Решение от 07.02.2019 по делу № 33-398/2019 от 19.12.2018

Дело № 33-398/2019                           Судья в суде І инстанции Пекаринина И.А.

Категория 2.176                                        Судья-докладчик в суде апелляционной

                                                                           инстанции Козуб Е.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

     07 февраля 2019 года, судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда, в составе:

        председательствующего, судьи - Григоровой Ж.В.,

        судей                                             - Козуб Е.В., Сулеймановой А.С.,

        при секретаре                               - Дубравской А.И.,

    с участием:

    представителя истца - Ахеева Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе в зале Севастопольского городского суда по докладу судьи Козуб Е.В. апелляционную жалобу Федоровой Г.В. на решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 30 октября 2018 года по гражданскому делу по исковому заявлению иску Федоровой Г.В. к Паламарчук Т.Б., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, возложении обязанности по регистрации перехода права собственности на земельный участок,

    УСТАНОВИЛА:

Федорова Г.В. обратилась в суд с иском к Паламарчук Т.Б., просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, часть №, кадастровый №, возложить обязанность на Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на земельный участок, исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка между нею и ответчиком в лице ее представителя по доверенности, ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема передачи земельного участка, произведена оплата по договору в полном объеме в сумме 1400000 рублей. Ответчик проживает за пределами Российской Федерации, в связи, с чем она лишена возможности зарегистрировать переход прав на недвижимое имущество, поскольку ответчик на регистрацию не является, уклоняется от подачи документов на регистрацию.

Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 30 октября 2018 года в удовлетворении вышеуказанных исковых требований отказано.

Истцом Федоровой Г.В. подана апелляционная жалоба, просит решение районного суда отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

    В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал, просила решение отменить и принять новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

    Истец Федорова Г.В., ответчик Паламарчук Т.Б., представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены в установленном законом порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, истец воспользовалась своим правом на ведение дела ее представителем, полномочия которого выражены в доверенности.

    Судебная коллегия, заслушав доклад судьи-докладчика Козуб Е.В., доводы представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения районного суда, считает, что имеются основания для отмены решения суда первой инстанции.

    Судебным разбирательством установлено, что в собственности Паламарчук Т.Б. находился земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, часть №, кадастровый №, на основании договора о выделении в натуре долей из земельного участка как объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также сделки по внесению изменений к основному договору от ДД.ММ.ГГГГ году, согласно которой, в соответствии с ч. 4 ст. 88 Земельного Кодекса Украины, ответчик получила в свое владение в натуре земельный участок в границах, которые определены в натуре (на местности).

Право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, часть №, зарегистрировано за ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из государственного реестра вещевых прав на недвижимое имущество. Целевое назначение земельного участка – для ведения личного сельского хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ ответчику утвержден план границ спорного земельного участка. Вид разрешенного использования – растениеводство. Ответчику необходимо произвести работы по подготовке межевого плана и установлению границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Федоровой Г.В. и Паламарчук Т.Б., в интересах которой действовала Федорова Ю.Ю. по доверенности, заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, часть №, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи спорного земельного участка, произведена оплата по договору в сумме 1400000 рублей.

    Районный суд, отказывая в удовлетворении иска, применил положения Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации, исходил из несоответствия договора купли-продажи действующему законодательству, а именно положений ст. 250 ГК РФ.

    Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами районного суда.

    Материалами дела подтверждено, что спорный земельный участок зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет, каких-либо ограничений на продажу данного земельного участка не установлено. Между сторонами заключен письменный договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, выполнены условия данного договора.

    Согласно п. 4 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

    В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

    Согласно нормам Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обраться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права.

    В соответствии с ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при у░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░░ 556 ░░ ░░, ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 250 ░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 250 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

    ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 327.1, ░. 2 ░░. 328, ░░. 329, ░. 3, ░. 4 ░. 1 ░░. 330 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

    ░░░░░░░░░░:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 1000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

        ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░:                                         ░.░.░░░░░░░░░

        ░░░░░:                                                                                            ░.░.░░░░░

                                                                                                   ░.░.░░░░░░░░░░░