Решение по делу № 33-2732/2021 от 26.07.2021

Дело №2-4275/2021                                                                        Дело №33-2732/2021

Судья Иванова А.И.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Якутск                                                        11 августа 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Осиповой А.А., судей Местниковой С.А., Удаловой Л.В., при секретаре Захаровой А.Е., рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца по доверенности Смирникова Ф.Н. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 28 мая 2021 года по делу по иску Семеновой А.А. к Акционерному обществу «Россельхозбанк» в лице Якутского регионального филиала о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, которым

    постановлено:

    В удовлетворении иска Семеновой А.А. к Акционерному обществу «Россельхозбанк» в лице Якутского регионального филиала о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки отказать.

    Заслушав доклад судьи Удаловой Л.В., пояснения представителя истца по доверенности Смирникова Ф.Н., представителя АО «Россельхозбанк» по доверенности Бочаровой Е.И., судебная коллегия

    установила:

Семенова А.А. обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Россельхозбанк» в лице Якутского регионального филиала (далее АО «Россельхозбанк») о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, мотивируя тем, что заявление ответчика от 19 июня 2020 года об оставлении предмета залога за собой является недействительной сделкой в связи с утратой ответчиком права на оставление предмета залога за собой на основании того, что банк мог и должен был узнать о том, что на момент отзыва исполнительного листа вторые торги являются несостоявшимися. Поскольку ответчик не воспользовался правом оставить за собой предмет залога после вторых торгов в определенный законом срок, ипотека в отношении заложенного имущества прекратилась. Просила признать недействительной сделку в виде заявления АО «Россельхозбанк» от 19 июня 2020 года об оставлении предмета залога за собой, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, представитель истца по доверенности Смирников Ф.Н. обратился с апелляционной жалобой, указывая, что судом при рассмотрении дела допущены нарушения норм материального и процессуального права, судом не дана надлежащая оценка доводам истца, просит решение суда отменить и принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Семенова А.А. надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в суд не явилась, о причинах неявки в суд апелляционной инстанции не сообщено.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена своевременно в установленном пункте 2 части 1 статей 14, 15 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия) (vs.jak.sudrf.ru раздел «Судебное делопроизводство»).

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, заслушав представителей сторона, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 78 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 02-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», данным федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 02-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» содержат специальные нормы, регламентирующие реализацию путем продажи с публичных торгов имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом (пункт 1 статьи 56).

Правовые последствия признания публичных торгов несостоявшимися предусмотрены статьей 58 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 02-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 данного федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (пункт 4).

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается; залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой (пункт 5).

Аналогичные положения содержатся в пунктах 11 и 12 статьи 78 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». При этом согласно указанным пунктам на судебном приставе-исполнителе лежит обязанность предложить взыскателю в случае объявления повторных торгов несостоявшимися оставить не реализованное на торгах имущество за собой, а на взыскателе - в течение пяти дней со дня получения указанного предложения в письменной форме сообщить судебному приставу-исполнителю о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В соответствии с пунктом 13 этой же статьи непоступление судебному приставу-исполнителю уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой является основанием для возвращения нереализованного имущества должнику.

О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи (пункт 14 статьи 78 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Из указанных выше законоположений следует, что после признания повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель в течение месяца может оставить за собой предмет ипотеки по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах. При отсутствии такого волеизъявления взыскателя ипотека прекращается, а имущество передается должнику.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, АО «Россельхозбанк» и ООО СТК «Свод» 25 февраля 2016 года заключили кредитный договор, в соответствии с которым банк передал ответчикам 9000000 рублей под 21,53 % годовых на срок до 26 мая 2016 года.

В обеспечение данного обязательства АО «Россельхозбанк» принял в залог по договору ипотеки от 25 февраля 2016 года с Семеновой А.А. дачное строение кадастровый (или условный) номер № ...:19329, земельный участок: кадастровый номер № ...:132.

