Решение по делу № 2-1958/2018 от 02.10.2018

Рљ делу в„– 2-1958/2018                    Р  Р• РЁ Р• Рќ И Р•

                           Р˜РјРµРЅРµРј Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации

Рі.Белореченск                                                           14 декабря 2018 РіРѕРґР°     

          Р‘елореченский районный СЃСѓРґ Краснодарского края РІ составе:

председательствующего судьи Пятибратовой И.В.,

при секретаре Сафоновой С.И.,

с участием представителя истца по доверенности Мелентьева В.В.,

представителя ответчика ООО многопрофильное предприятие «Емельянов и К» по доверенности Воронина И.В.,

ответчика Горбуновой А.В.,

          СЂР°СЃСЃРјРѕС‚рев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ РђРћ «Белагро» Рє РћРћРћ «Многопрофильное предприятие «Емельянов Рё РљВ», Чернобровиной Рљ.Р’., Грамушняк Р—.Р’. Рё Горбуновой Рђ.Р’. Рѕ применении последствий ничтожности сделки,

         РЈ РЎ Рў Рђ Рќ Рћ Р’ И Р›:

Истец, уточнив исковые требования, просит суд признать сделку, заключенную между Чернобровиной К.В. и ООО многопрофильное предприятие «Емельянов и К»: договор мены долей в праве на земельные участки от 22.12.2016 года по приобретению ООО МП «Емельянов и К» у Чернобровиной К.В. 260/10923 доли (2,6 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> заключенной с нарушением преимущественного права покупки Акционерного общества «БЕЛАГРО», предусмотренного ст. 250 ГК РФ, а также с нарушениями преимущественного права покупки земельных долей установленных заключенным Договором аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от 24.07.2007г. земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированным в ЕГРН 18.09.2007г. №

Перевести права и обязанности стороны по договору - ООО МП "Емельянов и К" по сделке - договору мены долей в праве на земельные участки от 22.12.2016 года, в результате исполнения которой ООО МП «Емельянов и К» приобрело 260/10923 доли (2,6 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на Акционерное общество «БЕЛАГРО». Возвратить в собственность ООО МП "Емельянов и К" земельную долю размером 130/16206 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>» за счет уменьшения доли Акционерного общества «БЕЛАГРО» в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на 130/16206 доли (2,6 га).

Признать сделку, заключенную между Грамушняк З.В. и Обществом с ограниченной ответственностью многопрофильное предприятие «Емельянов и К»: договор купли-продажи долей в праве на земельный участок от 15.05.2018 года по приобретению ООО МП «Емельянов и К» у Грамушняк З.В. 520/10923 доли (5,2 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> заключенной с нарушением преимущественного права покупки Акционерного общества «БЕЛАГРО», предусмотренного ст. 250 ГК РФ, а также с нарушениями преимущественного права покупки земельных долей установленных заключенным Договором аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от 24.07.2007г. земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированным в ЕГРН 18.09.2007г. №

Перевести права и обязанности стороны по договору - ООО МП "Емельянов и К" по сделке - договорукупли-продажи долей в праве на земельный участок от 15.05.2018 года, в результате исполнения которой ООО МП «Емельянов и К» приобрело 520/10923 доли (5,2 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на Акционерное общество «БЕЛАГРО».

Признать сделку, заключенную между Горбуновой А.В. и Обществом с ограниченной ответственностью многопрофильное предприятие «Емельянов и К»: договор купли-продажи долей в праве на земельный участок от 15.06.2018 года по приобретению ООО МП «Емельянов и К» у Горбуновой А.В. 260/10923 доли (2,6 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № относящийся к землям сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенной с нарушением преимущественного права покупки Акционерного общества «БЕЛАГРО», предусмотренного ст. 250 ГК РФ, а также с нарушениями преимущественного права покупки земельных долей установленных заключенным Договором аренды при множественности лиц на стороне арендодателей от 24.07.2007г. земельного участка с кадастровым номером №, зарегистрированным в ЕГРН 18.09.2007г. №

Перевести права и обязанности стороны по договору - ООО МП "Емельянов и К" по сделке - договорукупли-продажи долей в праве на земельный участок от 15.06.2018 года, в результате исполнения которой ООО МП «Емельянов и К» приобрело 260/10923 доли (2,6 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», на Акционерное общество «БЕЛАГРО».

Признать право собственности Акционерного общества «БЕЛАГРО» на 1040/10923 доли (10,4 га) в праве общей долевой собственности на с кадастровым номером №, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащую ООО МП «Емельянов и К».

Взыскать с АО «Белагро» в пользу ООО МП «Емельянов и К» 540300 рублей, находящиеся на лицевом счете № УФК по Краснодарскому краю (Управления судебного департамента в Краснодарском крае) и перечислить на расчетный счет № открытый в Краснодарском РФ ОАО «Россельхозбанк» г. Краснодар №, кор/счет №

Указать в резолютивной части решения суда на то, что данное решение является основанием: для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости от29.12.2016 годао государственной регистрации права общей долевой собственности ООО МП «Емельянов и К»на 260/10923 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, секция 10, контур 7;для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости № от 25.05.2018 года о государственной регистрации права общей долевой собственности ООО МП «Емельянов и К»на 520/10923 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> секция 10, контур 7; для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости № от 28.06.2018 года о государственной регистрации права общей долевой собственности ООО МП «Емельянов и К»на 260/10923 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, секция 10, контур 7; для исключения из документов-оснований права общей долевой собственности ООО МП «Емельянов и К» на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № договора мены долей в праве на земельные участки от 22.12.2016 года; для внесения записи о праве общей долевой собственности АО «Белагро» на 1040/10923 доли (10,4 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м., расположенный по адресу<адрес> для внесения записи об уменьшении размера доли в праве общей собственности АО «Белагро» в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на 130/16206 доли (2,6 га); для внесения записи об увеличении размера доли в праве общей собственности ООО МП «Емельянов и К»в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на 130/16206 доли (2,6 га).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что он является арендатором и сособственником земельного участка с кадастровым номером № относящегося к землям сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>07.08.2018 года представителем истца была получена выписка из ЕГРН о переходе прав на вышеуказанный земельный участок. Из полученной выписки истцу стало известно, о том, что одним из сособственников земельного участка является ООО многопрофильное предприятие «Емельянов и К», к которому перешли в собственность доли: 260/10923 от 29.12.2016 года, 520/10923 от 25.05.2018 года; 260/10923 от 28.06.2018 года. В вышеуказанные даты были отчуждены доли: 260/10923 от 29.12.2016 годау Чернобровиной К.В.; 520/10923 от 25.05.2018 года у Грамушняк З.В.; 260/10923 от 28.06.2018 года у Горбуновой А.В..Следовательно, ООО МП «Емельянов и К» были приобретены доли у Чернобровиной К.В., Грамушняк З.В., Горбуновой А.В.. 20 августа 2018 представителем истца была получена выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок. Из полученной выписки информация о том, что одним из сособственников земельного участка является ООО многопрофильное предприятие «Емельянов и К» подтвердилась. Согласно выписки из ЕГРН ООО МП «Емельянов и К» принадлежит доля 1040/10923 (10,4 га) в праве общей долевой собственности, дата регистрации 28.06.2018 года, запись регистрации № Однако, документы истцу о переходе права на долю к ООО МП «Емельянов и К» ответчиками не передавались.На дату заключения договора аренды 24.07.2007 года земельного участка с кадастровым номером № с истцом в сведениях ЕГРН собственник доли ООО МП «Емельянов и К» не значился. Собственники долей земельного участка были поименно перечислены в приложении к договору аренды. Ответчиком земельная доля была приобретена без выделения земельного участка, он не являлся организацией, использующей земельный участок и не являлся участником долевой собственности. Следовательно, земельная доля ответчику в законном порядке не могла перейти без выделения земельного участка. В связи с этим истец считает сделку, заключенную между ответчиком и собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ничтожной, так как при ее совершении был нарушен выраженный запрет (осуществление сделок с долями третьему лицу без выдела земельного участка), а также нарушено охраняемое ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" право истца (являющегося третьим лицом в ничтожной сделке) преимущественного приобретения долей у собственников земельного.

Представитель истца по доверенности Мелентьев В.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив вышеизложенное.

Представитель ответчика ООО многопрофильное предприятие «Емельянов и К» по доверенности Воронин И.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик Горбунова А.В. в судебном заседании при решении данного вопроса полагалась на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, представителя ООО МП «Емельянов и К», исследовав письменные материалы дела, суд считает правильным иск удовлетворить в полном объеме, поскольку его признал ответчик и это принято судом.

       Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ СЃС‚.СЃС‚. 194-198 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

                                           Р  Р• РЁ И Р›:

Признать сделку, заключенную между Чернобровиной К.В. и ООО многопрофильное предприятие «Емельянов и К» - договор мены долей в праве на земельные участки от 22.12.2016 года по приобретению ООО МП «Емельянов и К» у Чернобровиной К.В. 260/10923 доли (2,6 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Перевести права и обязанности стороны по договору - ООО МП "Емельянов и К" по сделке - договору мены долей в праве на земельные участки от 22.12.2016 года, в результате исполнения которой ООО МП «Емельянов и К» приобрело 260/10923 доли (2,6 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на Акционерное общество «БЕЛАГРО».

Возвратить в собственность ООО МП "Емельянов и К" земельную долю размером 130/16206 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за счет уменьшения доли Акционерного общества «БЕЛАГРО» в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:39:0301001:105, расположенный по адресу: <адрес> на 130/16206 доли (2,6 га).

Признать сделку, заключенную между Грамушняк З.В. и Обществом с ограниченной ответственностью многопрофильное предприятие «Емельянов и К»: договор купли-продажи долей в праве на земельный участок от 15.05.2018 года по приобретению ООО МП «Емельянов и К» у Грамушняк З.В. 520/10923 доли (5,2 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № относящийся к землям сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Перевести права и обязанности стороны по договору - ООО МП "Емельянов и К" по сделке - договору купли-продажи долей в праве на земельный участок от 15.05.2018 года, в результате исполнения которой ООО МП «Емельянов и К» приобрело 520/10923 доли (5,2 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на Акционерное общество «БЕЛАГРО».

Признать сделку, заключенную между Горбуновой А.В. и Обществом с ограниченной ответственностью многопрофильное предприятие «Емельянов и К»: договор купли-продажи долей в праве на земельный участок от 15.06.2018 года по приобретению ООО МП «Емельянов и К» у Горбуновой А.В. 260/10923 доли (2,6 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:39:0301001:149, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения общей площадью 1113851 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, с/п Великовечненское, земли бывшего колхоза «Россия».

Перевести права и обязанности стороны по договору - ООО МП "Емельянов и К" по сделке - договору купли-продажи долей в праве на земельный участок от 15.06.2018 года, в результате исполнения которой ООО МП «Емельянов и К» приобрело 260/10923 доли (2,6 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на Акционерное общество «БЕЛАГРО».

Признать право собственности Акционерного общества «БЕЛАГРО» на 1040/10923 доли (10,4 га) в праве общей долевой собственности на с кадастровым номером №, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежащую ООО МП «Емельянов и К».

Взыскать с АО «Белагро» в пользу ООО МП «Емельянов и К» 540300 рублей, находящиеся на лицевом счете № УФК по Краснодарскому краю (Управления судебного департамента в Краснодарском крае) и перечислить на расчетный счет №, открытый в Краснодарском РФ ОАО «Россельхозбанк» г. Краснодар <данные изъяты>, принадлежащего АО «Белагро».

Данное решение суда является основанием:

- для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости от 29.12.2016 года о государственной регистрации права общей долевой собственности ООО МП «Емельянов и К»на 260/10923 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> секция 10, контур 7;

- для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости № от 25.05.2018 года о государственной регистрации права общей долевой собственности ООО МП «Емельянов и К»на 520/10923 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> секция 10, контур 7;

- для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости № от 28.06.2018 года о государственной регистрации права общей долевой собственности ООО МП «Емельянов и К»на 260/10923 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> секция 10, контур 7;

- для исключения из документов-оснований права общей долевой собственности ООО МП «Емельянов и К» на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № договора мены долей в праве на земельные участки от 22.12.2016 года; для внесения записи о праве общей долевой собственности АО «Белагро» на 1040/10923 доли (10,4 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № относящийся к землям сельскохозяйственного назначения общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- для внесения записи об уменьшении размера доли в праве общей собственности АО «Белагро» в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на 130/16206 доли (2,6 га); для внесения записи об увеличении размера доли в праве общей собственности ООО МП «Емельянов и К» в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на 130/16206 доли (2,6 га).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

       Р РµС€РµРЅРёРµ СЃСѓРґР° РІ окончательной форме принято 17.12.2018 РіРѕРґР°.

       РЎСѓРґСЊСЏ                                                      Р˜.Р’. Пятибратова