Решение по делу № 2-4661/2023 от 17.04.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19 июня 2023 года    <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Арсланалиев А.Х.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора и компенсации судебных расходов,

установил:

представитель истца по доверенности ФИО7 обратился в суд с указанным иском, в котором просит суд:

    1.    Взыскать солидарно с ООО «Пресс-Маркет», ФИО1 МурадаКалсыновича,    ФИО8 ФИО2 ФИО2,    ФИО8    АминатГаджиевны по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ДРФ АО«Россельхозбанк» денежную сумму в размере: 7 378 485,67 рублей.

    2.    Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залогенедвижимости) №.2п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между кредитором иФИО3.

Предмет ипотеки - здание и земельный участок, на котором расположен закладываемый жилой дом.

    помещение - жилой дом: площадь 344,9 кв.м., 1-2 мансарда-этажного дома.Литер «А», кадастровый (или условный №, принадлежащийзалогодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством огосударственной регистрации права 05-АА №, выданным УправлениемФедеральной регистрационной службы по РД ДД.ММ.ГГГГ.

    земельный участок, на котором расположен жилой дом: площадь 332,8 кв.м.,кадастровый      номер:      05:40:000046:1063,      разрешённое      использование:      подиндивидуальное жильё, принадлежащий залогодателю на праве собственности, чтоподтверждается свидетельством о государственной регистрации права 05-АА №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по РД отДД.ММ.ГГГГ.

Стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества передаваемого в залог (ипотеку) согласно пункту 2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки в размере 15 000 000 рублей: залоговая стоимость жилого дома в размере 9 000 000 рублей; залоговая стоимость земельного участка в размере 6 000 000 рублей.

Местоположение жилого дома и Земельного участка, на котором расположен закладываемый жилой дом (адрес): Россия, <адрес>.

    3.    Расторгнуть    кредитный    договор    №    100437/0007    от    ДД.ММ.ГГГГ,заключенный между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского региональногофилиала АО «Россельхозбанк» и ООО «Пресс-Маркет».

4. Расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 092 рублей в полном объеме отнести на ответчиков солидарно в пользу ДРФ АО «Россельхозбанк».

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

В суд от представителя истца по доверенности Зиявдинова A.M. поступило ходатайство с уточнением заявленных сумм исковых требований, в котором он просит суд рассмотреть дело без их участия, а также сообщает, что на сегодняшний день задолженность по кредитному договору составляет 2 810 112 руб. 67 коп., из которой основной долг - 2 049 383 руб. 48 коп. и неустойка - 760 729 руб. 19 коп., что соответствует установленной решением Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А15-2918/2019, сумме. Просит суд взыскать указанную сумму, а также компенсировать расходы по уплате государственной пошлины в размере 51 092 руб.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Пресс-Маркет» заключен кредитный договор, по которому переданы денежные средства в сумме 20 000 000 руб. под 15% годовых со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение обязательств по указанному кредитному договору Банком ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры поручительства с ФИО4 (№ от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (№ от ДД.ММ.ГГГГ), а с ФИО3 договор залога недвижимости (№.2п от ДД.ММ.ГГГГ).

По договору залога недвижимости №.2п от ДД.ММ.ГГГГ заложено следующее недвижимое имущество:

    -    жилой дом, по адресу: <адрес>,площадью 344,9 кв.м., 1-2 мансарда-этажного дома. Литер «А», кадастровый (илиусловный №), принадлежащий ФИО8 АминатГаджиевне на праве собственности, залоговой стоимостью в размере 27 160 000 рублей;

    -    земельный участок, по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом, площадью 332,8 кв.м., кадастровый №,     разрешённое     использование:     под     индивидуальное     жильё,принадлежащий ФИО3 на праве собственности, залоговойстоимость в размере 3 000 000 рублей.

Общая залоговая стоимость установлена сторонами договора в размере 30 160 000 рублей.

При этом из дополнительного соглашения к договору об ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны договорились изменить залоговую стоимость объектов ипотеки: земельный участок - 6 000 000 рублей, а дом - 9 000 000 рублей.

Кроме того, материалы дела содержат дополнительные соглашения к договору ипотеки и поручительствам о пролонгации исполнения основного договора до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого апелляционного арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении иска ООО «Пресс -Маркет» к АО «Россельхозбанк» о признании кредитного договора недействительным отказано; встречный иск АО «Россельхозбанк» удовлетворен, установлено нарушение обязательств ООО «Пресс-Маркет» по оплате кредита: в пользу АО «Россельхозбанк» с ООО «Пресс-Маркет» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 810 112,67 руб. и расторгнут кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу прекращено, однако определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ, указанное определение в части требований к ФИО4, ФИО2 и ФИО3 отменено с направлением дела на новое рассмотрение.

