Решение по делу № 33-7159/2019 от 25.03.2019

Судья Василькова О.М. Дело № 33-7159/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 30.04.2019

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Калимуллиной Е.Р., судей Юсуповой Л.П., Шиховой Ю.В. при ведении протокола помощником судьи Зуевой Е.В., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Трефиловой В.П. к акционерному обществу «Тургаз» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

по апелляционной жалобе истца на решение Ленинского районного суда г. Екатеринбурга от 24.01.2019

Заслушав доклад судьи Калимуллиной Е.Р., объяснения представителя истца Балякиной А.Ю. (по доверенности от 29.10.2018), представителя ответчика Агишевой А.З. (по доверенности от 08.10.2018), судебная коллегия

установила:

Трефилова В.П. обратилась с иском к АО «Тургаз» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что 29.11.2016 между АО «Тургаз» и Фондом жилищного развития «Уралтрансгаз-Жилстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 1 пусковой комплекс по адресу ..., по условиям договора застройщик АО «Тургаз» принял на себя обязательства передать дольщику ... квартиру площадью ... кв.м. под строительным номером № на №-м этаже 3-х секционного жилого дома, в срок не позднее 28.02.2018, дольщик оплатить стоимость квартиры в сумме 1885 170 руб. Обязательства дольщика по оплате стоимости квартиры выполнены в согласованные договором сроки.

18.01.2017 между Фондом жилищного развития «Уралтрансгаз-Жилстрой» и Трефиловой В.П. заключен договор № уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 29.11.2016.

Квартира ответчиком передана фактически 17.10.2018.

За нарушение сроков передачи квартиры истец просил взыскать неустойку за период с 01.03.2018 по 17.10.2018 (231 день) в сумме 217737 руб. 14 коп., в счет компенсации морального 5000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Истец Трефилова В.П. в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте судебного заседания извещена.

В судебном заседании представитель истца Балякина А.Ю. поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Агишева А.З. возражала против удовлетворения исковых требований, указав на наличие объективных причин, не зависящих от застройщика повлекших нарушение сроков сдачи объекта, а именно нарушение обязательств контрагентами, необходимость изменения проектной документации, застройщик принял все необходимые меры для выполнения обязательств перед истцом. Кроме того, неустойка за период с 01.03.2018 по 30.09.2018 выплачена истцу в соответствии с заключенным дополнительным соглашением, просила применить ст. 333 ГК Российской Федерации и снизить размер неустойки и штрафа.

Судом постановлено решение об удовлетворении исковых требований частично, в пользу Трефиловой В.П. взыскана неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.10.2018 по 17.10.2018 в сумме 16023 руб. 94 коп. в счет компенсации морального вреда 1000 руб., штраф – 8 511 руб. 97 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано, с ответчика в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 940 руб. 96 коп.

Не согласившись с решением, в апелляционной жалобе истец указал на необоснованность решения, не согласен с выводом суда о наличии дополнительного соглашения от 26.08.2018 об определении суммы неустойки, поскольку данное соглашение, является неотъемлемой частью договора долевого участия № от 29.11.2016, соответственно подлежало государственной регистрации, однако зарегистрировано не было. Просила решение отменить в части отказа в удовлетворении требований, принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца Балякина А.Ю. доводы апелляционной жалобы поддержала, представила заявление об уменьшении исковых требований до 137437 руб. 27 коп. с учетом добровольно выплаченной ответчиком суммы в счет компенсации неустойки в размере 25535 руб. 91 коп.

Представитель ответчика Агишева А.З. возражала против доводов апелляционной жалобы, полагала, что дополнительное соглашение не подлежало государственной регистрации поскольку данным соглашением определялся объем обязательственных отношений в связи с просрочкой исполнения обязательства по передаче жилого помещения и не затрагивался вопрос приобретения истцом прав на недвижимое имущество.

Истец Трефилова В.П. в судебное заседание не явилась, как следует из материалов дела, извещена судом апелляционной инстанции о дате времени и месте судебного заседания телефонограммой 28.03.2019. Кроме того, в соответствии со ст.ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена заблаговременно в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте Свердловского областного суда. С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения участников процесса о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, судебная коллегия находит возможным, рассмотреть дело при установленной явке.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

При разрешении заявленных истцом требований, суд, правильно руководствовался положениями Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 этой статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела 29.11.2016 между АО «Тургаз» (застройщик) и Фондом жилищного развития «Уралтрансгаз-Жилстрой» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом договора являлось строительство трехсекционного жилого дома переменной этажности со встроенным помещением ТСЖ на 1-ом этаже в секции 1.1, с пристроенной подземной неотапливаемой автостоянкой манежного типа и пристроенной газовой котельной по адресу ..., передача объекта долевого строительства – в том числе ... квартиры строительный номер № общей площадью ... кв.м. стоимостью 1885170 руб. в срок не позднее двух месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, введение дома в эксплуатацию, при этом п.2.2.3 договора определено, что ввод дома в эксплуатацию должен быть произведен не позднее IV квартала 2017 года.

Согласно договору № уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 29.11.2016, заключенного 18.01.2017 между Фондом жилищного развития «Уралтрансгаз-Жилстрой» (цедент) и Трефиловой В.П. (цессионарий) цедент уступил Трефиловой В.П. права требования по вышеуказанному договору от 29.11.2016, заключенному между АО «Тургаз» (застройщик) и Фондом жилищного развития «Уралтрансгаз-Жилстрой) (участник долевого строительства), в отношении ... квартиры строительный номер №, общей площадью ... кв.м. стоимостью 1 885170 руб.

Факт оплаты стоимости квартиры ответчиком не оспорен, также не оспорен факт нарушения сроков строительства, определенных договором участия в долевом строительстве.

Установив на основании представленных в материалы дела доказательств, что обязательства из договора участия в долевом строительстве ответчиком не были исполнены надлежащим образом, срок передачи объекта долевого строительства нарушен, тогда как оплата объекта истцом произведена полностью, суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, судом было принято во внимание, заключенное между АО «Тургаз» и Трефиловой В.П. соглашение об установлении сроков и порядка исполнения обязательства по уплате неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, согласно которому стороны пришли к соглашению об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта до░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.03.2018 ░░ 30.09.2018 ░ ░░░░░ 54214 ░░░. 62 ░░░., ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 3 ░░. 4 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30.12.2004 N 214-░░ «░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 425 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░░. 433 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░.1 ░░. 452 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░. 1 ░░. 131 ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.1 ░░. 130 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░), ░.░. 6,7 ░░. 1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 13.07.2015 N 218-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 17 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ N 214-░░ ░░ 30.12.2004 "░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 13.07.2015 N 218-░░ "░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░".

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 2 ░░. 322 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░. 4 ░░. 327.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 6 ░░. 327 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 4 ░░. 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 327.1, ░░. 328, ░░. 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 24.01.2019 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░ ░.░.