Решение по делу № 2-244/2023 (2-8625/2022;) от 18.10.2022

Дело № 2-244/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года                    г. Балашиха

Балашихинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Веденеевой С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО32, ФИО100, ФИО33, ФИО1, ФИО96 ФИО2 ФИО82 ФИО25, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО3, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО4, ФИО106, ФИО107, ФИО108 ФИО105, ФИО48, ФИО9, ФИО102, ФИО49, ФИО50, ФИО10, ФИО51, ФИО11, ФИО52, ФИО53, ФИО12, ФИО54, ФИО55, ФИО13, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО14, ФИО60, ФИО61, ФИО15, ФИО16, ФИО62, ФИО63, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО20, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО21, ФИО71, ФИО22, ФИО67, ФИО72, ФИО23, ФИО75, ФИО24 к ФИО73 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указывая на то, что они являются собственниками помещения МКД по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д.24. С 18 июля 2021 года по 05 августа 2021 года было проведено общее собрание собственников дома 24 по ул. Чистопольская. В проведенном собрании истцы участия не принимали, не были уведомлены о проведении собрания. По результатам анализа материалов вышеуказанного собрания собственников были выявлены нарушения, допущенные при проведении общего, которые повлияли на определение волеизъявления собственников при подсчете голосов.

Истцы просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д.24, оформленное протоколом №1/2022 от 13 июля 2022 года, проведенное в форме очно-заочного голосования.

Представитель истцов, являющаяся также представителем третьего лица ООО “Никольско-Трубецкое” по доверенности ФИО87, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Истцы ФИО15, ФИО16, ФИО50, ФИО5, ФИО43, ФИО11, ФИО60, ФИО88, ФИО89, ФИО42, ФИО90, ФИО91, ФИО17, ФИО65 в судебное заседание явились, просили удовлетворить исковые требования, заявили, что в собрании участия не принимали, в бланках решений свои подписи не ставили.

Ранее являвшаяся в судебное заседание истец ФИО22 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, заявила, что в собрании участия не принимала, в бланках решения свою подпись не ставила.

Ответчик ФИО73 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Ленёв А.А., являющий также представителем третьего лица ООО “УК Энтузиаст” в судебное заседание явился, просил отказать в иске.

Третье лицо ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» не явилось, извещено надлежащим образом.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5)порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от дата N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

В соответствии с частью 3 указанной статьи орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации после получения указанных сведений вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с порядком внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской федерации, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр., изменения в реестр лицензий вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской федерации, на основании представленного лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата) заявления о внесении изменений в реестр, содержащего следующие сведения:

а) адрес многоквартирного дома;

б) основания заключения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом;

в) копию договора управления многоквартирным домом;

г) данные о лицензиате (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, номер лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

К заявлению о внесении изменений в реестр прилагаются следующие документы:

а) копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключении договора управления с лицензиатом либо об изменении способа управления многоквартирным домом или расторжении договора управления с лицензиатом в случае проведения такого собрания;

б) копия протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в соответствии с которым лицензиат определен победителем конкурса, в случае проведения указанного конкурса;

в) копия договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками помещений в многоквартирном доме, а в случае выбора лицензиата управляющей организацией по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом - копия договора управления, подписанного заявителем;

г) копия акта приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с Управлением многоквартирным домом, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в случае, если лицензиат подает заявление об исключении многоквартирного дома из реестра;

д) документ, подтверждающий полномочия представителя лицензиата (в случае, если от имени лицензиата обращается его уполномоченный представитель), оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

е) опись представляемых документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов, подписанная лицензиатом (уполномоченным представителем лицензиата).

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания, в соответствии с п. 19 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. № 937/пр., которым утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в Госжилинспекцию Московской области являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с ч. 5 ст.45, ч. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные ст. 12 Жилищного кодекса РФ;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками помещений в МКД по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 24, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Доказательства извещения собственников о проведении собрания суду не представлены. Заказные письма им с уведомлением о проведении собрания не направлялись, несмотря на то, что решением общего собрания собственников, оформленным протоколом № 1 от 07 июля 2021 года и протоколом №1 от 07 июля 2022 года, было установлено направление извещений о проведении общих собраний именно заказными письмами, на что ссылается представитель истцов в ходе рассмотрения дела.

В материалах дела имеются бланки голосования от имени истцов, однако согласно их доводам подпись в бланках решений им не принадлежит, выполнена другим лицом:

- бланк решения по квартире 198, площадью 62,20 кв.м., машиноместа 169, площадью 27,30 кв.м. подписан не ФИО111;

- бланк решения по квартире 191, площадью 65,40 кв.м. подписан не ФИО4;

- бланк решения по квартире 420, площадью 45,40 кв.м. подписан не ФИО48;

- бланк решения по м/м 51, площадью 18,60 кв.м. подписан не ФИО41;

- бланк решения по квартире 240, площадью 46,30 кв.м. подписан не ФИО52;

- бланк решения по квартире 73, площадью 45,40 кв.м. подписан не ФИО39;

- бланк решения по квартире 329, площадью 60,20 кв.м. подписан не ФИО72;

- бланк решения по квартире 282, площадью 46,30 кв.м. подписан не ФИО13;

- бланк решения по квартире 112, площадью 44,90 кв.м. подписан не ФИО37;

- бланк решения по квартире 116, площадью 49,90 кв.м. подписан не ФИО36;

- бланк решения по <адрес>, площадью 47,20 кв.м. подписан не ФИО20;

- бланк решения по <адрес>, площадью 47,20 кв.м. подписан не ФИО25;

- бланк решения по <адрес>, площадью 47,20 кв.м. подписан не ФИО35;

- бланк решения по <адрес>, площадью 47,20 кв.м. подписан не ФИО19;

- бланк решения по <адрес>, площадью 65,40 кв.м и <адрес>, площадью 45,20 кв.м. подписан не ФИО34;

- бланк решения по <адрес>, площадью 65,40 кв.м. подписан не ФИО55;

- бланк решения по <адрес>, площадью 45,50 кв.м. подписан не ФИО7;

- бланки решений по <адрес>, площадью 44,50 кв.м. подписан не ФИО63 и не ФИО17;

- бланк решения по <адрес>, площадью 47,20 кв.м. подписан не ФИО14;

- бланк решения по <адрес>, площадью 45,40 кв.м. подписан не ФИО42;

- бланк решения по <адрес>, площадью 79 кв.м. подписан не ФИО21;

- бланк решения по <адрес>, площадью 50,80 кв.м. подписан не ФИО18;

- бланк решения по <адрес>, площадью 50,80 кв.м. подписан не ФИО56;

- бланк решения по <адрес>, площадью 76,80 кв.м. подписан не ФИО114;

- бланки решений по <адрес>, площадью 88,10 кв.м. и м/м 139, площадью 18,8 кв.м. подписан не ФИО67;

- бланк решения по <адрес>, площадью 50,80 кв.м. подписан не ФИО33;

- бланк решения по <адрес>, площадью 81,80 кв.м. подписан не ФИО44;

- бланк решения по <адрес>, площадью 53,40 кв.м. подписан не ФИО1;

- бланк решения по <адрес>, площадью 60,20 кв.м. подписан не ФИО53, не ФИО12;

- бланк решения по <адрес>, площадью 78,20 кв.м. не подписан ФИО15, ФИО16;

- бланк решения по <адрес>, площадью 88,40 кв.м. и м/м 160, площадью 19 кв.м. подписан не ФИО6, ФИО26;

- бланк решения по <адрес>, площадью 60,20 кв.м. подписан не ФИО113, не ФИО51;

- бланк решения по <адрес>, площадью 78,10 кв.м. не подписан ФИО50, ФИО27;

- бланк решения по <адрес>, площадью 53 кв.м. не подписан ФИО47, ФИО74;

- бланк решения по <адрес>, площадью 53,50 кв.м. не подписан ФИО69, ФИО70;

- бланк решения по <адрес>, площадью 60,20 кв.м. не подписан ФИО65, ФИО66;

- бланк решения по <адрес>, площадью 78,40 кв.м. не подписан ФИО40;

- бланк решения по <адрес>, площадью 49 кв.м. не подписан ФИО112;

- бланк решения по <адрес>, площадью 88,30 кв.м. не подписан ФИО28;

- бланк решения по <адрес>, площадью 79,30 кв.м. и м/м 101, площадью 32,40 кв.м. подписан не ФИО38;

- бланк решения по <адрес>, площадью 60,20 кв.м. подписан не ФИО5;

- бланк решения по <адрес>, площадью 45,20 кв.м. не подписан ФИО9;

- бланк решения по <адрес>, площадью 77,70 кв.м. подписан не ФИО49;

- бланк решения по <адрес>, площадью 41,80 кв.м. подписан не ФИО54;

- бланк решения по <адрес>, площадью 46,30 кв.м. подписан не Бугаёвой ФИО79;

- бланк решения по <адрес>, площадью 53,50 кв.м. подписан не ФИО61;

- бланк решения по <адрес>, площадью 78,10 кв.м. и м/м 167, площадью 18,90 кв.м. подписан не ФИО8;

- бланк решения по <адрес>, площадью 42,20 кв.м. подписан не ФИО60;

- бланк решения по <адрес>, площадью 47,20 кв.м. подписан не ФИО46;

- бланк решения по <адрес>, площадью 53,50 кв.м. подписан не ФИО45;

- бланк решения по <адрес>, площадью 50,80 кв.м. подписан не ФИО22;

- бланк решения по <адрес>, площадью 77,60 кв.м. и м/м 100, площадью 22 кв.м. подписан не ФИО43;

- бланк решения по <адрес>, площадью 53,50 кв.м. подписан не ФИО11;

- бланк решения по <адрес>, площадью 53,50 кв.м. подписан не ФИО71;

- бланк решения по <адрес>, площадью 46,30 кв.м. подписан не ФИО58;

- бланк решения по <адрес>, площадью 50,10 кв.м. подписан не ФИО57;

- бланк решения по <адрес>, площадью 45,20 кв.м. подписан не ФИО62;

- бланк решения по <адрес>, площадью 47,20 кв.м. подписан не ФИО59;

- бланк решения по <адрес>, площадью 50,70 кв.м. подписан не ФИО29;

- бланк решения по <адрес>, площадью 88,10 кв.м. подписан не ФИО24;

- бланк решения по <адрес>, площадью 78,20 кв.м., м/м 68, площадью 36,50 кв.м. подписан не ФИО75;

- бланк решения по <адрес>, площадью 46,10 кв.м. подписан не ФИО23;

- бланк решения по <адрес>,292 площадью 38,33 кв.м. подписан не ФИО30. На момент подписания данного бланка решения ФИО30 не было в живых. Согласно свидетельству о смерти от 29.06.2020г. ФИО30 умерла ДД.ММ.ГГГГ;

- бланк решения по <адрес>, площадью 41,80 кв.м. подписанне ФИО31. На момент подписания данного бланка решения ФИО31 не было в живых. Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО31 умер ДД.ММ.ГГГГ.

О фальсификации подписей собственников, кроме их пояснений, свидетельствует и тот факт, что подписи в реестре уведомлений собственников о проведении собрания, не соответствуют подписям собственников, что усматривается из материалов, представленных ГЖИ.

Доводы и доказательства со стороны истцов не опровергнуты ответчиком, с учетом ст. 56 ГПК РФ, ходатайства о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы не заявлялось.

          Представитель ответчика просил отказать в иске, ссылаясь на то, что вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда Московской области по делу № 2-7473/2021 от 21.12.2021 года часть нежилых помещений, принадлежащих АО «СпецВысотСтрой» и ФИО115. общей площадью 4 056,20 кв.м. (которые учитывались в голосовании)    в дальнейшем были признаны решением суда общедомовыми и подлежат исключению из общей площади жилых и нежилых помещений. С учетом этих данных общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 33 518,40 кв.м.

Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами установленными судом при рассмотрении дела, из общего числа голосов собственников, принявших участие в голосовании, должны быть исключены голоса, соответствующие общей площади 3 878,33 кв.м. Итого общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании составило 19 841,50 – 3 878,33 = 15 963,17, что составляет 47,63 % (15 963,17: 33 518,40 х 100%) от общей площади жилых и нежилых помещений и свидетельствует об отсутствии кворума.

Из анализа норм жилищного законодательства, регулирующего проведение общих собраний собственников, представляется, что существенными следует считать все обстоятельства проведения общего собрания собственников помещений, касающиеся реализации права собственника помещения принять участие в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности: порядок и сроки извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня; возможность ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, до собрания или в ходе его проведения; определение кворума, то есть правомочности собрания; порядок подтверждения полномочий собственника помещения, определения числа принадлежащих ему голосов; порядок подсчета голосов собственников помещений при голосовании, включая лиц, обладающих правом долевой собственности на помещения, собственников комнат в коммунальной квартире; надлежащее удостоверение полномочий представителей собственников; выполнение требований к документированию решений собрания, в частности бюллетеней заочного собрания.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истцов.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 24, влияющем на волеизъявление участников собрания, а также несоблюдении требований об извещении собственников о проведении и результатах состоявшегося общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Все выявленные нарушения в совокупности не позволяют сделать однозначный и достоверный вывод о правильности подсчета голосов, наличии кворума и волеизъявлении собственников.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская обл., г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 24, оформленное протоколом №1/2022 от 13 июля 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                    Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято 17.03.2023г.

_____________