Решение по делу № 2-350/2020 от 11.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2020 года                                                                                           г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Хижаева А.Ю.,

при секретаре Будаевой С.В.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности от Дата,

представителей ответчика ФИО6, ФИО9, ФИО10, действующих на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-350/2020 по иску ФИО2 к ФИО3 о соразмерном уменьшении цены договора,

установил:

В обоснование исковых требований с учетом уточнений указано, что            между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи дома и земельного участка от Дата, на основании которого истец приобрел в собственность жилой дом площадью 67,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: Адрес и земельный участок, занятый жилым домом, площадью 120 кв.м., кадастровый №, по адресу: Адрес.

Денежные средства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата оплачены в полном объеме. Согласно п.4 Договора часть стоимости в размере 420 000 руб. передана ФИО3 в день подписания настоящего договора, а часть стоимости в размере ........ руб. оплачена покупателем за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору № от Дата ПАО «Сбербанк России» в лице Иркутского отделения № ПАО Сбербанк.

Приобретенный дом оказался непригодным для круглогодичного проживания в нем, проживание в нем невозможно и небезопасно.

Датаг. истец обратился к ответчику с претензией о возмещении стоимости устранения недостатков в размере ........ руб., к которой приложил копию экспертного заключения. Ответчик отказал в удовлетворении требований истца.

Распоряжением Администрации Адрес от Дата № указанное жилое помещение признано непригодным к проживанию.

Судом по данному делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ........ эксперту ФИО7

Из заключения эксперта № от 14.02.2020г. следует, что дефекты и недостатки в жилом доме, расположенном по адресу: Адрес, имеются.

Все установленные дефекты и недостатки объекта исследования возникли ввиду низкого качества произведенных строительных работ, нарушение технологии производства работ. Дефекты/недостатки в жилом доме являются скрытыми, неустранимыми.

Все строительные дефекты/недостатки на момент подписания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 09.07.2018г. влияют на возможность использовать жилой дом по назначению, создавали угрозу жизни и здоровью граждан.

Способы устранения строительных недостатков: демонтаж объекта исследования (жилого дома); монтаж объекта исследования с соблюдением строительных норм и правил. Стоимость устранения недостатков составляет ........ руб.

Истец полагает, что к отношениям, возникшим из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка 09.07.2018г. применимы нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку ответчик имеет статус индивидуального предпринимателя.

Истец, в редакции последнего уточненного искового заявления, просил взыскать с ответчика в пользу истца расходы на устранение недостатков/дефектов жилого дома в сумме ........ руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной суммы, неустойку за период с Дата по Дата в размере ........ руб., неустойку до момента фактического исполнения обязательств – оплаты денежных средств, присужденных судом, расходы по оплате досудебной строительно-технической экспертизы в сумме 50 000 руб., расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в сумме 40 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме 1 800 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб.

ФИО3 во встречном исковом заявлении к ФИО2 просил расторгнуть договор купли-продажи от 09.07.2018г., признать за ним право на получение оплаченных по договору денежных средств.

Определением суда от 03 декабря 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечено ПАО «Сбербанк России».

Определением суда от 17 июня 2020 г. принят отказ ФИО3 от исковых требований к ответчику ФИО2, производство по гражданскому делу № 2-350/2020 в части встречных исковых требований ФИО3 прекращено.

В судебном заседании истец, его представитель ФИО5 исковые требования в редакции уточненного искового заявления поддержали в полном объеме и дали по ним свои пояснения.

Представители ответчика ФИО8, ФИО9, ФИО10 исковые требования не признали, дали по ним свои пояснения.

Ответчик ФИО3 и представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд, с учетом мнения истца, представителей сторон, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, допросив эксперта, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Дата между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу Адрес.

Согласно п. 3 Договора стоимость жилого дома и земельного участка, и иных неотделимых улучшений составляет ........ руб., из них стоимость жилого дома - ........ руб., стоимость земельного участка 650 000 руб.

Согласно п. 4 Договора часть стоимости в размере 420 000 руб. передана продавцу в день подписания настоящего договора. Часть стоимости жилого дома и земельного участка в размере ........ руб. производится покупателем за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору № от 09.07.2018г.

Обязательства по оплате цены Договора в размере ........ руб. ФИО2 исполнены, что стороной ответчика на момент разрешения спора не оспаривалось.

Истец, ссылаясь на положения ст. 23 Гражданского кодекса РФ, исходя из смысла которой, гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, указывает на то, что ответчик ФИО3 согласно выписке из ЕГРИП имеет статус индивидуального предпринимателя.

Поэтому к отношениям, возникшим из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 09.07.2018г., заключенного между истцом и ответчиком, применимы нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».

Суд находит данные доводы необоснованными ввиду следующего.

Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" регулирует отношения, в том числе возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В соответствии со ст. 23 Гражданского кодекса РФ, гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.