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 27 декабря 2017 года иск АО «Россельхозбанк» к ООО СТК «Свод», НА., АК., Семеновой А.А. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен. Суд взыскал с ООО СТК «Свод», НА., АК. солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» 11246323 рублей 54 копеек; обращено взыскание на заложенное имущество - дачное строение: кадастровый (или условный) номер № ...:19329, назначение: нежилое, этажность: 3-этажный, общая площадь 556,1 кв.м., адрес объекта: Республика Саха (Якутия), город Якутск, Хатынг-Юрях, принадлежащее на праве собственности Семеновой А.А., путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена 11755176 рублей; обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок: кадастровый номер № ...:132, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 2518 кв.м., разрешенное использование: под дачу, местоположение: Республика Саха (Якутия), город Якутск, Хатынг-Юрях, принадлежащее на праве собственности Семеновой А.А., путем продажи с публичных торгов, установлением начальной продажной цены 2258247 рублей 20 копеек.

На основании указанного решения и заявления взыскателя судебным приставом-исполнителем Якутского городского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Саха (Якутия) (далее ЯГОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия) 05 апреля 2018 года возбуждено исполнительное производство № ...-ИП в отношении должника Семеновой А.А. об обращении взыскания на заложенное имущество в пользу АО «Россельхозбанк».

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем наложен арест на имущество должника, согласно акту о наложении ареста (описи имущества) от 19 апреля 2018 года описи и аресту подвергнуто следующее имущество: дачное строение: кадастровый (или условный) номер № ...:19329, назначение: нежилое, этажность: 3-этажный, общая площадь 556,1 кв.м., адрес объекта: Республика Саха (Якутия), город Якутск, Хатынг-Юрях, стоимость 11755176 рублей; земельный участок: кадастровый номер № ...:132, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 2518 кв.м., разрешенное использование: под дачу, местоположение: Республика Саха (Якутия), город Якутск, Хатынг-Юрях, стоимость 2258247 рублей 20 копеек.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 14 ноября 2018 года установлена стоимость имущества, арестованного по акту о наложении ареста (описи имущества) от 19 апреля 2018 года, а именно, в размере 14013423 рублей 20 копеек.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 21 ноября 2018 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении указанного имущества.

16 января 2019 года уведомлением Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) торги в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества должника Семеновой А.А. признаны несостоявшимися в связи с тем, что к дате окончания приема и регистрации заявок не поступило.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 29 января 2019 года цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию, снижена на 15% до 11911409 рублей 72 копеек.

01 марта 2019 года уведомлением Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия) торги в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества должника Семеновой А.А. признаны несостоявшимися в связи с тем, что к дате окончания приема и регистрации заявок не поступило.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 11 марта 2019 года арестованное имущество отозвано с реализации в связи с отзывом исполнительного документа.

19 марта 2019 года исполнительное производство № ...-ИП от 05 апреля 2018 года окончено, исполнительный документ возвращен взыскателю.

Определением Якутского городского суда Республик Саха (Якутия) от 27 мая 2019 года установлена начальная продажная цена на заложенное имущество: дачное строение, кадастровый (или условный) номер № ...:19329, назначение: нежилое, этажность: 3-этажный, общая площадь 556,1 кв.м., адрес объекта: Республика Саха (Якутия), город Якутск, Хатынг-Юрях, в размере 3242400 рублей; земельный участок, кадастровый номер № ...:132, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 2518 кв.м., разрешенное использование: под дачу, местоположение: Республика Саха (Якутия), город Якутск, Хатынг-Юрях в размере 2020800 рублей.

27 июня 2019 года судебным приставом-исполнителем ЯГОСП УФССП России по Республике Саха (Якутия) возбуждено исполнительное производство № ...-ИП в отношении должника Семеновой А.А. об обращении взыскания на заложенное имущество в пользу АО «Россельхозбанк».

В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем 24 июля 2019 года вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника Семеновой А.А. Согласно акту о наложении ареста (описи имущества) от 24 июля 2019 года описи и аресту подвергнуто следующее имущество: дачное строение: кадастровый (или условный) номер № ...:19329, назначение: нежилое, этажность: 3-этажный, общая площадь 556,1 кв.м., адрес объекта: РС (Я), г. Якутск, Хатынг-Юрях, стоимость 3 242 400 рублей; земельный участок: кадастровый номер № ...:132, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 2518 кв.м., разрешенное использование: под дачу, местоположение: РС (Я), г. Якутск, Хатынг-Юрях, стоимость 2020800 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 27 августа 2019 года указанное имущество передано на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, в Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Саха (Якутия).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 21 января 2020 года цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию, снижена на 15%, земельный участок до 1717680 рублей, дачное строение до 2756040 рублей.

17 июня 2020 года уведомлением ООО «Катами» торги в форме открытого аукциона по продаже арестованного имущества должника Семеновой А.А. признаны несостоявшимися в связи с тем, что к дате окончания приема и регистрации заявок не поступило.

Согласно отчету № ... от 18 июня 2020 года ООО «Катами» возвращает арестованное имущество должника с реализации в связи с отсутствием покупательского спроса и истечением срока реализации.

19 июня 2020 года судебный пристав-исполнитель направил в адрес взыскателя АО «Россельхозбанк» предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, так как указанное имущество не было реализовано в принудительном порядке: земельный участок по цене 1515600 рублей, дачное строение по цене 2431800 рублей, всего 3947400 рублей.

19 июня 2020 года АО «Россельхозбанк» уведомило о решении оставить нереализованное имущество Семеновой А.А. за банком по цене 3947400 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 25 июня 2020 года постановлено передать взыскателю АО «Россельхозбанк» нереализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке.

25 июня 2020 года судебный пристав-исполнитель передал по акту взыскателю АО «Россельхозбанк» имущество, арестованное по акту от 24 июля 2019 года на сумму 3947400 рублей.

25 июня 2020 года постановлением судебного пристава-исполнителя снят арест с указанного арестованного имущества в связи с передачей взыскателю имущества в счет долга.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче не реализованного имущества взыскателю и акта передачи нереализованного имущества ответчиком произведена регистрация права собственности на вышеуказанное имущество, о чем 07 июля 2020 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации о праве собственности АО «Россельхозбанк» на дачное строение кадастровый (или условный) номер № ...:19329 и земельный участок кадастровый номер № ...:132, расположенные по адресу: Республика Саха (Якутия), город Якутск, Хатынг-Юрях.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Семеновой А.А., суд первой инстанции, руководствуясь положениями вышеуказанных правовых норм, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», основываясь на положениях Федерального закона от 02 октября 2007 года N229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обоснованно исходил из того, что взыскателем не нарушен срок, в течение которого должен был направить заявление об оставлении нереализованного на торгах имущества за собой, исчисляя данный срок с даты получения залогодержателем уведомления судебного пристава-исполнителя о праве оставить за собой нереализованное имущество.

В силу вышеуказанных правовых норм согласие залогодержателя оставить за собой нереализованное на повторных публичных торгах имущество представляет собой одностороннюю сделку, направленную на возникновение у такого взыскателя права собственности на имущество должника, то есть является односторонним волеизъявлением, с которым закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения. Залогодержатель реализовал предоставленное ему право в установленном законом порядке. Оснований полагать одностороннюю сделку взыскателя о решении оставить за собой не реализованное на торгах имущество недействительной не усматривается.

Судебная коллегия полагает выводы суда первой инстанции правильными. Спорное имущество передано кредитной организации постановлением судебного пристава-исполнителя от 25 июня 2020 года, которое до настоящего времени не отменено и не признано недействительным. На основании данного постановления и акта передачи нереализованного имущества ответчиком произведена регистрация права собственности на данное имущество, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены соответствующие записи. В настоящее правоотношения между сторонами по договору ипотеки прекращены, спорные объекты недвижимости перешли в собственность банка.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения принятого по делу судебного акта, предусмотренные статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, фактически они выражают несогласие стороны истца с выводами суда, оснований к отмене решения не содержат.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 28 мая 2021 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий                                                                     А.А. Осипова

Судьи                                                                                             С.А. Местникова

                                                                                                              Л.В. Удалова