Решение по делу № 2-197/2018 от 19.10.2017

дело № 2-197/2018

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» февраля 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУИ администрации Пушкинского муниципального района Московской области к Зинину Максиму Владиславовичу, Буртову Александру Наумовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

установил:

КУИ администрации Пушкинского муниципального района Московской области обратился в суд с требованиями о взыскании с Зинина М.В. и Буртова А.Н. задолженности по арендной плате по состоянию на 30.06.2017 в размере 315 546,72 руб., пени за период с 01.01.2015 по 12.07.2017 в размере 54 698,22 руб.

В обоснование иска указано, что между Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области и Терентьевым И.В. был заключен договор №64-13 от 10.04.2013 г. аренды земельного участка, площадью 6700 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> По договору уступки прав от 20.05.2013 г. аренда была переуступлена Зинину М.В. и Буртову А.Н. По состоянию на 30.06.2017 задолженность по оплате договора аренды составила 315 546,72 руб., пени с 01.01.2015 по 12.07.2017 в размере 54 698,22 руб., что подтверждено актом сверки. В адрес ответчиков были направлены претензии о погашении задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа в течение 5 дней с момента получения претензии, что ответчиками исполнено не было.

Представитель истца Кромской И.Н. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Буртов А.Н. возражений против исковых требований не заявил, пояснил, что ответчики являются равнодолевыми собственниками объектов недвижимости, расположенных на арендованных земельных участках, задолженность образовалась в 2017 г. из-за ряда уважительных причин.

Ответчик Зинин М.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела неоднократно извещался в порядке ст.113 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области и Терентьевым И.В. был заключен договор аренды земельного участка №64-13 от 10.04.2013 г., по условиям которого последнему был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 6700 кв.м с кадастровым №№, расположенный по адресу: Московская <адрес>, для строительства административного здания, сроком до 28.02.2023 г. (л.д. 9).

По договору уступки от 20.05.2013 г. права аренды Терентьевым И.В. переуступлены Зинину М.В. и Буртову А.Н. (л.д. 12-13), договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

По условиям договора (п. 3.1) размер ежегодной арендной платы за участок составляет 1 011 344,20 руб., сумма ежеквартальной арендной платы составляет: за 1 квартал – 184 706,58 руб., за 2 квартал – 275 545,88 руб., за третий квартал 275 545,88 руб., за 4 квартал – 275 545,88 руб. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала (л.д. 6, 14).

В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата вносится в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (л.д. 6).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 7).

Согласно расчету истца по состоянию на 30.06.2017 задолженность по Договору составила 315 546,72 руб., пени за допущенные ответчиками просрочки в период с 01.01.2015 по 12.07.2017 составили 54 698,22 руб. (л.д. 20-21).

Размер задолженности также подтвержден актом сверки (л.д. 16-17).

На досудебное обращение истца ответчики задолженность не погасили (л.д. 15, 16-17, 18, 19).

Доказательства отсутствия задолженности или иной размер задолженности ответчиками суду не представлено.

Оснований для освобождения ответчиков от уплаты задолженности и для самостоятельного применения судом положений ст.333 ГК РФ в размеру пени при установленных по делу фактических обстоятельствах не имеется.

В связи с изложенным, требования иска признаются судом законными и обоснованными.

В силу ст. 98, ст.103 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях так же подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области к Зинину Максиму Владиславовичу, Буртову Александру Наумовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пеней - удовлетворить.

Взыскать с Зинина Максима Владиславовича, Буртова Александра Наумовича в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по состоянию на 30.06.2017 в размере 315 546,72 руб. – по 157 773,36 руб. с каждого, пени за период с 01.01.2015 по 12.07.2017 в размере 54 698,22 руб. – по 27 349,11 руб. с каждого.

Взыскать с Зинина Максима Владиславовича, Буртова Александра Наумовича госпошлину в доход муниципального образования – Пушкинский Муниципальный район МО - в размере 8 379,50 руб. – по 4 189,75 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения – 22.02.2018

Судья