Решение по делу № 2-1861/2022 от 22.03.2022

Дело № 2-1861/2022

76RS0013-02-2022-001062-93

Мотивированное решение вынесено 15.09.2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2022 года

    Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

    Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

    При секретаре Поткиной А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску Петровой Елены Валерьевны к Смирновой Марине Николаевне об уточнении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

    Петрова Е.В. обратилась в суд с иском к Смирновой М.Н. и с учетом уточнения исковых требований просила:

    - признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка,

    - признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о площади и границах данного земельного участка,

    - уточнить площадь в 986 кв.м. и границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам н1-н2-н3-н4 в соответствии с межевым планом от 18.05.2022 года, выполненным кадастровым инженером ФИО1, рег.№.

    В судебном заседании Петрова Е.В., представитель Акимова А.Г. требования поддержали и пояснили, что стороны являются смежными землепользователями земельных участков в <адрес>. Смежная граница проходит по столбам и ограждению из сетки рабитцы, местоположение которых не менялось на протяжении более 15 лет. Границы земельного участка истца были определены в местной системе координат в 2005 году, но при определении границ была допущена ошибка, так как произошло смещение земельного участка в сторону земельного участка №. Спор с собственником земельного участка № отсутствует, граница согласована. Смежный землепользователь Смирнова М.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> с 2013 года и в 2016 году ответчиком проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ, при проведении которых смежная граница была смещена вглубь земельного участка Петровой Е.В. на расстояние от 29 см до 27 см, площадь земельного участка также была увеличена. Поскольку при проведении кадастровых работ как по земельному участку истца в 2005 году, так и по земельному участку ответчика в 2016 году была допущена ошибка в установлении местоположении границ земельных участков, оба участка смещены относительно исторически сложившейся смежной границы между участками, проходящей по ограждению из сетки рабитцы, то подлежат признанию недействительными результаты межевания с исключением из ЕГРН сведений о площади и местоположении границ земельных участков сторон. В целях установления границ земельного участка истца подготовлен межевой план от 18.05.2022 года, которым закреплены действительные, исторически сложившиеся границы земельного участка с кадастровым номером №.

    Ответчик Смирнова М.Н. требования не признала и пояснила, что в 2013 году приобрела земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. В 2016 году проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ, Петрова Е.В. устно извещалась о времени проведения обмеров, но самоустранилась от участия в обмерах границ земельного участка. Впоследствии был подготовлен межевой план, согласование проводилось путем публикации в газете. Возражения по установленным границам от смежных землепользователей не поступало. Граница между участками проходила по ограждению из сетки рабитцы и установленным столбам, определение границ земельного участка проводилось по существующему ограждению.

    Третьи лица Администрация Рыбинского муниципального района, Управление Росреестра по Ярославской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области извещенные о дне рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили.

    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".    

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

    Согласно ч.6 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Исходя из комплексного анализа положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе частей 8, 10 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; в случае, если содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка); в случае, если содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (например, несоответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка фактическому расположению объекта недвижимости).

Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен), но границы которого не установлены в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Границы земельного участка могут быть уточнены и установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства только один раз. Изменение указанных границ путем установления новых без оспаривания прежних и признания их недействительными не допускается.

Петрова Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 18.07.2005 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 26.08.2005 года.

На момент приобретения земельного участка площадь земельного участка составляла 999 кв.м., границы земельного участка были установлены в условной системе координат по результатам проведенных кадастровых работ на основании землеустроительного дела от 15.02.2005 года изготовленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Ярославской области.

Смирнова М.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 29.03.2013 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 02.04.2013 года.

На момент приобретения земельного участка площадь земельного участка составляла 1079 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании межевого плана от 01.12.2016 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 согласно которому площадь земельного участка по результатам кадастровых работ изменилась и составила 1107 кв.м.

Из объяснений сторон, схем границ земельных участков с кадастровыми номерами № в землеустроительном деле от 15.02.2005 года изготовленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Ярославской области, в межевом плане от 01.12.2016 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО2. установлено, что местоположение смежной границы между земельными участками определялось по существующим столбам и ограждению из сетки рабитцы, границы по фактическому землепользованию по существующему ограждению были согласованы, в том числе и прежними землепользователями земельных участков № и № ФИО3.4. в акте установления, закрепления и согласования границ земельного участка от 02.12.2004 года (т.1 л.д.160).

Исходя из заключения кадастрового инженера ФИО1 в межевом плане от 18.05.2022 года (т.1 л.д.139) усматривается, что при внесении сведений в ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № (Петрова Е.В.) в условной системе координат в 2004 году, была допущена ошибка в определении координат границ земельного участка в результате чего, земельный участок был поставлен на кадастровый учет со смещением в сторону смежного земельного участка в <адрес> (от 0,53 м до 0,84 м).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 в межевом плане от 01.12.2016 года, смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № (Смирнова М.Н.) и № (Петрова Е.В.) была определена исходя из имеющихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, поскольку при внесении сведений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № (Петрова Е.В.) была допущена реестровая ошибка в определении координат, в результате чего произошло смещение в сторону земельного участка в <адрес>, соответственно, при определении координат в отношении земельного участка с кадастровым номером № (Смирнова М.Н.) также было произведено смещение смежной границы в сторону земельного участка с кадастровым номером № с увеличением площади земельного участка Смирновой М.Н.

Факт увеличения площади земельного участка с кадастровым номером № (Смирнова М.Н.) за счет земельного участка с кадастровым № (Петрова Е.В.) подтверждается первичными документами о предоставлении земельных участков и линейными промерами, в частности согласно свидетельству № от 22.01.1992 года на право собственности на землю в отношении земельного участка в <адрес> (прежний собственник ФИО4.) (т.1 л.д.230) ширина земельного участка по <адрес> составляла 21,05 метра, с противоположной стороны – 20,80 метра, вместе с тем, по результатам кадастровых работ отраженных в межевом плане от 01.12.2016 года ширина земельного участка по <адрес> (точки н1-1) определена в размере 21,24 метра (увеличение на 0,19 метра), с противоположной стороны (точки н3-н4-н5-н6) – 21,53 метра (увеличение на 0,73 метра).

В целях устранения противоречий в определении наличия или отсутствия реестровой ошибки в сведениях в отношении спорной смежной границы между земельными участками сторон, была назначена судебная землеустроительная экспертизы, производство которой поручено кадастровому инженеру ФИО5

По заключению землеустроительной экспертизы ИП ФИО5 установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № (Смирнова М.Н.), сведения о которой содержаться в ЕГРН, смещена в сторону земельного участка с кадастровым номером № (Петрова Е.В.) от существующих столбов и ограждения из сетки рабитцы на расстояние от 23 см до 21 см (по межевому плану от 18.05.2022 года кадастрового инженера ФИО1. на расстояние от 29 см до 27 см, разница в 6 см находится в пределах допустимой погрешности при определении координат).

С учетом собранных по делу доказательств, в том числе исходя из объяснений сторон, представленных первичных документов о предоставлении земельных участков, результатов судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что при определении местоположения границ как земельного участка с кадастровым номером № (Петрова Е.В.) в соответствии с землеустроительным делом от 15.02.2005 года изготовленным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Ярославской области, так и земельного участка с кадастровым номером № (Смирнова М.Н.) в соответствии с межевым планом от 01.12.2016 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО2 допущены реестровые ошибки при определении местоположения границ земельных участков, в связи с чем, координаты границ земельных участков внесены в ЕГРН со смещением в сторону смежных участков, что является основанием для признания недействительными результатов кадастровых работ, в том числе землеустроительного дела от 15.02.2005 года изготовленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Ярославской области, межевого плана от 01.12.2016 года изготовленного кадастровым инженером ФИО2 и исключении сведений из ЕГРН о площади и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, внесенных на основании указанных выше землеустроительного дела от 15.02.2005 года и межевого плана от 01.12.2016 года.

Также подлежат удовлетворению требования Петровой Е.В. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 18.05.2022 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО1 поскольку в данном межевом плане устранена выявленная реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка, отраженные в межевом плане координаты соответствуют исторически сложившимся по существующим ограждениям смежным границам между земельными участками № и № по <адрес>, и между земельными участками № и <адрес> (смежная граница согласована в индивидуальном порядке), возражения от органа местного самоуправления в части определения границ по землям, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена, не поступили, разночтения в определении координат по смежной границе между спорными земельными участками по результатам судебной землеустроительной экспертизы и межевого плана от 18.05.2022 года в размере 6 см находятся в пределах допустимой погрешности.

    Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Петровой Елены Валерьевны, ДД.ММ.ГГГГр., паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Ярославской области, к Смирновой Марине Николаевне, ДД.ММ.ГГГГр., паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Ярославской области удовлетворить.

    Признать недействительным межевой план от 01.12.2016 года изготовленный кадастровым инженером ФИО2. уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенные на основании межевого плана от 01.12.2016 года изготовленного кадастровым инженером ФИО2

    Признать недействительным землеустроительное дело от 15.02.2005 года, изготовленное Филиалом ФГУП «Ростехинвенратизация» по Ярославской области установления и закрепления на местности границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенные на основании землеустроительного дела от 15.02.2005 года, изготовленное Филиалом ФГУП «Ростехинвенратизация» по Ярославской области.

    Установить площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 18.05.2022 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО1.

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                            Альштадт С.Н.