Решение по делу № 2-3451/2019 от 17.09.2019

                                                                                                         К делу №

                                                        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

          Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего Нехай Р.М.

при секретаре ФИО3

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО5

представителей ответчика АО «Автономная теплоэнергетическая компания», филиал <данные изъяты> по доверенности, ФИО4

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Автономная теплоэнергетическая компания», филиал АО «АТЭК» «Майкопские тепловые сети» об обязании прекратить начисление коммунальных услуг, погашении выставленной задолженности за отопление и исключении квартиры из числа отапливаемых квартир в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к <данные изъяты> филиал <данные изъяты> об обязании прекратить начисление коммунальных услуг, погашении выставленной задолженности за отопление и исключении квартиры из числа отапливаемых квартир в многоквартирном доме. В обоснование иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ. в принадлежащей ему квартире установлено отопительное оборудование индивидуального пользования, данное оборудование установлено и согласованно в соответствии с проектом на демонтаж отопительных приборов в помещениях квартиры по адресу: <адрес>. Данный проект согласован и утверждении соответствующими организациями, демонтаж приборов произведен обслуживающей на тот момент организацией УК ЖЭУ №. В настоящее время, с октября ДД.ММ.ГГГГ. ответчик выставляет счета на оплату индивидуального потребления и общедомовые нужды теплоснабжения. Истец обращался к ответчику с требованием о прекращении начисления ему оплаты индивидуального потребления. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ. истцу было отказано в удовлетворении требований в добровольном порядке.

Просит суд обязать ответчика прекратить начисление истцу коммунальных услуг по графе отопление на <адрес> по адресу: <адрес>. Обязать ответчика погасить выставленную задолженность и пеню за отопление <адрес> по адресу: <адрес>. Обязать ответчика исключить <адрес> по адресу: <адрес> из числа общих квадратных метров отапливаемых квартир и мет общего пользования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме, пояснив суду, что его доверитель не потребляет тепловую энергию, поставляемую ответчиком.

Представители ответчика <данные изъяты>», филиал <данные изъяты> по доверенности ФИО4 возражала в удовлетворении исковых требований истца, просила в удовлетворении исковых требований в полном объеме. При этом она пдоставив суду возражение на исковые требования истца, указав, что потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно, без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или не жилом помещении и плату за ее потребление а целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему:

Как установлено судом, ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, в котором как указано установлено индивидуальное отопительное оборудование.

С ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> выставляет истцу счета на оплату коммунальных услуг по отоплению и общедомовые нужды теплоснабжения.

Считает данные действия ответчика незаконными.

В силу требований ст.210 ГК РФ и п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, платы за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за … отопление.

Согласно пункта 40 Правил №, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно указанных правил не предусмотрена возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления.

Согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ действующее законодательство не содержит порядок расчета платы за коммунальные услуги по отоплению в случае, если в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением одно или несколько помещений переведены на индивидуальное отопление.

В соответствии с пунктом 42.1 Правил № \ в редакции действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ расчет платы за коммунальную услугу по отоплению должен производиться всем собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме совокупно, без разделения платы на индивидуальное отопление и на общедомовые нужды и вне зависимости от наличия в помещении индивидуальной системы отопления.

Доводы истца о том, что он на законных основаниях переоборудовал свое жилое помещение на индивидуальную систему отопления, суд считает необоснованными по следующим основаниям:

    В соответствии с пунктом 15 ст.14 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения \технологическое присоединение\ к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

В определении № от ДД.ММ.ГГГГ Конституционный Суд РФ указал, что указанная норма направлена на обеспечение надежности в безопасности системы теплоснабжения многоквартирных жилых домов, к нарушению которой может приводить использование некоторых видов индивидуальных квартирных источников тепловой энергии.

В соответствии с положениями ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и \или\ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от ДД.ММ.ГГГГ №, регулирующие вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечение сохранности и содержание жилищного фонда, технической инвентаризации, содержат несколько разделов.

При этом раздел 1 Правил - основные положения, содержит пункты 1.7.1, 1.7.2, прямо регулирующие условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

В силу п. 1.7.1 Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Указанные Правила ее предусматривают демонтаж системы отопления ввиду ее неисправности или плохого функционирования.

Согласно пункту 1.7.2 указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

На основании подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № - в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 6 названных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со статьями 39 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

По смыслу приведенных выше правовых норм переустройство жилого помещения, предполагающее отключение квартиры в многоквартирном доме от центральной системы отопления с установкой индивидуального отопления, должно соответствовать строительным нормам и правилам проектирования, быть выполнено по проекту, согласованному с теплоснабжающей организацией, поскольку затрагивает общедомовую инженерную систему отопления.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является правообладателем <адрес> по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился с письменным заявлением в ООО «<данные изъяты>» о воплощении проекта № на демонтаж отопительных приборов в помещениях квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. в присутствии истца была проведена проверка объекта, о чем был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.согласно которому в вышеуказанной квартире в соответствии с проектом ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» демонтированы отопительные приборы, стояки изолированы. Отопление в квартире производиться за счет электронагревателя, по всей квартире. Отопительный прибор в подъезде отсутствует.

Однако истец не обращался в теплоснабжающую организацию с заявлением о выдаче технических условий на отключение квартиры от системы теплоснабжения, не была получена разрешительная документация на переустройство квартиры, не получен документ о согласии собственников других помещений в многоквартирном доме на реконструкцию системы теплоснабжения в доме. Следовательно истец произвел переоборудование жилого помещения с нарушением требований действующего законодательства.

Однако, данные действия истца не соответствуют в полном объеме вышеуказанным требованиям закона для переустройства жилого помещения для использования индивидуального источника тепловой энергии.

Из ответа АО «АТЭК» от ДД.ММ.ГГГГ. на заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что многоквартирный жилой дом находящийся по адресу: <адрес> подключен к системе централизованного отопления, тепловая энергия в указанный дом подается в необходимом объеме и надлежащего качества.

Таким образом, суд считает, что истцом не предоставлено доказательств прекращения потребления тепловой энергии.

Сам факт отсутствия в местах общего пользования многоквартирного дома теплопринимающих устройств и приборов не может свидетельствовать о прекращении теплопотребления и не изменяет нормативно введенный порядок предоставления коммунальных услуг и расчета оплаты за данную услугу. Не свидетельствует о том, что тепловая энергия истцом не потреблялась. Поскольку тепловая энергия передается в многоквартирный дом, где распределяется через транзитные стояки по квартирам и общим помещениям дома, тем самым отапливая весь дом.

В силу положений ст. 30,39 ЖК РФ собственники помещений в доме не могут быть освобождены от уплаты расходов тепловой энергии на общедомовые нужды, даже если жилое помещение переведено на альтернативное отопление.

Исключение площади <адрес> из расчетов платы за тепловую энергию нарушит права других собственников помещений в указанном многоквартирном доме, поскольку в этом случае, доля расходов тепловой энергии на общедомовые нужды приходящиеся на <адрес>, должна быть распределена между остальными собственниками помещений.

Исследовав и проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные истцом исковые требования к ответчику являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по выше указанным мотивам.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Автономная теплоэнергетическая компания», филиал АО «АТЭК» «Майкопские тепловые сети» об обязании прекратить начисление коммунальных услуг, погашении выставленной задолженности за отопление и исключении квартиры из числа отапливаемых квартир в многоквартирном доме, отказать.

         На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца.

Председательствующий                                     подпись                                  Р.М.Нехай

Уникальный идентификатор дела №

Подлинник решения находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея.