Решение от 09.12.2021 по делу № 2-800/2021 от 09.08.2021

Производство № 2-800/2021

Дело (УИД) № 69RS0026-01-2021-001851-59

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2021 РіРѕРґР°                  Рі. Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Мирошниченко Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Хоперской В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Барановой Г. Л. к администрации сельского поселения «Успенское» Ржевского района Тверской области, администрации Ржевского района Тверской области об изменении статуса многоквартирного жилого дома, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

установил:

Баранова Г.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Успенское» Ржевского района Тверской области о признании квартиры жилым домом, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом.

Свои требования истец мотивировала тем, что является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру у истца возникло на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 15 декабря 2009 года.

Жилой <адрес> по адресу: <адрес>, являлся двухквартирным, собственником <адрес> являлась администрация сельского поселения «Успенское» Ржевского района Тверской области.

01 мая 2013 года в <адрес> по вышеуказанному адресу произошел пожар, в связи с чем, данная квартира стала не пригодной для проживания.

В <адрес> ранее были зарегистрированы ФИО1, ФИО, ФИО2 и на основании решения Ржевского городского суда Тверской области от 06 апреля 2018 года признаны утратившими право пользования данным жилым помещением.

Проживание в <адрес>, принадлежащей истцу, без проведения работ по утеплению смежной стены и разбора <адрес> было невозможно, в связи чем 25 мая 2018 года между истцом и ответчиком заключено соглашение о разборке аварийного дома, работы по которой проведены - произведен монтаж и демонтаж стен и крыши жилого помещения <адрес>, после чего <адрес>, принадлежащая истцу, стала индивидуальным жилым домом.

В связи с тем, что если объект недвижимости по своим техническим характеристикам соответствует жилому дома, не имеет в своем составе других квартир, имеет один вход, оборудован необходимыми коммуникациями (центральный водопровод, канализация, отопление, автономное газоснабжение), не имеет инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц, используется исключительно семьей истца и, учитывая что самостоятельно устранить эти причины истец не может, она вынуждена обратиться в суд.

Определением Ржевского городского суда Тверской области от 28 сентября 2021 года администрация Ржевского района Тверской области исключена из числа третьих лиц и привлечена в качестве соответчика.

Определением Ржевского городского суда Тверской области от 10 ноября 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ ФКП Росреестра по Тверской области.

До судебного заседания от представителя истца Деяновой О.В. в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми истец просит изменить статус многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на индивидуальный жилой дом, прекратив право собственности Барановой Г.Л. на <адрес> по указанному адресу и признав право собственности Барановой Г.Л. на индивидуальный жилой дом, общей площадью 82,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Баранова Г.Л. и её представитель Деянова О.В., действующая на основании доверенности, не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, поддержали заявленные исковые требования с учетом их уточнения, которые просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Администрация сельского поселения "Успенское" Ржевского района Тверской области, Администрация Ржевского района Тверской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили письменное ходатайство, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований истца Барановой Г.Л., просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, Комитет по управлению имуществом Ржевского района Тверской области, Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, представили письменное ходатайство, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствии сторон по делу.

Исследовав материалы дела, а также заключение технического обследования жилого дома главного инженера ООО «Гео Лайн» Мостовой Н.А., суд приходит к следующему выводу.

Спорным является домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>.

Из представленного суду технического паспорта на вышеуказанный жилой дом по состоянию на 11 ноября 2008 года следует, что домовладение является одноэтажным, имеет общую площадь – 113,8 кв.м, из них жилая - 76,9 кв.м, состоит из двух квартир с отдельными входами, 6 комнат.

Как следует из экспликации к поэтажному плану знания (строения) от 11 ноября 2008 года, <адрес> имеет общую площадь 73,3 кв.м, из них жилая - 38,8 кв.м, подсобная – 18,1 кв.м, помещение вспомогательного использования – 16,4 кв.м; <адрес> имеет общую площадь – 72,9 кв.м, из них жилая – 38,1 кв.м, подсобная – 18,8 кв.м, помещение вспомогательного использования – 16,0 кв.м.

Собственником <адрес> является Баранова Г.Л. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 15 декабря 2009 года, что подтверждается свидетельством серии № № о государственной регистрации права от 28 декабря 2009 года и выпиской из ЕГРН от 21 сентября 2021 года №.

Собственником <адрес> ранее являлась администрация сельского поселения «Успенское» Ржевского района Тверской области.

Из вступившего в законную силу решения Ржевского городского суда Тверской области от 06 апреля 2018 года следует, что в <адрес> по адресу <адрес>, были зарегистрированы ФИО1, ФИО и ФИО2 однако в связи с их добровольным выездом на другое постоянное место жительства и длительным не проживанием в указанном жилом доме, утратили право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Судом из справки № 758/2-14-32 от 18 сентября 2018 года, выданной отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Ржевскому, Зубцовскому, Старицкому и Оленинскому районам ГУ МЧС России по Тверской области, установлено, что 01 мая 2013 года в <адрес> произошел пожар.

Актом проверки ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области от 18 июня 2015 года установлено, что <адрес> по вышеуказанному адресу не соответствует требованию п.п. 10, 12, 16 раздела 2 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, в связи с чем указали на необходимость рассмотрения межведомственной комиссией администрации Ржевского района Тверской области вопроса о признании жилого помещения непригодным для проживания.

25 мая 2018 года между администрацией муниципального образования сельское поселение «Успенское» Ржевского района Тверской области и Барановой Г.Л. заключено соглашение о разоре аварийной <адрес>, в срок до 31 сентября 2018 года.

