Решение по делу № 2-405/2018 от 27.11.2017

Дело № 2- 405/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2018 года                  город Пермь

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ветлужских Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности Сибиряковой С.В.,

при секретаре Рыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Приоритет» к Громову И. М. об обязании демонтировать самовольно установленную перегородку с дверью,

у с т а н о в и л :

ООО УК «Приоритет» обратилось в суд с иском к Громову И.М. об обязании демонтировать самовольно установленную перегородку с дверью. В обоснование своих требований указало, что ООО «Управляющая компания «Приоритет» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Громов И.М. является собственником жилого помещения № указанного многоквартирного дома согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчиком самовольно установлена перегородка с дверью на лестничной площадке второго этажа во втором подъезде указанного многоквартирного дома. Согласно поэтажному плану технического паспорта на многоквартирный дом, наличие данной перегородки с дверью не предусмотрено.

Факт установки перегородки подтверждается актом, составленным представителями ООО «УК «Приоритет», от ДД.ММ.ГГГГ, фотоматериалами, письмом специализированной организации ООО «Запад Урал Лифт» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено предписание с предложением осуществить демонтаж установленной перегородки в добровольном порядке, однако до настоящего времени она не демонтирована.

Установив перегородку с дверью, Ответчик ограничил права собственности других собственников помещений дома, лишил их возможности пользования лифтом, нарушил требования Технического регламента TP № «Безопасность лифтов» п. 1.4, 1.9, п. 1.21 ГОСТ Р - 53770-2010 п. 5.2., а также требования пожарной безопасности для путей эвакуации, что является недопустимым согласно п.п. «а» п. 36 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О противопожарном режиме»; п. 4.4.4. «СП 1.13130.2009. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» (утв. Приказом МЧС PФ от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Таким образом, при возникновении чрезвычайной ситуации (например, пожара установленная перегородка ухудшит условия безопасной эвакуации людей, затруднит действия пожарных подразделений. На основании изложенного истец просит обязать Громова И.М. демонтировать самовольно установленную на лестничной площадке второго этажа перегородку с дверью, взыскать сумму оплаченной госпошлины.

В судебном заседании представитель истца Сибирякова С.В. на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик Громов И.М. в судебное заседание после перерыва не явился, направил ходатайство об отложении судебного заседания, в удовлетворении которого отказано. Ранее в судебном заседании с иском согласен частично. Подтвердил, что самостоятельно установил спорную перегородку в целях сохранности общего имущества.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Судом установлено, что ответчик Громов И.М. является собственником жилого помещения № в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.15/.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «Приоритет» /л.д.16-18/.

Согласно п.33 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 390 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О противопожарном режиме" (вместе с "Правилами противопожарного режима в Российской Федерации") при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в том числе по освещенности, количеству, размерам и объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, а также по наличию на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

В соответствии с п. 36 Постановления при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства; размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Из акта составленного в составе представителей ООО УК «Приоритет» начальника технического отдела Ж.Л. инженера В.М.. от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что во время осмотра многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> было выявлено, что во втором подъезде на 2 этаже собственными силами жителей, проживающих в <адрес> самовольно установлена металлическая дверь на лестничной площадке, отгораживающая лифт /л.д.20/.

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Согласно копии поэтажного плана технического паспорта на многоквартирный дом наличие данной перегородки проектом не предусмотрено /л.д.19/.

Согласно п. 2.1.2 договора управления многоквартирным домом пользователи помещений и владельцы нежилых помещений обязаны соблюдать правила пользования жилыми помещениями, общим имуществом и коммунальными услугами. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности (п.2.1.3)

Таким образом, ответчик, установив указанную перегородку с дверью на лестничной площадке второго этажа, которая закрывается на замок, нарушил требования безопасной эксплуатации лифтов, тем самым, ограничив права собственности других собственников помещений дома, а также создал препятствия для выхода из лифта собственникам соседних квартир.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК «Приоритет» в адрес ответчика Громова И.М. направило предписание с просьбой демонтировать установленную дверь в 10-дневный срок с момента получения предписания /л.д.24/.

До настоящего времени данное предписание ответчиком не исполнено. Доказательств обратного не представлено (ст.56 ГПК РФ).

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования истца о возложении обязанности на ответчика Громова И.М. демонтировать установленную перегородку с дверью подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 198,199ГПК РФ, суд

р е ш и л:    

Обязать Громова И. М. демонтировать самовольно установленную перегородку с дверью на лестничной площадке второго этажа второго подъезда <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Громова И. М. в пользу ООО «Управляющая компания «Приоритет» госпошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: