Решение по делу № 2-448/2017 от 20.09.2017

Дело № 2-1-448/2017 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Тюлькиной В.С.

при секретаре Варехиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калининске Саратовской области гражданское дело по исковому заявлению администрации Калининского муниципального района Саратовской области к Козлову С. С.ч о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендным платежам,

установил:

Администрация Калининского муниципального района Саратовской области обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что 17 апреля 2017 года между истцом как арендодателем и ответчиком как арендатором заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № 9 общей площадью 11,7 кв.м., по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Советская, д.40, сроком до 17 апреля 2019 года. В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за 1 календарный месяц составила 3 525 руб. с учетом НДС. Согласно пункту 4.2 договора в случае неуплаты арендатором арендной платы в установленные договором сроки или перечислении арендной платы ненадлежащим образом арендатор обязался оплатить арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора, от просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с неисполнением ответчиком Козловым С.С. своих обязательств по договору образовалась задолженность по арендной плате за период с 10 января 2016 года по 01 августа 2017 года составила 56198 руб. 32 коп. 09 августа 2017 года в адрес ответчика Козлова С.С. направлено уведомление о расторжении договора аренды и необходимости погашения задолженности по арендной плате, однако до настоящего времени Козлов С.С. на указанное уведомление не ответил, задолженность по арендной плате не погасил. В связи с этим истец просит расторгнуть договор аренды № 9, заключенный с Козловым С.С. 17 апреля 2014 года, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 56198 руб. 32 коп., пени в размере 7928 руб. 18 коп.

В судебном заседании представитель истца – администрации Калининского муниципального района Саратовской области – Орлова В.В. (действующая на основании доверенности от 25 мая 2016 года) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, в их обоснование выдвигая доводы, изложенные в исковом заявлении, полагая, что иск основан на законе и доказательствах.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика Козлова С.С., надлежащим образом извещенного о дне и времени рассмотрения дела, в порядке заочного судопроизводства. В возражениях, поступивших в суд ответчик не согласился с расчетом истца о задолженности по арендной плате в размере 56198 руб. 32 коп. и пени в размере 7928 руб. 18 коп., а также просил отказать во взыскании пени. При этом, ответчиком Козловым С.С. свой расчет задолженности по арендной плате и пени суду не представлен.

Заслушав представителя истца Орлову В.В., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 17 апреля 2017 года между администрацией Калининского муниципального района Саратовской области как арендодателем и Козловым С.С. как арендатором заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № 9 общей площадью 11,7 кв.м., по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Советская, д.40, сроком до 17 апреля 2019 года (л.д. 36-43).

В соответствии с условиями договора Козлов С.С. принял на себя обязательства ежемесячно вносить арендную плату в размере 3 525 руб. с учетом НДС (2987 руб. 29 коп. без учета НДС) не позднее 10-го числа каждого месяца. Также условиями договора аренды определено, что в случае неуплаты арендной платы арендатор обязан оплатить арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком Козловым С.С. взятых на себя обязательств по договору аренды образовалась задолженность по арендной плате за период с 10 января 2016 года по 01 августа 2017 года, которая согласно расчету истца, составила 56198 руб. 32 коп., пени – 7928 руб. 18 коп.

09 августа 2017 года в адрес ответчика Козлова С.С. направлено уведомление о расторжении договора аренды и необходимости погашения задолженности по арендной плате, однако до настоящего времени Козлов С.С. на указанное уведомление не ответил, задолженность по арендной плате не погасил.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Согласно п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно абз.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Абзацем 1 статьи 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что 17 апреля 2017 года между администрацией Калининского муниципального района Саратовской области как арендодателем и Козловым С.С. как арендатором заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № 9 общей площадью 11,7 кв.м., по адресу: Саратовская область, г. Калининск, ул. Советская, д.40, сроком до 17 апреля 2019 года (л.д. 36-43).

Передача истцом в аренду ответчику вышеуказанного нежилого помещения произведена на основании акта приема-передачи, что не оспаривалось сторонами.

В соответствии с условиями договора Козлов С.С. принял на себя обязательства ежемесячно вносить арендную плату в размере 3 525 руб. с учетом НДС (2987 руб. 29 коп. без учета НДС) не позднее 10-го числа каждого месяца. Также условиями договора аренды определено, что в случае неуплаты арендной платы арендатор обязан оплатить арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату заключения договора, от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком Козловым С.С. взятых на себя обязательств по договору аренды образовалась задолженность по арендной плате за период с 10 января 2016 года по 01 августа 2017 года, которая согласно расчету истца, составила 56198 руб. 32 коп., пени – 7928 руб. 18 коп.

09 августа 2017 года в адрес ответчика Козлова С.С. направлено уведомление о расторжении договора аренды и необходимости погашения задолженности по арендной плате в срок до 23 августа 2017 года (л.д. 33-34, 35), однако до настоящего времени Козлов С.С. на указанное уведомление не ответил, задолженность по арендной плате не погасил.

Доказательств, подтверждающих внесение платежей по арендной плате в спорный период, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком представлено не было.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, нагляден, аргументирован и арифметически верен. Расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.

При таких обстоятельствах и учитывая, что в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, истцом предоставлено ответчику помещение, ответчиком нарушались существенные условия договора, касающиеся размера и сроков ежемесячной арендной платы, данное обстоятельство является основанием для расторжения договора аренды нежилого помещения и взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате и пени как способа обеспечения исполнения обязательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании задолженности по арендным платежам за период с 10 января 2016 года по 01 августа 2017 года в размере 56198 руб. 32 коп. и пени в размере 7928 руб. 18 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Калининского муниципального района Саратовской области удовлетворить.

Расторгнуть договор на аренды объекта муниципального нежилого фонда № 9 от 17 апреля 2014 года, заключенный между администрацией Калининского муниципального района Саратовской области и Козловым С. С.чем.

Взыскать с Козлова С. С.ча в пользу администрации Калининского муниципального района Саратовской области сумму задолженности по арендной плате за период с 10 января 2016 года по 01 августа 2017 года в размере 56198 (пятьдесят шесть тысяч сто девяносто восемь) рублей 32 копейки и пени в размере 7928 (семь тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей 18 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: