Решение по делу № 2-2820/2018 от 02.07.2018

Дело №2-2820 /18 г.                             

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2018г. г.Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего – судьи Яшиной Н.А.

при секретаре Шахбановой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулейманова ФИО108, Алиева ФИО109, Магомедова ФИО110, Гайирбековой ФИО111, Магомедовой ФИО112, Гаджиевой ФИО113, Магомедова ФИО114, Мирзаевой ФИО115, Исмаиловой ФИО116, Ибрагимовой ФИО117, Курбанмагомедова ФИО118, Даудовой ФИО119, Вагабова ФИО121, Мамаевой ФИО122, Курбанова ФИО123, Балатовой ФИО124, Чанкуровой ФИО125, Гамзатова ФИО126, Рамазановой ФИО127, Гафуровой ФИО128, Мусаевой ФИО129, Алиева ФИО130, Гасанова ФИО131, Кадырова ФИО132 к ЖСК «Лаптиева 3» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Сулейманов Ю.М., Алиев М.М., Магомедов А.С., Гайирбекова Р.Ш., Магомедова А.А., Гаджиева А.Ш., Магомедов Р.С., Мирзаева А.М., Исмаилова Г.Б., Ибрагимовай М.А., Курбанмагомедова А.Л., Даудовой У.Д., Вагабова М.А., Мамаевой Н.Д., Курбанова М.Р., Балатовой С.И., Чанкуровой Д.И., Гамзатова Г.М., Рамазановой Б.С., Гафурова Н.С., Мусаевой П.Г., Алиева К.М., Гасанова Т.О., Кадырова С.А. обратились в суд с иском к ЖСК «Лаптиева 3» о признании права собственности на квартиры, указав, что, начиная с 2011 года они заключили договора ЖСК «Лаптиева 3» о паевом строительстве жилых домов, расположенных по адресу <адрес>, уч. А, ЗУ-1, кор. 1,2 с правом последующей передачи им после ввода в эксплуатацию жилого дома квартир.

По условиям договора застройщик обязался построить дом и передать квартиры им в собственность после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако в обусловленный срок не выполнил свои обязательства: не сдал дом и не оформил права участников паевого строительства на квартиры.

В то же время квартиры, являющиеся предметами договоров, в настоящее время завершены строительством и находятся в пользовании и владении истцов.

Они выплатили паевые взносы, квартиры переданы им согласно акту приема-передачи квартир.

Согласно письму Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7-ВС-368/13 о применении норм Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В судебном заседании истцы иск поддержали, просили удовлетворить его по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ЖСК «Лаптиева 3» по доверенности Сайбулаев А. в судебном заседании признал требования истцов полностью и пояснил суду, что паевые взносы истцами выплачены полностью, квартиры построены, дом в эксплуатацию не сдан.

    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно договорам о паевом участии № от 12.02.2014г., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцами и ЖСК «Лаптиева 3» пайщики вступили в ЖСК «Лаптиева-3» для участия в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в целях получения Мирзаевой ФИО54 двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, уч.А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, <адрес>, этаж №, общей площадью 84,8 кв.м., Магомедовым ФИО53 однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, уч.А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, <адрес>, этаж №, общей площадью 59,8 кв.м., Гаджиевой ФИО107 двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, уч.А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, <адрес>, этаж №, общей площадью 92,8 кв.м., Магомедовой ФИО52 двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, уч.А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, <адрес>, этаж №, общей площадью 67,2 кв.м., Гайирбековой Рукият Шамиловной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, уч.А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, <адрес>, этаж №, общей площадью 54 кв.м., Магомедовым ФИО51 однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, уч.А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, <адрес>, этаж №, общей площадью 46,8 кв.м., Алиевым Магомедом Магомедовичем двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, уч.А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, <адрес>, этаж №, общей площадью 92,8 кв.м., Даудовой ФИО50 однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, уч. А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, <адрес>, этаж №, общей площадью 46,8 кв.м., Вагабовым ФИО106 двухкомнатной квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, уч.А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, <адрес>, этаж №, общей площадью 95 кв.м., Мамаевой ФИО47 двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, уч.А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, <адрес>, этаж №, общей площадью 67,2 кв.м., Курбановым ФИО49 двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, уч.А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, <адрес>, этаж №, общей площадью 73,2 кв.м., Балатовой ФИО105 двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, уч. А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, кВ. №, этаж №, общей площадью 73,2 кв.м., Чанкуровой ФИО48 однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, уч. А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, кВ. №, этаж №, общей площадью 51,8 кв.м., Гамзатовым ФИО44 двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, уч. А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, кВ. №, этаж №, общей площадью 84,8 кв.м., Рамазановой ФИО46 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, уч. А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, кВ. №, этаж №, общей площадью 54 кв.м., Сулеймановым ФИО45 двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, уч. А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, кВ. №, этаж №, общей площадью 84,8 кв.м., Гафуровой ФИО43 нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, уч. А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, этаж цокольный, общей площадью 67 кв.м., Мусаевой ФИО42 однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, уч. А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, кВ. №, этаж №, общей площадью 54 кв.м., Кадыровым ФИО41 двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, уч.А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, <адрес>, этаж №, общей площадью 92,8 кв.м., Гасановым ФИО40 двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, уч. А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, <адрес>, этаж №, общей площадью 84,8 кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

В соответствии с частью 1 статьи 129 ЖК Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным автономным учреждением РД «Государственная экспертиза проектов» Инспекцией государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя выдано заключение о том, что объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> (поз. 2,3,4,5 по генплану) соответствует требованиям проектной документации.

Из представленных истцами в судебное заседание квитанций, усматривается, что обязательства по выплате паевых взносов в полном объеме ими исполнено.

Указанное обстоятельство представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось.

В судебном заседании установлено, что дом не введен в эксплуатацию, что нарушает права истцов на получение помещений в собственность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сулейманова ФИО55, Алиева ФИО56, Магомедова ФИО57, Гайирбековой Рукият ФИО58, Магомедовой ФИО59, Гаджиевой ФИО60, Магомедова ФИО61, Мирзаевой ФИО62, Исмаиловой ФИО63, Ибрагимовой ФИО64, Курбанмагомедова ФИО65, Даудовой ФИО66, Вагабова ФИО67, Мамаевой ФИО68, Курбанова ФИО69, Балатовой ФИО70, Гафуровой ФИО71, Чанкуровой ФИО72, Гамзатова ФИО73, Рамазановой ФИО74, Мусаевой ФИО75, Алиева ФИО76, Гасанова ФИО77, Кадырова ФИО78 удовлетворить.

- Признать за Алиевым ФИО80 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, уч.А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, <адрес>, этаж №, общей площадью 85 кв.м.;

- признать за Курбанмагомедовым ФИО81 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, уч.А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, <адрес>, этаж №, общей площадью 92,8 кв.м.;

-признать за Ибрагимовой ФИО82 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, уч.А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, <адрес>, этаж №, общей площадью 46,8 кв.м.;

- признать за Исмаиловой ФИО83 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, уч. А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, <адрес>, этаж №, общей площадью 73,2 кв.м.;

- признать за Мирзаевой ФИО84 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, уч.А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, <адрес>, этаж №, общей площадью 84,8 кв.м.;

- признать за Магомедовым ФИО85 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, уч.А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, <адрес>, этаж №, общей площадью 59,8 кв.м.;

- признать за Гаджиевой ФИО86 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, уч.А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, <адрес>, этаж №, общей площадью 92,8 кв.м.;

- признать за Магомедовой ФИО87 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, уч.А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, <адрес>, этаж №, общей площадью 67,2 кв.м.;

- признать за Гайирбековой ФИО88 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, уч.А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, <адрес>, этаж №, общей площадью 54 кв.м.;

- признать за Магомедовым ФИО89 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, уч.А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, <адрес>, этаж №, общей площадью 46,8 кв.м.;

- признать за Алиевым ФИО91 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, уч.А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, <адрес>, этаж №, общей площадью 92,8 кв.м.;

- признать за Даудовой ФИО92 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, уч. А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, <адрес>, этаж №, общей площадью 46,8 кв.м.;

- признать за Вагабовым ФИО93 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, уч.А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, <адрес>, этаж №, общей площадью 95 кв.м.;

- признать за Мамаевой ФИО94 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, уч.А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, <адрес>, этаж №, общей площадью 67,2 кв.м.;

- признать за Курбановым ФИО95 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, уч.А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, <адрес>, этаж №, общей площадью 73,2 кв.м.;

- признать за Балатовой ФИО96 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, уч. А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, кВ. №, этаж №, общей площадью 73,2 кв.м.;

- признать за Чанкуровой ФИО97 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, уч. А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, кВ. №, этаж №, общей площадью 51,8 кв.м.;

- признать за Гамзатовым ФИО98 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, уч. А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, кВ. №, этаж №, общей площадью 84,8 кв.м.;

    - признать за Рамазановой ФИО99 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, уч. А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, кВ. №, этаж №, общей площадью 54 кв.м.;

    - признать за Сулеймановым ФИО100 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, уч. А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, кВ. №, этаж №, общей площадью 84,8 кв.м.;

- признать за Гафуровой ФИО101 право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, уч. А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, этаж цокольный, общей площадью 67 кв.м.;

- признать за Мусаевой ФИО102 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, уч. А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, кВ. №, этаж №, общей площадью 54 кв.м.;

    - признать за Кадыровым ФИО103 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, уч.А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, <адрес>, этаж №, общей площадью 92,8 кв.м.;

- признать за Гасановым ФИО104 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, уч. А, ЗУ-1, корпус №, подъезд №, <адрес>, этаж №, общей площадью 84,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья