Решение по делу № 2-1615/2019 от 10.01.2019

Дело № 2-1615/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 апреля 2019 года                                                                                     г.Хабаровск

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Бисюрко Ю.А., с участием истца Хрусталевой Т.В., представителя истца по ордеру Кузюриной О.В., представителя ответчика по доверенности Лештаевой Е.П., представителя третьего лица Джунь Е.В. по доверенности Абузяровой А.С., при секретаре судебного заседания Пак М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хрусталевой Татьяны Всеволодовны к Гарчу Анатолию Дмитриевичу о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, возврате жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование указав следующее.

Хрусталева Т.В. являлась собственником <адрес> по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Проживает в данной квартире и зарегистрирована по сегодняшний день. В январе 2018 года Хрусталева Т.В. обратилась с вопросом в Расчетно-кассовый центр коммунальных платежей по своему месту жительства, в связи с чем, ей не начисляется компенсация, как льгота за оплату коммунальных услуг, предусмотренная для инвалидов - собственников жилого помещения. Данную компенсацию ранее Хрусталева Т.В. получала. На что Хрусталевой Т.В. дан ответ, что собственником ее <адрес> по адресу в <адрес> она не является, в связи с тем, что поданы сведения о Гарчу А.Д., который является собственником жилого помещения с 2016 года. Ответчик Хрусталевой Т.В. не знаком, ни договора купли-продажи, ни дарения, ни какого либо другого договора, посредством которого могло перейти право собственности иным лицам на ее единственное жилое помещение, Хрусталева Т.В. не заключала, а так же не наделяла никаких лиц полномочиями на отчуждение квартиры, в связи с чем переход права собственности от Истца к Ответчику на квартиру по адресу: <адрес> считала незаконным. Хрусталева Т.В. обратилась с иском к Гарчу А.Д. о признании сделки недействительной, который был рассмотрен Центральным районным судом <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по делу № судом было вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований, однако установлено, что денежные средства по указанному договору истцу ответчиком не передавались. По сегодняшний день Гарчу А.Д. не предъявил свои права собственности в отношении спорной квартиры, к Истцу не приходил, попыток вселения не предпринимал. В материалы вышеуказанного гражданского дела поступила копия документа от нотариуса ФИО5, запрашиваемых судом, а именно копия спорной доверенности из которой следует, что Хрусталева Т.В. уполномочила Джунь Е.В. продать квартиру, принадлежащую Хрусталевой Т.В., но без права получения денежных средств, вырученных с продажи квартиры. Хрусталева Т.В. денег указанных в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (стоимость квартиры) ни от Гарчу А.Д., ни от каких-либо других лиц не получала. Просит: признать договор купли-продажи жилого помещения по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация права по которому произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером №) подлежащим расторжению; признать жилое помещение по указанному адресу подлежащим возврату истцу Хрусталевой Т.В. ответчиком Гарчу А.Д.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Джунь Е.В.

В процессе рассмотрения гражданского дела истец уточнила исковые требования, а именно, просила: признать договор купли-продажи жилого помещения по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (государственная регистрация права по которому произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером №) подлежащим расторжению и расторгнуть указанный договор; признать жилое помещение по указанному адресу подлежащим возврату истцу Хрусталевой Т.В. ответчиком Гарчу А.Д. и возвратить указанное жилое помещение истцу.

В судебном заседани истец, представитель истца поддержали иск по изложенным в нем основаниям.

Истец Хрусталева Т.В. пояснила также, что Джунь Е.В. приходится ей дочерью, истец не соглашалась ни на продажу, ни на залог квартиры, о том, что квартира продана за 3 000 000 рублей истец узнала только в судебном заседании по делу №, денег она не получала ни от Гарчу А.Д., ни от Джунь Е.В., дочь ее обманула. Истец приходила к нотариусу и выясняла, выдавала ли она доверенность на Джунь Е.В. в 2016 году, нотариус ответила отрицательно, а в судебное заседание по делу № нотариус пришла с доверенностью и пояснила, что истец к ней не приходила. Квартира по <адрес> является ее единственным жильем, она может оказаться на улице в любой момент. Просила удовлетворить исковые требования.

Представитель истца Кузюрина О.В. пояснила также, что судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец не получала денег гот продажи квартиры, в доверенности на имя Джунь Е.В. право получения денежных средств не оговорено. Просила удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание ответчик Гарчу А.Д. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайств не заявлял. На основании положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика Лештаева Е.П. иск не признала, пояснила, что у истца спутанность сознания, она давала разрешение и согласие на продажу квартиры, деньги в сумме 3 000 000 рублей получала дочь истца Джунь Е.В. в момент подписания договора купли-продажи, скорее всего в Управлении Росреестра по <адрес>. Просила отказать в иске.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, ходатайств не заявлял.

В судебное заседание третье лицо Джунь Е.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что проживает в <адрес> края, документально подтвердить место проживания не может. Ходатайство третьего лица Джунь Е.В. о проведении видеоконференц-связи с <адрес> оставлено судом без удовлетворения.

На основании положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

В судебном заседании представитель третьего лица Джунь Е.В. - Абузярова А.С. пояснила, что Джунь Е.В. с иском не согласна, пояснила, что в 2016 материальное положение Джунь Е.В. было тяжелым, она нуждалась в денежных средствах для развития бизнеса в <адрес>, истец с дочерью посовещались и приняли решение на семейном совете о продаже спорной квартиры, в связи с чем истец оформила у нотариуса доверенность на Джунь Е.В., у истца с дочерью были доверительные отношения, денежные средства от продажи квартиры Джунь Е.В. получила от ответчика в Управлении Росреестра. Просила отказать в иске.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу требований статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.При этом, исходя из п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

    В соответствии со ст.ст.420, 425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

    На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    По основаниям ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    По основаниям ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого (п.1 ст.182 ГК РФ).

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (п.1 ст.185 ГК РФ).

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена (п.1 ст.185.1 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>–58, перешла в собственность Хрусталевой Татьяны Всеволодовны.

Из материалов дела следует, что объект недвижимости – <адрес> по адресу: <адрес>, в <адрес>, продана Хрусталевой Т.В. в лице Джунь Е.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО5, Гарчу А.Д., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером 27-27/001-27/010/210/2016-3163/2. Доверенности на право осуществления сделки указанное дело не содержит.

Вместе с тем, из реестра № с индексом 02-01, представленного нотариусом ФИО5, начатого ДД.ММ.ГГГГ и оконченного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Хрусталевой Татьяной Всеволодовной ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающей в <адрес>58, выдана доверенность Джунь Елене Викторовне, проживающей в <адрес>6, на право продать за цену и на условиях по своему усмотрению <адрес> в <адрес>, принадлежащую истцу на праве собственности.

Сведения из реестра подтверждены копией доверенности <адрес>1, выданной ДД.ММ.ГГГГ, приобщенной к материалам дела № нотариусом ФИО5.

Обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия (ч.5 ст.61 ГПК РФ).

Согласно представленной копии доверенности <адрес>1, выданной истцом ДД.ММ.ГГГГ, не оговорено право получения Джунь Е.В. за истца денежных средств по договору купли-продажи квартиры, а имеется указание на право совершения сделки без права получения следуемых истцу от продажи денег.

Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что продавец продал, а покупатель купил в собственность <адрес> (п.1).

Пунктом 2 указанного договора определена цена продаваемой квартиры – 3 000 000 рублей, которая, согласно заключенному договору, на момент его подписания уплачена Покупателем Продавцу полностью, претензий между сторонами нет.

Указанный договор подписан Джунь Е.В. – уполномоченным представителем продавца Хрусталевой Т.В. по доверенности.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований Хрусталевой Татьяны Всеволодовны к Гарчу Анатолию Дмитриевичу о признании сделки по переходу права собственности на квартиру по адресу: <адрес>58, недействительной по мотивам заключения сделки неуполномоченным лицом, а также по мотивам безденежности, возложении обязанности на ответчика возвратить указанную квартиру истцу, признании записи в ЕГРН о праве собственности ответчика на указанную квартиру недействительной и подлежащей исключению, истребовании указанного имущества из незаконного владения ответчика, отказано. Решение вступило в законную силу.

При рассмотрении гражданского дела № судом установлено, что денежные средства по указанному договору истцу ответчиком не передавались.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, при рассмотрении настоящего дела ответчиком и его представителем также не представлено суду доказательств, подтверждающих получение истцом денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Из разъяснений, данных в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельтства и приведенные нормы права, суд считает исковые требования Хрусталевой Т.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ 27-27/001-27/010/210/2016-3163/2) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 08.04.2019.

░░░░░                                                                              ░░░░░░░ ░.░.