Решение по делу № 2-985/2021 от 20.05.2021

Дело №2-985/2021

УИД 75RS0003-01-2021-001080-46

                                                                Р Е Ш Е Н И Е

                                               Именем Российской Федерации

08 сентября 2021г.

Железнодорожный районный суд г.Читы в составе:

Председательствующего судьи Попковой Н.А.

При секретаре Елисеевой Е.Л.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РУЭК-ГРЭС» к Ерохиной Ольге Николаевне, Савельевой Наталье Владимировне, Сафарян Светлане Николаевне о возложении обязанности предоставления доступа к общему имуществу многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

                                                         у с т а н о в и л :

Истец ООО «РУЭК-ГРЭС» обратился в суд с иском, указывая, что на основании Договора управления многоквартирными жилыми домами ... от 23.05.2019г. ООО «РУЭК-ГРЭС» осуществляет обслуживание жилого многоквартирного дома по адресу: ..., ....

20.07.2020г. при обследовании подвального помещения многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ... выявлено затопление подвала канализационными стоками, вследствие чего, помимо нарушения санитарных норм, возник запах канализации в помещениях дома.

Для устранения аварийной ситуации и подтопления подвала многоквартирного дома необходимо проведение ремонтных работ по замене труб канализационной системы, для чего необходим доступ в жилые помещения первого этажа дома.

Собственники квартир ... Ерохина О.Н., ... Савельева Н.В., ... Сафарян С.Н. отказались предоставить доступ к общему имуществу – стоякам системы водоотведения, расположенным в указанных квартирах, что подтверждается актами.

Ответчики также отказались от получения письменных требований о предоставлении доступа к общему имуществу.

Истец просит суд обязать Ерохину О.Н. предоставить представителям ООО «РУЭК-ГРЭС» для проведения аварийных работ доступ к общему имуществу – стоякам системы водоотведения, расположенным в ... по адресу: ..., ...; обязать Савельеву Н.В. предоставить представителям ООО «РУЭК-ГРЭС» для проведения аварийных работ доступ к общему имуществу – стоякам системы водоотведения, расположенным в ... по адресу: ..., ...; обязать Сафарян С.Н. предоставить представителям ООО «РУЭК-ГРЭС» для проведения аварийных работ доступ к общему имуществу – стоякам системы водоотведения, расположенным в ... по адресу: ..., ....

Истец ООО «РУЭК-ГРЭС», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, в связи с чем суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие его представителя.

Представитель соответчика администрации городского округа «Город Чита» Солдатов С.Б. исковые требования не признал, так как полагает, что администрация городского округа «Город Чита» является ненадлежащим ответчиком, поскольку в ... в ..., которая находится в собственности городского округа «Город Чита», проживает по договору найма Сафарян С.Н., которая и должна являться надлежащим ответчиком по делу.

Ответчики Савельева Н.В., Ерохина О.Н., надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем суд приступает к рассмотрению дела в их отсутствие.

Ответчик Сафарян С.Н. в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав представителя администрации городского округа «Город Чита» Солдатова С.Б., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006г. N25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» (далее – Правила №25), предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч.2.3 ст.161 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно пп. "и" п. 10 Правил №25, в качестве пользователя жилого помещения наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии с пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. N354 (далее – Правила №354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил №354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом, Ерохина О.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., Савельева Н.В. - собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Правообладателем квартиры по адресу: ... является администрация городского округа «...», по договору найма в квартире проживает Сафарян С.Н.

Управляющей компанией, обслуживающей ... по проспекту Советов в ..., является ООО «РУЭК-ГРЭС».

Как следует из иска, материалов дела, в связи с возникновением аварийной ситуации в доме требуется осмотр и ремонт общедомовых систем водоотведения дома, однако ответчики обеспечить возможность осмотра этих систем водоотведения представителями управляющей компании отказались.

Согласно п.11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019, управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение. Требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое помещение имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

С учетом указанного, суд приходит к выводу о правомерности требований ООО «РУЭК-ГРЭС» о возложении на ответчиков Ерохину О.Н., Савельеву Н.В., Сафарян С.Н. обязанности предоставить представителям управляющей компании доступ в квартиры к общедомовому имуществу – стоякам системы водоотведения, находящимся в квартирах.

При этом в иске к администрации городского округа «Город Чита» должно быть отказано, так как в квартире, принадлежащей на праве собственности данному ответчику, проживает по договору найма физическое лицо, которое и должно исполнять обязанности, вытекающие из договора найма.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков Ерохиной О.Н., Савельевой Н.В., Сафарян С.Н. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000руб., по 2000руб. с каждого.

                            Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

                                                  Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Возложить на Ерохину Ольгу Николаевну обязанность предоставить представителям ООО «РУЭК-ГРЭС» для проведения работ доступ к общему имуществу – внутридомовым сетям водоотведения, находящимся в ... многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....

Возложить на Савельеву Наталью Владимировну обязанность предоставить представителям ООО «РУЭК-ГРЭС» для проведения работ доступ к общему имуществу – внутридомовым сетям водоотведения, находящимся в ... многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....

Возложить на Сафарян Светлану Николаевну обязанность предоставить представителям ООО «РУЭК-ГРЭС» для проведения работ доступ к общему имуществу – внутридомовым сетям водоотведения, находящимся в ... многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....

Взыскать с Ерохиной Ольги Николаевны, Савельевой Натальи Владимировны, Сафарян Светланы Николаевны в пользу ООО «РУЭК-ГРЭС» расходы по оплате госпошлины в размере 6000руб., по 2000руб. с каждого.

В иске к администрации городского округа «Город Чита» отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд через данный райсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                          Судья                         Н.А.Попкова