Как следует из сообщения администрации сельского поселения «Успенское» Ржевского района Тверской области от 21 сентября 2021 года, <адрес> по адресу: <адрес>, ранее состояла в реестре муниципальной собственности сельского поселения, однако после произошедшего пожара в 2013 году, квартира демонтирована.

По состоянию на 01 октября 2020 года в <адрес> по спорному адресу никто не зарегистрирован и не проживает, в реестре муниципальной собственности сельского поселения «Успенское» и МО «Ржевский район» Тверской области не состоит, что подтверждается справками администрации МО сельское поселение «Успенское» Ржевского района Тверской области № 411 от 30 сентября 2020 года и № 14 от 02 октября 2020 года, а также выпиской из реестра Комитета по управлению имуществом Ржевского района Тверской области № 78 от 26 ноября 2020 года.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

Суду представлен технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составленного Ржевским отделением ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» по состоянию на 24 июня 2019 года, из которого следует, что здание является объектом индивидуального жилищного строительства, представляет собой одноэтажное строение, общая площадь строения изменилась и составляет 82,1 кв.м, общая площадь жилого помещения - 78,4 кв.м, из нее жилая – 38,9 кв.м, подсобная – 39,5 кв.м.

Истцом при рассмотрении дела представлено заключение технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № 304-ИИ-21 от 23 октября 2021 года, составленное ООО «Гео Лайн», из которого следует, что жилой дом возведен в 1986 году, представляет собой индивидуальный одноэтажный жилой дом, после проведения разборки конструкций <адрес>, общая площадь жилого дома уменьшилась с 113,8 кв.м до 78,4 кв.м, в том числе жилая площадь уменьшилась до 38,9 кв.м.

Согласно выводам технического заключения, по результатам произведенного визуального и инструментального обследования техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций и систем инженерного оборудования жилого дома по адресу: <адрес>, после разборки конструкций <адрес> классифицируется как работоспособное. Принятые конструктивные решения обеспечивают прочность (несущую способность), устойчивость и эксплуатационную надежность жилого дома в целом согласно действующим требованиям СНиП и СП. Категория технического состояния конструкций принята в соответствии с п. 3.11 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Выполненные работы не повлияли на жесткость и несущую способность здания в целом.

Реконструкция жилого дома – проведение разборки конструкций <адрес> - произведена без нарушения Региональных нормативов градостроительного проектирования Тверской области – Постановление № 283-па «Об утверждении областных нормативов градостроительного проектирования Тверской области» от 14 июня 2011 года.

При производстве работ не нарушены санитарно-эпидемиологические нормативы СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Интересы соседей, 3-их лиц ущемлены не были, отсутствует угроза жизни и здоровью проживающих и соседей.

Выполненная реконструкция жилого дома не нарушила работы систем электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и вентиляции, то есть их эксплуатационные характеристики не ухудшились.

Выполненные работы в жилом доме полностью отвечают противопожарным нормам СП 55.13330.2016 Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», действующих на территории РФ.

Жилой дом пригоден для нормальной безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации.

На основании анализа нормативных документов и фактических замеров исследуемого объекта – жилого дома по адресу: <адрес>, главным инженером ООО «Гео Лайн» Мостовой Н.А., сделан вывод о его соответствии действующим градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормативам, тействующим на территории Российской Федерации. Здание пригодно для постоянного круглогодичного проживании и безопасной эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно представленного технического заключения, исследованный объект фактически является индивидуальным жилым домом, поскольку конструкция <адрес> разобрана, имеет обособленный вход при отсутствии каких-либо конструктивных пересечений с объектами других собственников, несущие строительные конструкции, планировку помещений, наличие необходимых для обеспечения эксплуатации инженерных сетей и оборудования.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, не содержит в себе элементы многоквартирного дома, поскольку является индивидуальным жилым домом, в связи с чем имеются основания для изменения статуса многоквартирного жилого дома на индивидуальный жилой дом, общей площадью 82,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и прекращение права собственности Барановой Г.Л. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что объекты недвижимого имущества: <адрес>, жилой <адрес> земельный участок под ним, расположенные по адресу: <адрес>, не проходили процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области (ответ Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 16 сентября 2021 года №-МЦ).

В информационной базе федерального имущества отсутствуют сведения о <адрес> жилом <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается сообщением Территориального управления Росимущества в Тверской области от 17 сентября 2021 года № 69-КН-03/4460.

Ржевское отделение ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки» в ответе от 16 сентября 2021 года № 125 указало об отсутствии сведений о правообладателях объекта недвижимого имущества - многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ответу администрации Ржевского района Тверской области № Ис-22/2/24 от 20 сентября 2021 года, <адрес> по адресу: <адрес>, не состоит в реестре МО «Ржевский район».

При указанных обстоятельствах и отсутствии иных собственников домовладения, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования о признании права собственности за истцом на индивидуальный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Барановой Г. Л. к администрации сельского поселения «Успенское» Ржевского района Тверской области, администрации Ржевского района Тверской области об изменении статуса многоквартирного жилого дома, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на индивидуальный жилой дом, удовлетворить.

Изменить статус многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, на индивидуальный жилой <адрес>, общей площадью 82,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Барановой Г. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Барановой Г. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой <адрес>, общей площадью 82.1 кв.м, одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд Тверской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий СЃСѓРґСЊСЏ                 Р®.РЎ. Мирошниченко

Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2021 года.