Решение по делу № 2-838/2022 (2-6208/2021;) от 12.11.2021

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2022 года                            г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Неробовой Н.А.,

при помощнике     Вишняковой М.А.,

с участием прокурора Ленинградского района

г. Калининграда Санжаревской Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ступенькова ФИО6 к Чупшеву ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Ступеньков П.Д. обратился в суд с настоящим иском, в котором указал, что является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 45,2 кв.м (кадастровый №) на основании договора купли-продажи квартиры от 13 ноября 2020 года, заключенного с ответчиком. В соответствии с условиями договора ответчик, зарегистрированный в спорной квартире, обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней, однако данное обязательство не выполнил. В период с декабря 2020 года по февраль 2021 года он неоднократно звонил ему с просьбой сняться с регистрационного учета, ответчик обещал, что выпишется, однако бездействовал. В течение последних 6 месяцев ответчик на связь с истцом не выходит. Справкой из ЖЭУ № 7 подтверждается, что истец по состоянию на 14 ноября 2021 года задолженности за жилищные услуги не имеет, проживает в квартире, но не зарегистрирован в ней. Ссылаясь на то, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника на данное помещение, а также то, что ответчик утратил право пользования квартирой, в квартире не проживает, формально сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении, сниматься с регистрационного учета не желает, членом его семьи не является, соглашение о порядке пользование квартирой с ним не заключалось, он ограничен в своем праве владения, пользования и распоряжения своим имуществом, просил суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

    В судебном заседании истец Ступеньков П.Д. требования искового заявления поддержал по изложенным в нем доводам, дополнительно пояснив суду, что ответчик в спорной квартире не проживает, в последний раз он его видел при заключении договора купли-продажи, его вещи в квартире отсутствуют, однако до настоящего времени с регистрационного учета ответчик не снялся. Просил иск удовлетворить.

    Прокурор Ленинградского района г. Калининграда Санжаревская Н.Ю. в заключении по делу полагала заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Ответчик Чупшев А.А. в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений против иска не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. О месте и времени судебного заседания ответчик извещался судом надлежащим образом по месту своей постоянной регистрации и последнему известному месту жительства.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, а также то обстоятельство, что ответчик извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом по месту своей регистрации, при этом каких-либо доказательств в подтверждение уважительности причин неявки, письменных объяснений по делу суду не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение прокурора Санжаревской Н.Ю., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. ст. 3, 10 ЖК РФ, ст. 40 Конституции Российской Федерации жилищные права и обязанности граждан возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что Ступеньков П.Д. является единоличным собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, площадью 45,2 кв.м (кадастровый №) на основании договора купли-продажи квартиры от 13 ноября 2020 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра надвижимости от 30 ноября 2020 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, копией договора купли-продажи от 13 ноября 2020 года, заключенного между истцом Ступеньковым П.Д. и ответчиком Чупшевым А.А.

Как следует из положений п.5 вышеуказанного договора купли-продажи, на момент подписания договора в квартире зарегистрирован продавец (Чупшев А.А.), который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 рабочих дней.

Вместе с тем, ответчик с регистрационного учета в спорном жилом помещении не снялся.

Согласно копии поквартирной карточки, заверенной директором ООО «ЖЭУ№7», с 22 апреля 1980 года и по состоянию на 14 октября 2021 года в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик Чупшев А.А.

Как следует из справки, выданной «ЖЭУ№7», Ступеньков П.Д. проживает по адресу: <адрес>, в составе семьи – 1 человек, по состоянию на 14 октября 2021 года задолженности за жилищные услуги не имеет.

В процессе рассмотрения дела установлено и не оспорено стороной ответчика, что квартира по адресу: <адрес>, не предоставлялась и не передавалась ее новым собственником Ступеньковым П.Д. после ее приобретения в пользование ответчику на условиях договора коммерческого найма, в безвозмездное пользование, либо на иных условиях.

Как установлено судом, в данном жилом помещении ответчик, будучи только зарегистрированным, в настоящее время не проживает, им не пользуется, собственником квартиры не является, членом семьи собственника в силу положений ст. 31 ЖК РФ также не является, коммунальные услуги не оплачивает, общее хозяйство с собственником не ведет, требований о вселении в данную квартиру не предъявлял, добровольно выселился из спорной квартиры, вещи ответчика в квартире отсутствуют.

При таких обстоятельствах, установленные законом основания для проживания и регистрации Чупшева А.А. в квартире по адресу: <адрес>, пользования указанным жилым помещением – отсутствуют.

В соответствии с абз. 3 п. 2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации № 4-П от 02 февраля 1998 года по делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания или по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №173, уведомление гражданином Российской Федерации органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и обязанностью. Вместе с тем, сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Таким образом, факт регистрации ответчика в жилом помещении является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Право пользования жилым помещением возникает не в силу регистрации, а при условии реального вселения и проживания в квартире на законных основаниях.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

С учетом изложенного факт регистрации ответчика в спорной квартире ущемляет права истца, как нового собственника данного жилого помещения, поскольку он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно распорядиться квартирой без обременения ее регистрацией ответчика по указанному адресу.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что нарушенное право истца, как собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, должно быть восстановлено, и наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных им исковых требований.

В соответствии с подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку ответчик Чупшев А.А. утратил право пользования спорным жилым помещением, местом его жительства оно не является, он подлежит снятию с регистрационного учета из жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ступенькова ФИО8 - удовлетворить.

Признать Чупшева ФИО9 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Чупшева ФИО10 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ленинградский районный суд г. Калининграда заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2022 года.

Судья Неробова Н.А.