Согласно ст. 2 Гражданского кодекса РФ, предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

По смыслу приведенных выше законоположений необходимо доказать систематическое получение прибыли гражданином.

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих, что отчуждение спорного имущества ответчиком совершено в результате осуществления им именно предпринимательской деятельности, а также строительство, в том числе спорного жилого дома и продажа недвижимости осуществляется на регулярной основе, с целью извлечения прибыли.

Представленные выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, согласно которой ФИО3 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с 04.09.2017г., объявления о продаже жилых домов, размещенные в 2018г., не могут свидетельствовать о систематическом осуществлении предпринимательской деятельности, в том числе при продаже ФИО2 жилого дома, поскольку закон не запрещает индивидуальным предпринимателям иметь в собственности объекты недвижимости и заключать сделки по их продаже, как физическое лицо.

При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" не применим, возникшие правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Пунктом 1 ст. 475 ГК РФ предусмотрено, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (п. 2 ст. 475 Гражданского кодекса РФ).

Для установления обстоятельств, имеющих существенное значение по данному делу, судом на основании ст. 79 ГПК РФ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Проведение экспертизы суд поручил эксперту ........, эксперту ФИО7, поручив ей определить, имеются ли дефекты и недостатки в жилом доме, расположенном по адресу: Адрес., приобретенного по договору купли продажи жилого дома и земельного участка от Дата.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № эксперт пришел к следующим выводам.

Дефекты и недостатки в жилом доме, расположенном по адресу: Адрес

Адрес, приобретенного по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата имеются.

Дефекты/недостатки в жилом доме имеются, причины их возникновения низкое качество произведенных строительных работ. Дефекты/недостатки в жилом доме являются скрытыми, неустранимыми.

Строительные недостатки имеются, они являются скрытыми, неустранимыми. Все строительные недостатки на момент подписания договора купли-продажи и земельного участка от Дата влияют на возможность использовать жилой дом по назначению, создавали угрозу жизни и здоровью граждан.

Строительные недостатки имеются. Способы их устранения:

- демонтаж объекта исследования

- монтаж объекта исследования с соблюдением строительных норм и правил. Срок устранения установленных недостатков включает в себя нормы времени на демонтажные работы и нормы времени на монтажные работы. На демонтажные работы потребуется 430 чел./час, на монтажные в зависимости от технологии производства работ в соответствии с разработанным проектом.

Стоимость их устранения составляет ........ руб.

Суд принимает заключение судебной строительно-технической экспертизы в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ: содержит описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных.

Заключение дано компетентным экспертом на основе специальных познаний и квалификаций, подтвержденных документально; оно составлено на основании действующих нормативно-правовых актов, методических рекомендаций и соответствует требованиям законодательства.

Выводы эксперта являются мотивированными, непротиворечивыми, основанными на её профессиональном опыте.

При этом, каких-либо допустимых доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, в том числе, по стоимости устранения выявленных недостатков сторонами не представлено.

Таким образом, спорный жилой дом ответчиком продан ненадлежащего качества, имеет существенные недостатки, устранение которых невозможно без несоразмерных расходов.

Стоимость устранения недостатков ........ руб., что составляет 80% от стоимости жилого дома ........ руб.).

При этом суд учитывает то обстоятельство, что распоряжением Администрации Адрес от Дата № спорное жилое помещение признано непригодным к проживанию, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Следовательно, в рассматриваемом случае, истцу необходимо ставить вопрос не об устранении недостатков/дефектов жилого дома, а о его сносе или реконструкции.

Суд полагает, что удовлетворение требований истца в части взыскания с ответчика расходов на устранение недостатков/дефектов жилого дома в сумме ........ руб. в рассматриваемом случае приведет к неосновательному обогащению истца, поскольку последний, оставаясь собственником дома, получает дополнительно денежные средства, сопоставимые со стоимостью всего жилого дома.

В ст. 12 Гражданского кодекса РФ перечислены способы защиты гражданских прав.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Поэтому суд приходит к выводу, что, исходя из характера спорного правоотношения, истцом неверно избран способ защиты нарушенного права.

В связи с чем, исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

Как следствие отказа в удовлетворении исковых требований, не могут быть удовлетворены требования о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., неустойки за период с Дата по Дата в размере ........ руб., неустойки до момента фактического исполнения обязательств, расходы по оплате за проведение досудебной строительно-технической экспертизы в размере 50 000 руб., расходов по оплате за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 40 000 руб., расходов по оплате нотариальной доверенности в размере 1 800 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной суммы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании расходов на устранение недостатков жилого дома в размере ........ руб., компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., неустойки в размере ........ руб., неустойки до момента фактического исполнения обязательств, расходов по оплате за проведение досудебной строительно-технической экспертизы в размере 50 000 руб., расходов по оплате за проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 40 000 руб., расходов по оплате нотариальной доверенности в размере 1 800 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения – Дата

         Судья:                                                                  Хижаев А.Ю.