Таким образом, требования истца к ООО «Пресс-Маркет» по настоящему иску (взыскание долга по кредиту, расторжение договора, компенсация судебных расходов) прекращены определением суда от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом решением Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ установлена задолженность по кредиту в размере 2 810 112 руб. 67 коп., которая стороной ответчиков в настоящем деле не оспорена по существу.

Кроме того, указанным решением установлено, что узнав о подачи рассматриваемого иска в суд, ООО «Пресс-Маркет» вместо того, чтобы заявить встречный иск в рамках настоящего дела, обратился в Арбитражный суд РД с самостоятельным иском, что, по мнению Арбитражного суда РД, направлено на затягивания рассмотрения дела Советским районным судом <адрес> по иску банка, что не отвечает задачам судопроизводства о рассмотрении дел в разумный срок и свидетельствует о злоупотреблении ООО «Пресс-Маркет» своим правом.

При этом, указанная сумма долга в размере 2 810 112 руб. 67 коп. соответствует позиции истца по настоящему делу и представленной расшифровки суммы задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, а также подтверждается иными материалами дела. В тоже время стороной ответчиков размер задолженности не оспорен по существу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требовании к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

По условиям договора поручительства поручитель перед кредитором отвечает солидарно (п. 2.1 и п. 2.2 договора поручительства). Также п. 2 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая выплату процентов, взыскание судебных издержек и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

С учетом изложенного с поручителей (ФИО1 и ФИО2) подлежит взысканию задолженность ООО «Пресс-Маркет» по кредитному договору № в размере 2 810 112 руб. 67 коп., из которой основной долг - 2 049 383 руб. 48 коп. и неустойка - 760 729 руб. 19 коп.

При этом производить взыскание следует с учетом солидарного характера ответственности наряду с ООО «Пресс-Маркет», обязательства которого, установлены и присуждены в пользу АО «Россельхозбанк» решением Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А15-2918/2019, т.е. с зачетом исполнения указанного решения суда.

В тоже время, требование о солидарном взыскании задолженности с ФИО3 не может быть удовлетворено, поскольку доказательств заключения с ней договора поручительства, суду не представлено.

Однако по отношению к ФИО3 подлежат удовлетворению исковые требования, направленные к ней, как к залогодателю об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеки №.2п имущество.

Начальная продажная цена устанавливается на условиях, согласованных сторонами договора в общем размере 15 000 000 рублей.

Стороной ответчика не представлено каких-либо достаточных доказательств, оспаривающих предъявленные требования. При этом неявку ответчиков и не представление мотивированной позиции по существу спора, суд расценивает как злоупотребление правом, направленное на затягивание производства, поскольку производство по делу длится с 2019 года.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, следует удовлетворить и требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, но с учетом удовлетворенной, относительно первоначально заявленного иска, части требований, в размере 28 250,56 рублей (22 250,56 + 6 000 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление АО «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора и компенсации судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 82 02 637990) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 45 05 119719) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Россельхозбанк» (ИНН 7725114488, ОГРН 1027700342890) денежную сумму в размере 2 810 112 руб. 67 коп., из которой основной долг - 2 049 383 руб. 48 коп. и неустойка - 760 729 руб. 19 коп., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 250 руб. 56 коп., итого взыскать 2 838 363 руб. 23 коп.

Производить взыскание задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Россельхозбанк» с поручителей ФИО1 и ФИО2 с учетом солидарного характера их ответственности наряду с ООО «Пресс-Маркет» и с зачетом выплаченных ООО «Пресс-Маркет» денежных сумм во исполнение решения Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А15-2918/2019.

В случае отсутствия денежных средств для погашения указанной задолженности, обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) №.2п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Россельхозбанк» и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 82 09 722566), путем продажи с публичных торгов, на следующее имущество:

    -    жилой дом, по адресу: <адрес>,площадью 344,9 кв.м., 1-2 мансарда-этажного дома. Литер «А», кадастровый (илиусловный №), принадлежащий ФИО8 АминатГаджиевне на праве собственности, залоговой стоимостью в размере 9 000 000 рублей;

    -    земельный участок, по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом, площадью 332,8 кв.м., кадастровый №,    разрешённое    использование:     под    индивидуальное    жильё,принадлежащий ФИО3 на праве собственности, залоговойстоимость в размере 6 000 000 рублей.

Установить начальную продажную цену по вышеперечисленным заложенным объектам недвижимости в размере 15 000 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

        Председательствующий    /    А.Х.Арсланалиев

¦