д. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к землям поселений, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, №, от ДД.ММ.ГГГГ серии №, от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Между совладельцами домовладения на протяжении длительного периода сложился порядок пользования домовладением, а именно: Сергеева Л.Д. пользуется квартирой 1, состоящей из двух жилых комнат, кухни, санузла, котельной, холодной пристройки, жилая комната № менее <данные изъяты> кв.м. является подсобной: жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Серая Г.Д. пользуется квартирой № состоящей из двух жилых комнат, кухни, санузла, сауны, коридора, котельной, холодной пристройки, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, по решению суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил является самовольной постройкой.

По данным технической документации, площадь жилого дома литер А увеличилась с <данные изъяты> кв. м до <данные изъяты> кв. м, произведенные истицами улучшения являются существенными, повлекшими неотделимые улучшения указанного объекта недвижимого имущества. Реконструкция жилого дома литера А заключается в возведении жилых пристройках (литера А1- пристройка, литера А2- пристройка) и холодных (а2- холодная пристройка, а3-холодная пристройка, Г11-навес, Г3-сарай).

Реконструкция жилого дома произведена без получения на это необходимых разрешений, т.е. осуществлена самовольно.

Пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ гласит, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Из искового заявления установлено, что между истцами сложился определенный порядок пользования имуществом, однако произвести регистрацию права собственности не предоставляется возможным ввиду реконструкции, произведенной без разрешающей документации, в связи с чем, истцы обратились в суд с данными требованиями.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3 ст.252 ГК РФ).

Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 № 4 (в редакции от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п.6).

Согласно Заключению ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности физического раздела жилого дома по адресу: <адрес> на Жилой блок 1 и Жилой блок 2, имеется техническая возможность произвести физический раздел жилого дома по адресу: <адрес> на следующие две части, как два самостоятельных объекта.

Жилой блок 1 (<адрес>) общей площадью 46 кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из: № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № санузел площадью <данные изъяты> кв.м., № котельная площадью <данные изъяты> кв.м., № холодная пристройка площадью <данные изъяты> кв.м.

Жилой блок 2 (<адрес>) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из: № коридор площадью <данные изъяты> кв.м., № котельная площадью <данные изъяты> кв.м, № кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № сауна площадью <данные изъяты> кв.м., № санузел площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № холодная пристройка <данные изъяты> кв.м.

    Схема раздела реконструированного двухквартирного жилого дома приведена в Приложении 2 Заключения.

    В заключении указано, что после выполнения реконструкции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на два жилых блока, каждый из блоков находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует требованиям строительных норм и правил, имеет необходимый набор помещений для проживания одной семьи, конструктивно не зависим от другого жилого блока, имеет самостоятельные входы, самостоятельные системы энергоснабжения, отопления, водоснабжения и водоотведения и может эксплуатироваться как самостоятельный объект недвижимости. Реконструированный жилой дом литера АА1А2а2а3 по адресу: <адрес>, соответствует основным градостроительным требованиям, предъявляемым к расположению жилого дома на участке.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аудит-01» нарушений правил пожарной безопасности при реконструкции жилого дома расположенного по адресу: <адрес> – не выявлено. Угрозу жизни здоровья граждан эксплуатацией реконструированного жилого дома, с точки зрения пожарной безопасности - не представляет.

Согласно экспертным заключениям Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Хакасия» № и № от ДД.ММ.ГГГГ, жилые помещения № и №, расположенные по адресу: <адрес>, не соответствует нормативным требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в редакции СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.1.2.2645-10): 3.9, согласно которого, в квартирах не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат. Фактически вход в совмещенный санузел оборудован из кухни.

Однако, в соответствии с выводами экспертов условия проживания в жилом доме не оказывают прямой угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в данном доме, соседей.

Поскольку реконструированный жилой дом в целом соответствует санитарно-эпидемиологическим, строительным и пожарным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в перепланированном состоянии.

Поскольку реконструкция жилого дома произведена истцами в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведено на участке, предоставленном для эксплуатации домовладения, суд к выводу о возможности сохранения дома в реконструированном состоянии.

Принимая во внимание результаты экспертного заключения, учитывая сложившийся порядок пользования имуществом, а также, что собственниками дома принято решение о разделе принадлежащего сторонам жилого дома на две самостоятельные части, чем права и законные интересы третьих лиц не нарушаются, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности Сергеевой Л.Д., Серой Г.Д. на реконструированный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворив исковые требования о признании за Сергеевой Л.Д. право собственности на жилой блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., за Серой Г.Д. на жилой блок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой раздела, представленной в Приложении 2 к Заключению ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ «О соответствии строительным нормативам реконструированного жилого дома, о возможности раздела реконструированного двухквартирного жилого дома на два жилых блока блокированной застройки».

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

Согласно руководящим разъяснениям, содержащимся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено фактов нарушения Администрацией города Абакана, либо оспаривание указанным лицом прав истиц, судебные расходы истиц по делу не подлежат распределению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеевой Л.Д,, Серой Г.Д. к Администрации города Абакана удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности Сергеевой Л.Д., Серой Г.Д. на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Сергеевой Л.Д. право собственности на автономный жилой блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой раздела, представленной в Приложении 2 к Заключению ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Серой Г.Д. право собственности на автономный жилой блок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой раздела, представленной в Приложении 2 к Заключению ГУП РХ УТИ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано через Абаканский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Хакасия.

СУДЬЯ Т.А. БАЛАШОВА

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.