Решение от 25.10.2023 по делу № 2-2241/2023 от 28.12.2022

Дело № 2-2241/2023                        25 октября 2023 года

УИД 78RS0020-01-2022-006790-95                 г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Щевелёвой К.О.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ООО «УК «Единый город» к Добрияну В.С. об обязании произвести определенные действия,

с участием представителя ответчика Добрияна Е.В. (по доверенности от 24.11.2022),

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Единый город» обратилось в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Добрияну В.С. об обязании произвести определенные действия, а именно, предоставить доступ сотрудникам ООО «УК «Единый Город» к системе водоснабжения, инженерным коммуникациям, механическому, санитарно-техническому и другому оборудованию, являющимся частью общего имущества собственников многоквартирного дома и расположенного в жилом помещении № 0 по адресу: ..., лит. А для проведения ремонтно-восстановительных работ по замене вертикального трубопровода ХВС. В случае, если инженерные сети обшиты коробом, обязать ответчика произвести демонтаж короба так, чтобы возможно было провести визуальный осмотр вертикальных трубопроводов на всем его протяжении, а также в дальнейшем проводить профилактические и ремонтные мероприятия на вертикальных трубопроводах без необходимости взламывания коробов (перегородок, ниш), в которых располагаются элементы общего имущества МКД (вертикальных трубопроводов общедомовых сетей, электрические кабели и т.п.).

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что Добриян В.С. является собственником жилого помещения № 0, расположенного в многоквартирном доме по адресу: ..., лит. А. По обращению представителя собственника помещения № 0-Н но адресу: ..., лит. А о наличии следов коррозии на вертикальном трубопроводе ХВС сотрудниками ООО «УК «Единый Город» был осуществлен осмотр данных квартир. По результатам выяснено, что необходимо произвести замену общедомового инженерного оборудования, а именно вертикального трубопровода ХВС в помещении 35-Н и квартирах 199,195 по адресу; ..., лит. А, о чем был составлен Акт от 25.11.2022 № 25/11/2022-35Н-1. Собственник ... доступ к инженерным сетям не предоставляет, в связи с чем невозможно произвести ремонтно-восстановительные работы на вертикальном трубопроводе ХВС. Таким образом, ответчик Добриян В.С. создает угрозу аварийной ситуации. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление № 1353 от 02.12.2022 о доступе к общедомовым инженерным сетям и возникновения аварийной ситуации. При осуществлении выхода в адрес 12.12.2022 и 13.12.2022 ответчиком доступ в квартиру не был предоставлен. Истец считает, что указанными действиями ответчик препятствует истцу исполнять свои обязанности по содержанию многоквартирного ... литера А по адресу: ....

Представитель истца в судебные заседания 21.09.2023 и 25.10.2023 не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства

Представитель ответчика настаивал на разбирательстве дела в отсутствие представителя истца и вынесении решения, просил в иске отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность, суд приходит к следующему.

Пунктом 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Как следует из положений п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

К общему имуществу многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354 (далее - Правила), подп. «б» п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что эксплуатацию и техническое обслуживание многоквартирного дома по адресу: ..., Лит. А осуществляет ООО «УК «Единый город».

Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории.

Ответчик является собственником квартиры по адресу: ..., лит.А, ..., что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В связи с поступлением от собственника помещения 35-Н, расположенного по вышеуказанному адресу, жалобы на наличие коррозии на вертикальном трубопроводе ХВС, истцом в адрес ответчика 02.12.2022 направлено требование о предоставлении доступа к общему имущества дома для проведения ремонта, необходимого для предотвращения аварии на трубопроводе ХВС, однако ответчиком требования истца не было исполнено.

Возражая против удовлетворения заваленных исковых требований, представитель ответчика указал на факт недоказанности наличия законных оснований для предоставления доступа в жилое помещение, поскольку не представлены документы, подтверждающие аварийность стояка.

Согласно ст.56 ч.ч.1, 2 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом представителю истца в судебном заседании 14.06.2023 было предложено представить доказательства наличия аварийной ситуации на стояке ХВК, проходящем через ..., соответствующее заключение специалиста, доказательства, подтверждающие необходимость аварийной либо плановой замены стояка ХВС, в том числе соответствующие протоколы общий собраний собственников помещений в многоквартирном доме, разъяснено право ходатайствовать о назначении по делу строительно-технической экспертизы.

В судебные заседания 21.09.2023 и 25.10.2023 представитель истца не явился по неуважительным причинам, соответствующие доказательства не представил, о проведении по делу экспертизы ходатайство не заявил.

Поскольку заявленные истцом требования не доказаны, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 27.10.2023.